Fellbach: Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage.

70736 Fellbach

675.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
203 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70736 Fellbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
203 m2
Grundstück
401 m2
Wohnfläche
203 m2
Vermietbare Fläche
203 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
9269054
Anbieter-ID
2-012169
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
675.000,00 €
Preis pro m²
3.325,12 €
Provision für Käufer
4,76 %
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21 m2)
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
198,00 kWhm2a
Gültig bis
22.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf kommt dieses attraktive, einseitig angebaute Dreifamilienhaus in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Fellbach. Das Haus wurde im Jahr ca. 1953/54 in massiver, voll unterkellerter Bauweise erstellt.

Das Objekt wurde laufend unterhalten. So wurden im Jahr 2001 die Fenster in den Wohnungen erneuert sowie der Hauszugang entsprechend modernisiert.

Alle drei Wohnungen verfügen über den selben Grundriss. Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt uns leider nicht vor.

Erdgeschoss: Weitgehend im Zustand des Ursprungsbaujahres
Drei-Zimmer-Wohnung 67,7 m² zzgl. Balkon (ca. 7m²):
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC.
- Flurbereich mit Garderobe
- Mietvertrag besteht seit. ca. 50 Jahren
--------------
1. Obergeschoss: Grundsaniert vor ca. 8-10 Jahre. (Elektrik, Sanitär, Gas-Etagen-Heizung)
Drei-Zimmer-Wohnung 67,7 m² zzgl. Balkon (ca.7m²)
- Wohn-und Essbereich
- Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flurbereich mit Garderobe
- Mietvertrag besteht seit ca. 7 Jahren
--------------
2. Obergeschoss: Grundsaniert vor ca.10-12 Jahre. (Elektrik, Sanitär, Gas-Etagen-Heizung)
Drei-Zimmer-Wohnung 67,7 m² zzgl. Balkon (ca.7m²)
- Wohn- und Essbereich
- Küche (Inklusive Einbauküche)
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie Handtuchheizkörper
- Flurbereich mit Garderobe
- Mietvertrag mit Familienmitglied. (Nach Absprache frei werdend)

Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen erteilen wir auf Anfrage.

Neben den Kellerräumen sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche gibt es im Dachgeschoss einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Im Dachgeschoss gibt es zudem ein Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Zum Haus kann eine Einzelgarage unweit des Hauseingangs optional hinzu erworben werden.

Ausstattung

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Teppich

Fenster:
Kunststoff-ISO-Fenster 2-fach aus 2001

Heizung:
Erdgeschoss: zentraler Gas-Kachel-Ofen, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
1.+ 2. Obergeschoss: Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015 bzw. 2012

alle Räume verfügen über Tageslicht
Balkon

Lage

Das Haus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schulgelände der Maickler-Grundschule, der Auberlen-Realschule sowie des Friedrich-Schiller-Gymnasiums.

Öffentliche Verkehrsmittel, die S-Bahn-Station sowie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Fellbach sind damit in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fellbach (Rems-Murr-Kreis) mit seinen Teilorten Schmiden und Oeffingen ist die Stadt der Weine und Kongresse. Sie liegt umgeben von Neckar und Rems in einer reizvollen Landschaft, für die der rebenbegrenzte Kappelberg, das fruchtbare Schmidener Feld und der Oeffinger Hartwald charakteristisch sind. Mit seinen rund 42.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt das "Tor zum Remstal". Typisch für Fellbach ist die Mischung von historischer und moderner Bausubstanz, von wirtschaftlicher Dynamik und Weinbautradition. Fellbach ist eine Stadt mit einem vielseitigen Angebot für Sport und Freizeit. Kindergärten und Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Mit den S-Bahnlinien S2/S3 und der Stadtbahnlinie U1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und deren Hauptbahnhöfe gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 25 km entfernt.

Sonstiges

Grundstücksgröße 417 m²
Gemeinschaftlicher Garten
Trockenplatz außen

*Hinweis: Die im Exposé veröffentlichten Bilder stammen aus der Wohnung im zweiten Obergeschoss.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, haben wir auf Innenbilder des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses verzichtet. Bei Bedarf können die anderen Wohnungen nach Absprache besichtigt werden.

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Kreissparkasse Waiblingen

Herr Giuseppe Pellegrino

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Ihr Ansprechpartner

Herr Giuseppe Pellegrino

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 2-012169 - vielen Dank!