Doppelhaushälfte zum Selbstgestalten

71334 Waiblingen

415.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71334 Waiblingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
417 m2
Wohnfläche
173 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
5761718
Anbieter-ID
AF493
Stand vom
07.09.2020
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
2.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
268.10 kWh/m2a
Gültig bis
27.08.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte mit Scheune und Schuppen. Die großen Flächen des Hauses eignen sich ideal für eine große Familie. Ebenfalls besteht die Möglichkeit durch eine Veränderung im Treppenhaus 2-3 Wohnungen zu schaffen. Die dritte Wohnung könnte im Dachgeschoss entstehen. Zwei Räume dort wurden schon als Zimmer umgebaut. Zwei weitere Bühnenräume sowie der Dachstuhl könnten noch ausgebaut werden. Die Doppelhaushälfte teilt sich auf in: UNTERGESCHOSS: Gewölbekeller ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit langem Flur, Küche mit Essbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro-/ Gästezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher, Abstellraum, Treppenhaus OBERGESCHOSS: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essecke und Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, sep. WC DACHGESCHOSS: zwei Zimmer und 2 nicht ausgebaute Bühnenräume, Zugang zum nicht ausgebauten Dachstock Mitverkauft wird die Scheune vor dem Haus. Diese eignet sich ideal zur Unterbringung von Ihrem Fuhrpark oder auch als Abstellmöglichkeit für Geräte. Die mitverkauften Schuppen lassen sich ebenfalls optimal als Garage nutzen.


Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden im Haus durchgeführt: - Fenster und Haustüre im Jahr 2000 - Dach ca. im Jahr 2000 Das Haus ist sofort frei. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Insbesondere die Elektrik sollte erneuert werden, da diese noch 2-Adrig ist. Das Baujahr des Hauses wird nach Angaben des Eigentümers ca. auf 1930 geschätzt. Eine genaue Jahresangabe wird noch versucht zu ermitteln.


Lage

Beinstein liegt östlich von Waiblingen an der Rems. Die Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen 14 und 29 ist jeweils direkt nach Ortsende gegeben. Beinstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens und über eine gute Infrastruktur. An der Haltestelle Stetten-Beinstein ist die S-Bahn-Linie S 2 angeschlossen (Richtung Schorndorf und Richtung Stuttgart über Waiblingen). Busverbindungen gibt es nach Waiblingen und nach Weinstadt. In Beinstein gibt es eine Grundschule, die erstmals zum Schuljahr 2014/2015 eine offene Ganztagesbetreuung ermöglicht, sowie drei Kindertageseinrichtungen und einen Jugendtreff. Im Ortskern befindet sich zudem eine Bücherei.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 268.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,64% inkl. gesetzlichen 16% MwSt an uns fällig.

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Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Lena Leßig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt AF493 - vielen Dank!