In unverbaubarer Lage von Leutenbach - 1-2-Fam.-Haus mit 800 qm Grundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Es gibt sie noch, die kleinen Paradiese am Rande der Stadt. Da ist zum Beispiel diese Doppelhaushälfte in Leutenbach, die auf einem 800 m² großen grünen Grundstück darauf wartet, von Ihnen aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Hier können Sie nicht nur ein attraktives Heim für Ihre Familie schaffen, sondern Ihren ganz persönlichen Traum vom Leben im Grünen verwirklichen. Schauen wir uns aber erst einmal das im Jahr 1956 errichtete Haus selbst an. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 55 m² große Wohnung, die ursprünglich über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügte. Durch die Entfernung einer Wand wurde aus zwei Räumen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer gebildet, das mit einer Fläche von mehr als 30 m² ein eindrucksvolles Wohnerlebnis bietet. Bei Bedarf könnte der ursprüngliche Zustand im Rahmen der auf dieser Etage notwendigen Renovierungsmaßnahmen problemlos wieder hergestellt werden. Insbesondere die Böden und die Fliesen in der Küche bedürfen einer Erneuerung, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Viele dieser Maßnahmen sind in der Wohnung im Obergeschoss bereits umgesetzt worden. Moderne Vinylböden im Wohnzimmer und im Flur sorgen hier, ebenso wie die großen hellen Fliesen in der Küche, für eine zeitgemäße Optik. Auch auf dieser Etage wurde aus zwei Zimmern ein großes Wohnzimmer geformt. Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder auf andere Weise genutzt werden kann, ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Zwei weitere Wohnräume sind im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Das größere der beiden Zimmer präsentiert sich aufgrund seiner beiden Dachflächenfenster hell und freundlich. Durch die Entfernung einer Wand zu einem ebenfalls auf dieser Etage befindlichen Abstellraum könnte die Wohnfläche des Raumes noch vergrößert werden. Auch der Einbau von Gauben stellt eine Möglichkeit dar, die Raumgröße zu optimieren (Baugenehmigung erforderlich). Das zweite etwas kleinere Zimmer punktet mit seinem herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Neben ausreichend Raum zum generationsübergreifenden Wohnen bietet die Immobilie reichlich Platz zum Verstauen all der Dinge, die nicht tagtäglich benötigt werden. Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses stehen Ihnen insgesamt vier Räume zur Verfügung, die zum Teil als Waschküche und Heizungskeller genutzt werden. Zusätzliche Abstellflächen gibt es in einem Nebengebäude, das ebenfalls auf dem Grundstück zu finden ist. Dieses bietet aufgrund seiner Länge genügend Parkraum für zwei Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz ist in einer zweiten Garage vorhanden. Alternativ kann dieser Raum zur Einrichtung einer Hobbywerkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt werden. Mit diesen Geräten sowie mit Ihren kreativen Ideen und etwas Arbeit werden Sie den großen Garten in ein echtes Paradies verwandeln, das nicht nur Ihre Kinder begeistern wird. Genießen Sie das Leben im Grünen zusammen mit Ihren Freunden auf einer neuen Terrasse. Legen Sie Hochbeete zur Selbstversorgung an oder erfüllen Sie sich den Traum vom Pool im eigenen Garten.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Doppelhaushälfte aus dem Jahr1956 gehören unter anderem eine Öl-Zentralheizung für die Erdgeschosswohnung und eine Heizung mit Öl-Kachelofen im Obergeschoss. Es sind isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Auf der Giebelseite wurden diese im Zuge von Maßnahmen zur Wärmedämmung bereits durch Alu-Kunststofffenster ersetzt. Da die Böden im Erdgeschoss heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht werden, müssten diese ausgetauscht werden. Im Obergeschoss wurden im Wohnzimmer und im Flur bereits moderne Vinylböden verlegt. Auch die Küche punktet hier mit großen hellen Bodenfliesen. Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und WC, die eine optische Aufwertung benötigen.
Lage
Dieses kleine Paradies finden Sie am Ende des Weges am Ortsrand von Leutenbach. Trotz der von viel Grün bestimmten ruhigen Lage, müssen Sie hier aber auf die nötige Infrastruktur nicht verzichten. Verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte sind, ebenso wie die Gemeinschaftsschule Leutenbach und der nächste Kindergarten, fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Winnenden. Auch die Restaurants und Cafés von Leutenbach sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein Gläschen Wein oder ein frisch gezapftes Bier zum Essen in Ihrem Lieblingslokal werden so nicht zum Problem. Ihr Auto werden Sie für den Heimweg nicht brauchen. Für den Gang zu einem der ortsansässigen Ärzte oder zum Zahnarzt benötigen Sie ebenso wenig ein Fahrzeug wie zum Besuch von Sportanlagen oder anderen Freizeiteinrichtungen. Sollten Sie Ihr Paradies für einen Besuch in der Großstadt doch einmal verlassen müssen, gelangen Sie vom etwa zwei Kilometer entfernten S-Bahnhof Winnenden in weniger als einer halben Stunde ins Zentrum der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Mit dem Auto geht es über die nahe B14 schnell und bequem in die Schwabenmetropole. Sie suchen nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen Lage? Sie wünschen sich viel Platz für ein entspanntes Leben in einer grünen Umgebung mit der ganzen Familie? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau die Immobilie sein, nach der Sie gesucht haben. Wenn Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen der Lage und des weitläufigen Grundstücks sowie vom großen Potenzial des Hauses überzeugen möchten, dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Kontaktformular.
Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE! Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wfl. und einem ausgebautem Dachgeschoss. Die Räume im Dachgeschoss können als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Spielzimmer oder. ähnliches genutzt werden. In der angegebenen Wohnfläche von ca. 150 m² sind die Räume im Dachgeschoss enthalten. Die reine Wohnfläche nach WoFLV beträgt ca. 110 m². In den Planunterlagen sind sowohl die aktuelle Grundrissvariante mit "EG und OG mit 2 Zi-Wohnungen" als auch die ursprüngliche Ausführung mit 3 Zi.-Wohnungen dargestellt. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.
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