Gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon, EBK und TG-Stellplatz
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 78,10 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Die Wohnung besticht durch ihren attraktiven Grundriss und den offenen Wohn- und Essbereich, der eine einladende und gemütliche Atmosphäre schafft. Der zentrale Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Entspannen, gemeinsamen Essen und um Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen. Die Dachschrägen sorgen dabei für ein besonders wohnliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der viel Tageslicht einfängt und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt neben einem gemütlichen Elternschlafzimmer über ein weiteres Schlafzimmer, das sowohl als Kinderzimmer als auch Büro Verwendung finden kann. Die funktionale Einbauküche ist mit allem ausgestattet, was Hobbyköche benötigen – darunter ein Herd, Backofen, Dunstabzug und eine Spülmaschine. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls von Tageslicht durchflutet wird und somit den Komfort der Wohnung erhöht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachspitz, der Platz für diverse Utensilien bietet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine gemütliche Wohnatmosphäre legen. Die im Exposé abgebildeten Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit einem großzügigen Kellerabstellraum mit Licht und Stromanschluss sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto. (Kauf) Die Wohnung wird zum Januar 2025 frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 374 EUR, wovon 247,50 EUR umlagefähig und 126,50 EUR nicht-umlagefähig sind. Darin enthalten ist bereits die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 87,50 EUR. Die Gesamtrücklage des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 108.000 EUR. Auf die Wohnung entfallen ca. 7.550 EUR. (Stand: 31.12.2023) Weitere Informationen und Bilder sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie sehr gerne mit der Anfrage unseres ausführlichen Exposés.
Ausstattung
- Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung mit attraktivem Grundriss - Offener Wohn- und Essbereich - Sonnenverwöhnter Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Praktische Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine - Großzügiges Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC mit Tageslicht - Zusätzliche Staufläche im Dachspitz - Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss - Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor (Kauf)
Lage
Die Gemeinde Aichwald liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Rems- und dem Neckartal, auf der Hochfläche des Naherholungsgebiets „Vorderer Schurwald“, nur etwa 20 Kilometer östlich von Stuttgart. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet der Ort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die ruhige, ländliche Atmosphäre lädt zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Aichschieß ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Aichwald und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Städte, Esslingen und Stuttgart, sind schnell und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die B10 und die Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Wirtschaftsregionen und darüber hinaus gewährleistet. Dank dieser verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Berufspendler als auch Familien hier bestens aufgehoben. Wer Kultur und Freizeitaktivitäten sucht, findet eine Vielzahl an Angeboten: von regionalen Festen und Veranstaltungen über Sportvereine bis hin zu kulturellen Highlights in den nahegelegenen Städten. Aichschieß bietet eine einmalige Lebensqualität und ist damit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Herr Dominik Bank
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