Freistehendes Zweifamilienhaus in Backnang mit Homeoffice- oder Büroeinheit

71522 Backnang

595.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
361 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Immobilien­typ
Gewerbe, Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
361 m2
Wohnfläche
165,75 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.12.2020
Online-ID
5652447
Anbieter-ID
1-010488
Stand vom
14.07.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Preis pro m²
3.589,74 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen den reduzierten MwSt.-Satz.

Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
249,10 kWh/m2a
Gültig bis
11.12.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1934
letzte Modernisierung
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Exklusivauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienwohnhaus zum Kauf an.
Suchen Sie nach einem neuen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten oder nur als Wohnimmobilie? Dann haben wir etwas nur für Sie!

Das im Jahre 1934 erbaute Objekt wurde in der Zeit von Oktober 1972 bis Mai 1974 von Grund auf saniert und modernisiert und im Jahr 2002 um einen Anbau nochmals deutlich aufgewertet. Im Objekt wurden immer wieder raumoptimierende Modernisierungen durchgeführt, wodurch das Haus seinen heutigen hohen Standard bieten kann.
Auf seiner Rückseite besitzt das Haus trotz der relativen Innenstadtnähe einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich aktuell eine komplett IT-vernetzte Büroeinheit mit drei Zimmern, Büroküche und WC auf einer Fläche von ca. 66 m². Dies dürfte besonders für Freiberufler, Gewerbetreibende oder Homeoffice-Nutzer hoch interessant sein.
Durch eine einfache Wiederaktivierung des Badezimmers könnte die Büroeinheit auch schnell wieder zu einer komplett abgeschlossenen Wohneinheit mit einer festen Zuteilung an den im Untergeschoss gelegenen Nutzräumen umgestaltet werden.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie eine abgeschlossene, sehr hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 99 m².
Die Wohnung im Obergeschoss wird durch den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich dominiert. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die sehenswerte Freiterrasse mit viel Platz zum Entspannen und Ausruhen. Die sehr schöne Küche, ebenfalls mit einem direkten Zugang zum Balkon und zur Freiterrasse, und das Gäste-WC komplettieren das Wohnangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, einer davon mit dem direkten Zugang zum überdachten Balkon und das wunderschöne Tageslichtbad, welches keinerlei Wünsche offenlässt.

Das Untergeschoss besteht aus dem Gewölbekeller, einem Vorrats- und Abstellraum und der gefliesten Waschküche, in der sich auch die Heizungsanlage in Form einer Gasbrennwerttherme mit 22 KW Heizleistung mit Warmwasserspeicher befindet. Auch ein separates WC finden Sie auf dieser Ebene.

Beim Austritt in den Garten lädt ein ca. 16 m² großer Freisitz zum Verweilen ein. Der Garten ist mit einem Gartenteich und Pflanzenbestand ausgestattet und kann auch für kleinere Freizeitaktivitäten genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein versteckt gelegener Lagerraum in massiver Holzausführung für Fahrräder und Gartengeräte.

An vielen Stellen des Hauses sind hochwertige Einbaumöbel eingebracht, welche bereits im Angebotspreis enthalten sind. Ebenso die hochwertige Einbauküche im Obergeschoss und einzelne, nützliche Accessoires (Zeitwert des Zubehörs 30.000.- Euro gemäß Angabe des Eigentümers).

Die Einzelgarage links vom Objekt und der PKW-Einstellplatz rechts vom Gebäude runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Einziehen und wohlfühlen……. ohne vorherige große Renovierungsmaßnahmen!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr attraktiven Zweifamilienwohnhaus mit seinen vielen Möglichkeiten und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihr Interesse.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: bisher gemischt genutzte Immobilie


Lage

Die „Murr-Metropole“ Backnang mit rund 38.000 Einwohner liegt etwa 27 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Backnang präsentiert sich mit seinen fünf Stadtteilen Heiningen, Maubach, Steinbach, Strümpfelbach und Waldrems an der Nahtstelle zwischen den Wäldern, Hügeln und Tälern des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und der Region Stuttgart. Gemeinsam mit den Wohnbezirken Sachsenweiler, Ungeheuerhof, Horbachhof, Stiftsgrundhof, Germannsweiler, Ober-, Mittel- und Unterschöntal schafft die „Murr-Metropole“ einen fließenden Übergang zwischen der Kernstadt und der malerischen Landschaft der Backnanger Bucht.
Mobilität: Die Einwohner von Backnang können über ein breites Verkehrsnetz verfügen. Die hervorragende Lage von Backnang verspricht den Einwohnern eine hohe Mobilität. Durch die größtenteils vierspurigen Bundesstraßen 14 (Stuttgart-Schwäbisch-Hall) und den parallel verlaufenden Regionalexpress (Stuttgart-Schwäbisch-Hall-Hessental) sowie den direkt anliegenden Bahnlinien S3 (Flughafen Messe über Waiblingen nach Backnang) und S4 (von Stuttgart über Ludwigsburg nach Backnang) erreichen die Bürger ihre Ziele problemlos. Auch der Stadtverkehr ist mit sehr guten Busverbindungen ausgestattet. Durch die verkehrsgünstige Lage kann in wenigen Fahrtminuten der Autobahnanschluss Mundelsheim erreicht werden.
Infrastruktur: Kindergärten, sämtliche allgemeinbildenden Schulen sowie eine Vielzahl von weiterführenden Bildungseinrichtungen sind in Backnang vorhanden. Verschiedene soziale Einrichtungen, mehrere moderne Sportstätten sowie das beliebte Mineralfreibad und das Erlebnisbad Wonnemar mit großer Saunalandschaft bereichern das städtische Leben. Neben vielen Einzelhandels- und Gewerbebetrieben sind in Backnang auch internationale Unternehmen (ua. Ericson, Telent, Tesat-Spacecom oder Kerling International Haarfabrik) angesiedelt.


Sonstiges

Grundstück ca. 361 m²

Baujahr 1934 mit Kernsanierung 1972 - 1974

Wohnen und Arbeiten ….oder nur Wohnen

Anbau mit stilvoller Freiterrasse 2002

Wohnfläche ca. 165 m²

Umfangreiches Zubehör im Angebotspreis enthalten

Gepflegte Wohnimmobilie mit hochwertiger Ausstattung!

Objekt verfügbar ab ca. 11/2020

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Senge

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 1-010488 - vielen Dank!