Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Lage in Waldnähe!

73642 Welzheim

470.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73642 Welzheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
428 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6282728
Anbieter-ID
9-012144
Stand vom
03.05.2021
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Als Ferienimmobilie geeignet
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
236,60 kWh/m2a
Gültig bis
18.04.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im südöstlichen Teil von Welzheim und in sehr attraktiver Wohnlage kommt eine Doppelhaushälfte, dem Baujahr entsprechend in gutem bis sehr gutem Zustand, zum Verkauf. Diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind nach Maßgabe des Erwerbers vorzunehmen.

Derzeitige Aufteilung:

Untergeschoss: (voll unterkellert) Diele, Waschküche mit Aufgang in den Garten, Hobbyraum mit Heizkörper und Waschbecken, Abstellraum (mit Fußbodenheizung), Heizraum mit Waschbecken und Dusche, Vorratskeller.

Erdgeschoss: Windfang, Diele, WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten. Küche und Essbereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss: Drei Zimmer, davon zwei mit Waschbecken ausgestattet; von zwei Zimmern Zugang zum Balkon. Bad/WC mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fußbodenheizung/Sommerstrang.

Dachgeschoss: Studio-Zimmer mit Küche und Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung, insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche.


Ausstattung

Dach: Pfettendach (Holzkonstruktion) mit Isolierung aus dem Baujahr.

Fenster: Holzisolierverglaste Fenster aus dem Baujahr.

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Schiffsparkett.

Fassade: Kalkzementmörtelputz mit Dispersionsfarbanstrich.

Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, NAU-Erdtank im Garten, die Warmwasserbereitung wird durch Solarzellen unterstützt.
In allen Geschossen teilweise Fußbodenheizung.

Sanitär und Elektrik im Wesentlichen aus dem Baujahr.

Ausbau Dachgeschoss ca. 1987.

Außenanlagen: Garten, Wege und Mauern, Grillecke mit Sitzmöglichkeit.

Zwei funkbetriebene Einzelgaragen und Abstellflächen vor den Garagen.


Lage

Die Stadt Welzheim ist mit ihren zirka 11.000 Einwohnern Unterzentrum und Mittelpunkt des Schwäbischen Waldes, attraktive Familienstadt mit breitem Bildungs- und Betreuungsangebot, dynamischer Wirtschaftsstandort und als Luftkurort beliebtes Ziel am Limes im Naturpark. Welzheim liegt ca. 15 km nördlich von Schorndorf (S-Bahn, B29 Richtung Stuttgart).

Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulzentrum (Förderschule, Grundschule, Gemeinschaftssschule, Realschule und Gymnasium) Ärzte, Apotheken, eine vollständige Einkaufspalette, sowie ein hoher Wohn- und Freizeitwert, zeichnen die Stadt besonders aus.

Ob Sie nun gerne Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen, Angeln, Bogenschießen, Sport treiben oder Kultur genießen, Sie finden alles in unmittelbarer Umgebung von Welzheim.


Sonstiges

Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die Wohnflächen wurden aus den vorliegenden Plänen geschätzt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Frank

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 9-012144 - vielen Dank!