freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

73642 Welzheim

509.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
141,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73642 Welzheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
768 m2
Wohnfläche
141,5 m2
Nutzfläche
35 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5495322
Anbieter-ID
RA344
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
509.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl.16 % gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Gartennutzung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245.00 kWh/m2a
Gültig bis
17.02.2030
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. ca. 768 m² Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Welzheim. Das Haus befindet sich in einem Gepflegten Zustand. Ein Bezug ist ab dem 01.08.2020 möglich. AUFTEILUNG: Erdgeschoss (3 Zimmer): Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer Obergeschoss (3 Zimmer): Flur, Tageslichtbad, WC, drei Schlafzimmer: zwei davon werden aktuell als Arbeitszimmer genutzt Dachgeschoss (Bühne): Das Dachgeschoss dient derzeit als Nutzfläche mit ca. 35 m² Die Immobilie ist aktuell für monatlich 900,00 € Kaltmiete vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2020 und steht somit ab 01.08.2020 für eine Folgenutzung (Eigenbedarf/Weitervermietung) zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, werden keine Innenaufnahmen im Internet veröffentlicht. Die jährlichen umlegbaren Betriebskosten betragen rund 1.200,00 €. Die Heiz- und Energiekosten werden von den Mietern selbst getragen und mit den Energieversorgern direkt abgerechnet.


Ausstattung

Das Wohnhaus wurde überwiegend modernisiert und bietet einen gepflegten Ausstattungs-Standard wie folgt: - Große Gartenflächen - Zwei Wohnebenen (EG, OG) - Ausbaufähiges Dachgeschoss/Bühne (gedämmt) - Überwiegend Laminat und Vinyl-Fußböden - Hauselektrik saniert - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2012) - Fenster erneuert (Baujahr 2014) - Eingangstür erneuert - Zwei Terrassen, ein Balkon - Ausgiebige Nutzflächen (Keller, Bühne, Waschküche, Hobbyraum)


Lage

Die Geschichte von Welzheim reicht zurück bis in die Zeit des römischen Reiches: Um 160 n. Chr. errichteten die Römer hier einen Kastellort. Zwischen den beiden Kastellen und südlich des Westkastells entstand in den folgenden Jahren eine zivile Siedlung. Das Wohnhaus befindet sich im Nordosten der Gemeinde, nur ca. 500 Meter Luftlinie vom Welzheimer Stadtkern entfernt. Etliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Entfernung. Welzheim bietet zudem einen hohen Freizeitwert, die Stadt ist umgeben von Wiesen und Wäldern und erfreut sich eines lebhaften Vereinswesens. Badeseen (z. B. der Ebnisee) sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Golfanlage ist nur wenige Kilometer vom Ortskern entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 245.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist G. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16% gesetzlicher MwSt. an uns fällig. Die Immobilie wird in Kooperation mit Kohlmann Immobilien angeboten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Lena Leßig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt RA344 - vielen Dank!