Interessante Kapitalanlage in Waiblingen - Freistehendes 6-Fam.-Haus aufgeteilt in 5 WE
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Waiblingen-Hegnach Bei dem durch uns zum Verkauf kommenden Objekts handelt es sich um ein 6-Fam.-Haus, das in 5 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Auf einem 545 m² großen Grundstück im grünen Waiblinger Ortsteil Hegnach wurde im Jahr 1970 Wohnraum für sechs Familien geschaffen. Seit der Errichtung des Hauses wurde dieses sowohl durch den Eigentümer, als auch durch die Mieter beständig gepflegt und modernisiert. Ob gemütliches Ein-Zimmer-Apartment oder großzügige Maisonette-Wohnung, diese interessante Immobilie bietet attraktive Wohnungen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die größte Wohnung (Whg. Nr. 1) des Mehrfamilienhauses verfügt neben der Küche und zwei Bädern über insgesamt sechs Zimmer, die sich auf das Hochparterre und das Untergeschoss verteilen. Ein Balkon und ein eigener separater Eingang gehören ebenso zu dieser im Jahr 2023 komplett modernisierten Wohnung, wie mehrere Kellerräume und eine Einzelgarage, die direkt über das Untergeschoss erreichbar ist. Das Hochparterre teilt sich diese Einheit mit einer 3,5 Zimmer Wohnung (Whg. Nr. 2). Erreichbar ist diese, wie die übrigen Wohnungen, über das gemeinsame Treppenhaus. Auch diese Einheit punktet mit einem Balkon. Im ersten Obergeschoss gibt es gleich drei Wohnungen. Neben einem kleinen Ein-Zimmer-Apartment (Whg. Nr. 3a) mit Kochnische und Bad finden Sie auf dieser Etage zwei weitere Wohnungen (Whg. Nr. 3 und 4) mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad. Beide bieten ebenfalls den Vorteil eines eigenen Balkons. Besonders großzügig und gemütlich präsentiert sich die geräumige Dachgeschosswohnung (Whg. Nr. 5). 4,5 Zimmer, eine große Küche sowie ein Bad und eine separate Toilette bieten nicht nur viel Platz, sondern auch ein besonderes Wohnerlebnis. Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist das Zentrum dieser Wohnung, in der große Fensterfronten und zusätzliche Dachflächenfenster für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Auf der gleichen Etage befindet sich noch ein großer Bühnenraum mit ca. 45 m² , der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Dieser stellt eine interessante Ausbaureserve dar. Der Dachboden mit ausreichender Kopfhöhe und einer Grundfläche von ca. 90 m² bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Anlageobjekt oder zur partiellen Eigennutzung und Vermietung, diese vielseitige Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
Ausstattung
Nicht nur die 2023 komplett modernisierte Maisonette-Wohnung, sondern alle Einheiten befinden sich, wie das gesamte Haus, in einem gepflegten Zustand. In den Küchen, Bädern und WCs sind Fliesenböden verlegt, in den meisten anderen Räumen wurde Laminat als Bodenbelag gewählt. Die aktuelle Ausgestaltung der einzelnen Wohnungen entspricht den persönlichen Vorstellungen der jeweiligen Mieter. Alle Bewohner profitieren jedoch von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und einem gut gedämmten Dach. So bleibt die von einer Öl-Zentralheizung erzeugte Wärme im Haus. Während die Waschküche allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Neben einer Einzelgarage bieten vier Parkplätze im Außenbereich die Möglichkeit zum Abstellen eines Fahrzeugs. Auch eine Abstellfläche für die Mülleimer ist hier zu finden.
Lage
Sie finden diese interessante Immobilie in Waiblingen-Hegnach. In Waiblingen, der größten Stadt des Rems-Murr-Kreises, profitieren die 55.000 Einwohner von einer erstklassigen Infrastruktur. Auch im grünen Stadtteil Hegnach finden Sie in unmittelbarer Umgebung nicht nur einen Supermarkt, ein Restaurant und eine Arztpraxis, sondern auch eine Grundschule und andere Einrichtungen. In der nur etwa fünf Kilometer entfernten Kernstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren ein. Mit ihrem gelungenen Mix aus historischen Bauten und modernen Strukturen sowie zahlreichen Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und traditionsreichen Restaurants, ist sie die gute Stube der Stadt. Waiblingen überzeugt darüber hinaus mit einem vielfältigen Angebot an sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Wenn trotz der hervorragenden Infrastruktur, die Waiblingen zu bieten hat, eine Fahrt in die Großstadt notwendig sein sollte, ist es nicht weit in die gerade einmal 18 Kilometer entfernte Stuttgarter City. Mit Hilfe der öffentlichen Verkehrsmittel ist das Zentrum der Schwabenmetropole vom Bahnhof Waiblingen in nur 20 Minuten zu erreichen. Aufgrund des modernen innerstädtischen Verkehrskonzeptes der Stadt ist die Anbindung der einzelnen Stadtteile an die S-Bahn jederzeit gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist auch von unserem Mehrfamilienhaus nur wenige Meter entfernt. Es ist nicht zuletzt diese zeitgemäße und bürgernahe Mobilität, die Waiblingen zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler gemacht hat. Sollten Sie für die Fahrt in die baden-württembergische Landeshauptstadt das eigene Auto vorziehen, dann erreichen Sie diese sicher und schnell über die gut ausgebaute B14.
Sonstiges
Bislang sind alle fünf Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen, - 3,5 Zimmer im Obergeschoss und - 4,5 Ziimmer im Dachgeschoss werden in Kürze frei. Sie würden gerne mehr über dieses interessante Objekt erfahren? Dann senden Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit weiteren für Sie wichtigen Informationen und Bilder. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Herr Harald Köppen Zentrale
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