Architektenhaus mit Schwimmbad in ruhiger Wohnlage.

Lage: Backnang-West. ÖPNV Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten, S Bahn Haltestelle S3 Backnang 5 min, Pkw B14 ca. 2 km. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Kindergarten und eine Waldorfschule. Weiterführende Schulen, Gymnasium im Ort. Grundstück:Großes, rechteckig geschnittenes Grundstück, mit schön angelegtem Garten. Ruhige Wohnlage, schöne Aussicht. Gebäude: In 1991 erbautes Wohnhaus, laufend modernisiert, Grosszügige Raumaufteilung. Mehrere Ebenen. Im UG befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna. Ins Gebäude integrierte Doppelgarage, sowie eine zusätzliche Einzelgarage. Von dort ist der Zugang direkt ins Gebäude möglich. Wallbox vorhanden, die übernommen werden kann. Energieausweis: VA 234,5 kWh/(m² * a) Gas-ZH, Bj 91, G, gültig bis 10.02.2032

Ausstattung

Flächenaufteilung: Wellness: Schwimmbad, Terasse, Sauna, Ruheraum mit Bar, WC UG: Waschraum, Abstellraum, Technik EG: Wohnzimmer, Terrasse/Süd), Esszimmer. Terrasse (West), Küche, WC. OG: Arbeitszimmer mit Balkon, Schlafzimme mit direktem Zugang, Bad WC DG: Jugendzimmer mit Balkon/Loggia, Gästezimmer, separates Bad/WC Wohnfläche: 69 m2 (EG) Wohnfläche: 72 m2 (OG) Wohnfläche: 48 m2 (DG) ====================== Wohnfläche gesamt: 189 m2 Nutzfläche Kellerräume: ca. 60 m2 (UG) Schwimmbad/Sauna: ca. 70 m2 Garagen:ca. 50 m2 ======================= Gesamt:ca. 180 m2 Ausstattung: Hochwertig Zustand: Top gepflegt

Lage

Mit ihren rund 36.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Backnang die größte und wirtschaftlich herausragende Stadt im Norden des Rems-Murr-Kreises, 26 Kilometer vor den Toren Stuttgarts gelegen. Die Stadt vereint alle Vorteile ihrer geographischen Lage: Die malerische Landschaft des Naturparks mit vielen ländlich geprägten Gemeinden liegt unmittelbar vor den Toren. Gleichzeitig ist sie idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 30 Minuten sehr gut erreichbar. Doch ist es vor allem die Stadt selbst, die alljährlich zahlreiche Besucher aus nah und fern anzieht. Die historische Altstadt mit Kirchen, Fachwerkhäusern und einer gepflegten Gastronomie bieten ein einzigartiges Ambiente, das mit dem jährlich veranstalteten Backnanger Straßenfest und anderen kulturellen Highlights gekrönt wird. Nicht zuletzt dank der direkten S-Bahn-Anbindung zum Stuttgarter Flughafen dürfte selbst für Weltreisende kein Weg hierher zu weit sein.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 235.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G. Geschäfts und Provisionsbedingungen: Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.