Große 6-Zimmer-Wohnung mit möglichem Dachgeschossausbau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Attraktive 6-Zimmer-Wohnung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage! Hereinspaziert in das 'Haus im Haus'! Hier erwartet Sie eine gut geschnittene 6-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Erdmannhausen. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den vorderen Flurbereich mit Zugang zu den ersten drei Schlaf-/Kinderzimmern sowie in das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC. Über das ehemalige Esszimmer (Durchgangszimmer) erreichen Sie den hinteren Flurbereich. Hier schließen sich unter anderem der geräumige Küchenbereich sowie zwei großzügig geschnittene Zimmer an. Ein Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit Südausrichtung. Mit genug Platz für den Grill, eine Sitzlounge sowie einen Esstisch wird hier viel Komfort und Atmosphäre für gesellige Abende mit der Familie geboten. Der 'Höhepunkt' liegt im direkt über die Wohnung zugänglichen, gedämmten Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 80 m². Hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es kann entweder zu zwei zusätzlichen Zimmern umgewandelt werden oder als großzügige Galeriefläche dienen. Diese flexible Nutzbarkeit eröffnet Ihnen die Freiheit, den Raum nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Eine eigene Waschküche, ein Gewölbekeller sowie Hobbyraum im Untergeschoss und einer Einzelgarage runden das Angebot ab. Dieses Angebot gefällt Ihnen? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Grundfläche von ca. 80m² + Einzelgarage + große Loggia mit Südausrichtung + großes Tageslichtbad + separate Dusche + zusätzlicher Hobbyraum im UG + Gewölbekeller Sanierungsmaßnahmen: - Haustüre/Vordach Hauseingang 2011 - Fenster ( 2008, 1999/2000) - Gas-Heizung von 2000 - Laufend gewartet und optimiert - separate Dusche 2020 (inklusive Fenster etc.) - Fassade 2005 (gedämmt und Neuanstrich) - Dach 2005 (neu eingedeckt und gedämmt)
Lage
Erdmannhausen liegt im Landkreis Ludwigsburg, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Gemeinde befindet sich in Landkreis Ludwigsburg und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Die Region zeichnet sich durch Weinanbau, Wälder und Felder aus, welche zu erholsamen und entspannenden Spaziergängen einlädt. Zentral und doch ruhig gelegen, befindet sich das Wohngebäude fußläufig vom Ortskern von Erdmannhausen entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Bushaltestellen. Von hier aus gelangen Sie zum Beispiel problemlos in die Schillerstadt Marbach am Neckar. Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte und Kindergärten. Die S-Bahnhaltestelle Erdmannhausen für die S4 nach Stuttgart und Backnang erreichen Sie zu Fuß in circa 10 Minuten.
Sonstiges
Haftungsausschluss Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
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Herrn Luca Köklü
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