Eine Immobilie, wie Sie nur alle paar Jahre auf den Markt kommt. Landhaus und Terrassenhaus zugleich

71364 Winnenden

895.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71364 Winnenden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
210 m2
Grundstück
150 m2
Wohnfläche
193 m2
Kellerfläche
18 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2021
Online-ID
6241215
Anbieter-ID
725WINTER1
Stand vom
14.04.2021
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
2,380% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (54.0 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96 kWh/m2a
Gültig bis
04.11.2028
Aus­stell­datum
05.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2

Exklusiv, großzügig und dennoch gemütlich, genauso präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie. Die ruhig am Ortsrand gelegene Terrassenhaus-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das maßgeblich durch den authentischen Landhausstil und den traumhaften Ausblick bestimmt wird. 4-5 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von nahezu 200 m² verteilen, bieten ausreichend Platz für die Realisierung individueller Wohnträume. Im Zentrum der Wohnung erwartet Sie der mit einer Gesamtfläche von 57 m² äußerst großzügig bemessene Wohnbereich. Große, bodentiefe Glasschiebetüren, die den Zugang zur 30 m² großen Südterrasse ermöglichen, sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Dieser Eindruck wird nicht nur durch eine zweite, kleinere Terrasse, sondern auch durch die hochwertigen Einbauten aus hellem Holz und durch den gemütlichen offenen Kamin eindrucksvoll unterstrichen. Unmittelbar anschließend an den Wohnbereich überrascht diese nicht alltägliche Wohnung mit einem weiteren Highlight. Direkt gegenüber der mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestatteten Küche finden Sie sich in einem Allgäuer Stüble wieder. Die authentische Holzverkleidung des Esszimmers punktet mit dem Charme einer gemütlichen Bauernstube, die den perfekten Rahmen für den Genuss erlesener Köstlichkeiten mit Freunden und der Familie bietet. Anschließend haben Sie die Möglichkeit, die Sauna im Wellnessbereich der Wohnung aufzusuchen, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zur Nachtruhe betten Sie Ihr Haupt im großen Master-Bedroom, der über einen Ankleideraum mit dem En-Suite-Bad verbunden ist. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon sowie ein Büro und ein Gäste-WC im Eingangsbereich sind ebenfalls Teil dieser einzigartigen Terrassenwohnung. Neben den 193 m² Wfl. stehen Ihnen auf gleicher Ebene noch 18 m² Nfl. zur Verfügung, die sich auf einen Hauswirtschaftsbereich sowie auf einen Abstellraum und den Heizraum verteilen.


Ausstattung

Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie orientiert sich am exklusiven Anspruch der Terrassenwohnung. Insbesondere die hochwertigen Holzverkleidungen in der Stube sowie die Einbaumöbel im Wohnbereich unterstreichen das gehobene Ambiente. Zum Landhausstil passend sind alle Räume, außer dem Hauptschlafzimmer, in dem Teppichboden verlegt wurde, mit passenden Bodenfliesen ausgestattet. Diese finden sich auch in der geräumigen Küche, die mit stilvollen Zeyko-Einbaumöbeln und Elektrogeräten punktet. Überzeugen kann auch das elegante Badezimmer, das nicht nur über eine Badewanne und eine gemauerte Dusche, sondern auch über einen Doppelwaschtisch und eine separate Toilette verfügt. Zu den Besonderheiten der Wohnung zählt die an das Master-Bad anschließende Klaf-Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung, die den Fußboden beheizt. Der offene Kamin im Wohnzimmer spendet bei Bedarf auf besonders stilvolle Art und Weise zusätzlich behagliche Wärme. An sonnigen Tagen werden Sie die großen Süd-Terrassen zu schätzen wissen, die durch große Fenster-Schiebetüren betreten werden. Hier erwartet Sie ein traumhafter und unverbaubarer Blick in die Natur, den Sie auch dann noch genießen können, wenn es die Sonne einmal allzu gut meint. Die elektrischen Markisen sorgen auf Knopfdruck für die erwünschte Beschattung. Eine weitere Terrasse, die sich an das Schlafzimmer anschließt, empfiehlt sich aufgrund ihrer östlichen Ausrichtung als Ort für ein ausgiebiges Frühstück in der aufgehenden Sonne. Auch Ihre Gäste, die in einem weiteren Schlafzimmer nächtigen, dürfen sich über einen eigenen Balkon freuen. Darüber hinaus steht ihnen ein eigenes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Zu dieser Wohnung, die über einen eigenen Hauseingang verfügt, gehören zwei Carports, die ausschließlich zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge reserviert sind.


Lage

Diese attraktive und außergewöhnliche Terrassenwohnung, die das Gefühl vermittelt, in einem Haus zu wohnen, finden Sie am ruhigen, etwas höher gelegenen Ortsrand von Winnenden. Der idyllische Ortsteil der Großen Kreisstadt Winnenden liegt zirka drei Kilometer süd-westlich der Kernstadt zwischen den Ufern des Zipfelbaches und der B14, die eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart gewährleistet. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum der Schwabenmetropole. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt mit der S-Bahn von Winnenden zum Hauptbahnhof Stuttgart lediglich 25 Minuten. Im Ort leben Sie mitten in der dörflich geprägten Umgebung des Rems-Murr-Kreises, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen. In der Stadt finden Sie nicht nur diverse Supermärkte und Discounter, sondern auch zahlreiche Fachgeschäfte mit einem ausgewählten Sortiment an Waren, das weit über den täglichen Bedarf hinaus reicht. In der attraktiven Fußgängerzone der Stadt erwarten Sie darüber hinaus, ebenso wie in den Ortsteilen, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants. Auch in Fragen der Gesundheit kann Winnenden punkten. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten sichert das Rems-Murr-Klinikum die Gesundheitsversorgung der Bevölkerung. Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Kitas. Die Grundschulen im Stadtgebiet und in den Ortsteilen bereiten auf den Besuch weiterführender Schulen vor. Zwei Gymnasien und zwei Realschulen stehen in Winnenden ebenso zur Verfügung wie eine Gemeinschaftsschule und eine Sonderschule. Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugt mit der idealen Kombination aus dörflichem Leben und den vielfältigen Annehmlichkeiten, die eine städtische Infrastruktur mit sich bringt. Wenn Sie von einem Leben in einer solchen Umgebung und in einer alles andere als alltäglichen Wohnung träumen, dann sollten Sie uns umgehend anrufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich nur im den Zirka-Anteil an der gemeinschaftlichen Grundstücksfläche. Auf Anfrage senden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen mitteilen können. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Kommt es durch unseren Nachweis oder Vermittlung zu einem Kaufvertrag erhalten wir von Ihnen eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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