Attraktive Kapitalanlage in guter Lage von Backnang!!

71522 Backnang

720.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
249 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Gesamtfläche
369 m2
Grundstück
797 m2
Wohnfläche
249 m2
Nutzfläche
120 m2
Vermietbare Fläche
249 m2
Vermietet
Baujahr
1962
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5281516
Anbieter-ID
1-8733
Stand vom
14.01.2020
Kauf­preis
720.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
245,00 kWh/m2a
Gültig bis
13.01.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Exklusivauftrag bieten wir Ihnen dieses Mehrfamilienwohnhaus als hochinteressante Kapitalanlage zum Kauf an. Das Objekt befindet sich direkt in Backnang in bevorzugter Wohnlage. Die Lage ermöglicht es alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen „Katzensprung“ entfernt. Das wohnwirtschaftlich genutzte Objekt wurde ca. 1962 auf einem ca. 797 m² großen Grundstück erstellt.
Die bestehende Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 23.880.- Euro jährlich. Da die ca. 90 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss nicht vermietet ist, könnte das Objekt nach Vermietung sicherlich (ohne die Mieten der anderen Wohnungen zu erhöhen) eine jährliche Mieteinnahme von ca. 33.000, -- € erzielen. Grundsätzlich sind die bisherigen Mietpreise relativ moderat gehalten.
Das Objekt befindet sich größtenteils in einem ordentlichen Zustand. Unter anderem wurde ca. 2003 die Heizungsanlage erneuert und die Fenster ca. im Jahr 2006 durch Kunststofffenster ersetzt.
Nur die freie Wohnung im 1. Obergeschoss ist sehr stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Die vermieteten Teileinheiten wurden alle innerhalb der letzten 13 Jahre renoviert, wovon die Wohnung im Dachgeschoss sogar baulich verändert wurde. Die Wohnflächen sind geschätzt. Eine offizielle Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt leider nicht vor.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr interessanten Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Flöther

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 1-8733 - vielen Dank!