Etwas ganz besonders - herrliche Aussicht - uneinsehbarer Balkon - 3-Zi.-Whg. zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht in Weiler z. Stein an kleine Familie mit max. 1 Kind zu vermieten Diese großzügige Wohnung mit 84 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet eine einzigartige Aussicht ins Grüne, die absolute Privatsphäre garantiert – perfekt für entspanntes Wohnen. Ein Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Markise, der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal für morgendlichen Frühsport oder entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung: Flur: Geräumiger Eingangsbereich. Wohn-Essbereich: Offen gestaltet und mit direktem Zugang zum Balkon. Küche: Offene Küche, die nahtlos in den Wohn-Essbereich übergeht. Schlafzimmer: Quadratisch geschnitten, gut möblierbar, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Badezimmer: Modern mit bodentiefer Dusche, Einbauwaschtisch und vielen Einbauschränken. WC: Separat, mit Handwaschbecken und Unterbau. Kinderzimmer: Mit ca. 13 m² außergewöhnlich groß und vielseitig nutzbar. Zusätzliche Vorteile: Kellerraum: Großzügiger Kellerraum mit ca. 8 m² und einer Deckenhöhe von 2,90 m bietet viel Stauraum. Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und davorliegendem Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Ausstattung
- Fenster: Holzrahmen, isolierverglast. - Bodenbeläge: Einheitlicher Fliesenbelag in der gesamten Wohnung, außer im Badezimmer. Badezimmer: Kürzlich komplett neu renoviert mit hochwertigen Materialien: - Hellgraue Bodenfliesen - Große, weiße Wandfliesen - Bodentiefe Dusche mit Verglasung - Großer Einbauwaschtisch - Handtuchwärmekörper - Einbaumöbel für Handtücher und mehr. - Decken: Helle Holzdecken in allen Räumen. - Küche: Einbauküche mit Herd (Cerankochfeld), Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie Unter- und Oberschränken. - Balkon mit Markise - Heizung: Gasetagenheizung, individuell steuerbar für Heizung und Warmwasser.
Lage
Weiler zum Stein ist ein idyllisches Dorf, das zum Teilort Leutenbach im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg gehört. Es liegt malerisch in einer hügeligen Landschaft und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Lage und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Straßenanbindung: Weiler zum Stein liegt günstig an der B14, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart sowie nach Backnang bietet. Von der Stuttgarter Straße 4 aus erreichen Sie in wenigen Minuten die B14, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Der Ort ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Winnenden, wo Sie Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 haben. Diese Linie verbindet Winnenden direkt mit Stuttgart und Backnang, was das Pendeln erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten: Weiler zum Stein verfügt über einen Netto-Markt, der für den täglichen Bedarf alles bietet und bequem erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Leutenbach und den nahegelegenen Städten Winnenden und Schwaikheim, wo es Supermärkte, Discounter und eine Vielzahl weiterer Geschäfte gibt. Bildungseinrichtungen: Weiler zum Stein verfügt über eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Kindergärten im Ort, die eine familienfreundliche Infrastruktur bieten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Winnenden, wo es alle Schularten von der Realschule bis zum Gymnasium gibt. Freizeit und Natur: Die Umgebung von Weiler zum Stein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zu den Weinbergen und Wäldern des Rems-Murr-Kreises bietet viele Gelegenheiten, die Natur zu genießen. Außerdem gibt es in der Region mehrere Sportvereine, die eine Vielzahl an Aktivitäten anbieten, sowie kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben fördern. Ärztliche Versorgung: In Weiler zum Stein und den benachbarten Orten finden Sie Allgemeinmediziner und Fachärzte. Für eine umfassendere medizinische Versorgung steht das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden zur Verfügung. Örtlichkeit Stuttgarter Straße 4: Die Wohnung in der Stuttgarter Straße 4 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Weiler zum Stein. Obwohl die Adresse an der Stuttgarter Straße liegt, ist die Wohnung von der Straße abgewandt und sehr ruhig gelegen. Sie bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr sorgt. Von hier aus haben Sie schnellen Zugang zur Natur, und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Weiler zum Stein bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität, besonders für Menschen, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten.
Sonstiges
Gestaltungsfreiheit: Der Vermieter bietet den neuen Mietern viel Gestaltungsfreiheit, jedoch gehen alle Änderungen auf Kosten des Mieters. Dies umfasst das Tapezieren und Streichen der Wohnung, das Entfernen oder Streichen der Holzdecken, das Verlegen neuer Bodenbeläge sowie mögliche Anpassungen an der Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche steht zur freien Verfügung; sie kann genutzt, ausgebaut oder durch eine eigene Küche ersetzt werden. Bitte beachten Sie, dass all diese Änderungen grundsätzlich mit dem Vermieter abgesprochen werden sollten. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, in einer ruhigen und idyllischen Lage mit Blick ins Grüne. Ideal für Naturliebhaber und Individualisten! BITTE BEACHTEN: Die Wohnung kann ab 01.10.2024 oder nach Vereinbarung bezogen werden. Anforderungen an den Mieter: Potenzielle Mieter sollten über ein unbefristetes ARBEITSVERHÄLTNIS sowie ein ausreichendes und nachweisbares EINKOMMEN verfügen. Single, Paare und Familien mit MAXIMAL 1 KIND
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Herr Harald Köppen Zentrale
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