Architektenhaus in hochwertiger Ausstattung

71336 Waiblingen

769.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71336 Waiblingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
549 m2
Wohnfläche
195 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9491527
Anbieter-ID
0-015544
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
769.000,00 €
Provision für Käufer
3,927 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
nichtraucher
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
150,00 kWhm2a
Gültig bis
28.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Einfamilienhaus offenbart sich als Stilikone der Architektenkunst der 80er Jahre. In einem ersten Draufblick können wir eine solide und massive Bauweise feststellen, welche eine aufwendige Qualität erkennen lässt. Massive Wandstärken, aufwendige Dachauskragungen mit Kupferverkleidung, lassen das Haus nach vierzig Jahren in einem sehr guten Zustand dastehen.

Innen setzt sich die aufwendige Bauweise fort, welche heute nur im absoluten high end Segment des Wohnens zu finden ist- Marmorböden, in den Boden eingelassene Begrünungen, Kaminwand, Ankleidezimmer, voll Elektrifizierung der Rollläden, bodentiefe Panoramafenster sowie hochwertige massiv Einbaumöbel, um nur ein paar Details zu nennen.

Die Raumaufteilung gehorcht den Ansprüchen Luxus gewohnter Bewohner. Repräsentativer Raum, welcher nur darauf wartet, mit Designermöbeln bestückt zu werden, findet sich im gesamten Haus. Der großzügige Wohn- Essbereich verteilt sich in erhabener Ausgewogenheit sanft auf zwei geringfügig abgesetzte Ebenen. Vom Essbereich wandelt man über eine unendlich wirkende Marmorebene über ein paar kleine Stufen hinab in den Wohnbereich mit behaglichem Kamin.

Allein die Küche bietet einen separaten Wohnbereich für sich. Sie bietet genug Platz für eine großzügige, offene Küchenzeile sowie eine Ecke für einen weiteren Essplatz. Hier befindet sich ein Kaminofen, welcher eine behagliche Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit schafft.

Von der Küche aus gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang ins Freie. Hier befindet sich auch eine weiter Toilette. Durch eine weitere Türe ist dieser Bereich mit dem Schlafbereich im EG verbunden. Eine rundum durchdachte und aufwendige Raumaufteilung schafft hier ein ideales Wohnambiente.
Das Dachgeschoss besticht durch die beiden harmonischen Schlafzimmer, welche Zugang zum teilweise überdachten Balkon haben. Von hier aus hat man einen herrlichen weiten Blick.

Das Haus bedarf einer Renovierung. Jedoch kann man mit wenigen Maßnahmen dieser Perle zu neuem Glanz verhelfen. Ein paar Designermöbel vollenden das Haus.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Architektenhaus
- Garten
- ruhige Lage

Wohnfläche:

195 m²

Grundstücksgröße: 549 m²

Garagen: 2

Ausstattung Luxus:
Bäder: 3
Schlafzimmer: 4
Gästetoiletten: 2
Zimmer: 8
Kellerräume: 4

Lage

Bittenfeld ist ein Stadtteil von Waiblingen im Rems-Murr-Kreis.

Anschluss an die Landeshauptstadt Stuttgart haben Sie von der S-Bahn-Station Neustadt/Hohenacker aus, die Sie bequem per Bus erreichen oder in zirka 20 Minuten über die Bundesstraße.

Bittenfeld verfügt über einen relativ intakten Ortskern. Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen können in Neustadt oder Waiblingen besucht werden.

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Herr Friedrich Arnt Köhler

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