Gepflegtes Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

73655 Plüderhausen

925.000,00 €
Kaufpreis
10.5
Zimmer
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73655 Plüderhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10,5
Grundstück
1.194 m2
Wohnfläche
310 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
6282731
Anbieter-ID
9-012568
Stand vom
15.04.2021
Kauf­preis
925.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.11.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen ein Eigenheim für Ihre Familie? Ein Mehrgenerationenhaus, oder die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Auch ein späterer Neubau vor oder neben dem bestehenden Gebäude ist möglich. Es kann auch ein Mietobjekt mit bis zu fünf Wohneinheiten nach Ausbau entstehen. Ein evtl. Entwurf liegt bereits vor.

Und dies Alles in sehr gefragter, angenehmer Wohnlage? Dann sind Sie eventuell fündig geworden und sollten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei.

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 im Landhausstil fertiggestellt und 1989 im Dachgeschoss ausgebaut. Die Dachfläche ist über die gesamte Fläche mit 10 cm über den Dachsparren isoliert. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Brauchwasser Aufbereitung.
2012 erfolgte der Anbau einer wunderschönen Terrassenüberdachung (pulverbeschichtetes Aluminium), verglast mit Pultdach sowie Fassadenmarkise mit Wind/Regensteuerung. Das Wohngebäude ist freistehend, massiv mit 30 cm Gipskalkstein gebaut und befindet sich auf einem herrlichen ca. 1.200m² großen Gartengrundstück. Eine große, geräumige Doppelgarage mit Sektionaltoren und ein PKW-Stellplatz befinden sich auf dem Gelände. Das Grundstück ist umzäunt, Baumbestand und Sträucher sind gepflegt und zur Straße mit Gartentor und Einfahrtschiebetor ausgestattet.

Auf dem Grundstück besteht ein Bauplatz für ca. 130 qm Wohnfläche, ohne Balkon und Terrasse.

Die Gesamtwohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 251 m², zuzüglich einer ca. 59 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einem separaten, abgeschlossenen Eingang.

Zu den Kellerräumen gehört ein Hobbyraum, ein Vorratskeller mit gestampftem Ziegelboden, eine geräumige Sauna mit Biodampfbad, einer Dusche, abgetrenntem WC sowie Waschmaschine und Trockner mit Außenabluft. Vom Keller/Sauna führt ein Treppenausgang zum Garten. Der Tankraum beinhaltet vier Öltanks mit 8000 Liter Heizöl, für eine zweijährige Heizperiode ausgerichtet.

Die bisherigen Eigentümer haben Wert auf Schallschutz und Energieeinsparung gelegt. Neben Schallschutzfenstern und 30 cm ökologisch und wärmedämmenden Porenbeton-Steinen-Außenmauern ist im separaten Heizraum eine Solar-Brauchwasseranlage und ein neuer Brennwert-Kessel aus dem Jahr 2014 eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum mit Garderobe, ein separates Gäste-WC, Schuhzimmer, Treppenaufgang mit Holzwange und Teppich. Die Einbauküche mit neuem Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, motorgetriebenem Dunstabzug über das Dach sowie einem Vorratsraum, wird zum Esszimmer zu mit einer abschließbaren Durchreiche und Sitzgelegenheiten von Küche und Esszimmer (Theke) für vier Personen ergänzt. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen Kamin mit Heizkassette aufgelockert, von hier gelangt man über den Austritt auf die überdachte Terrasse auf der Südseite und weiter in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich weiter mit Blick auf den Garten ein Arbeitszimmer. Vom Flur gelangt man in das Bad mit 2 Waschbecken, einer großen Badewanne, geräumiger Dusche und ein WC und sep. Bidet. Zwischen Bad und Schlafbereich ist eine Türe wie zum Flur. Im Schlafbereich sind ein großer dreiteiliger deckenhoher Schiebeschrank mit Spiegel und ein fünftüriger begehbarer Kleiderschrank. Vom Schlafbereich führt eine Türe zur Terrasse auf der Ostseite des Gartens.

Dieser Garten ist wirklich ein Schmuckstück! Die Fläche ist angenehm groß und die Fauna teils naturbelassen und sehr gepflegt. Neben niedrigen Obstbäumen und Sträuchern blühen Rosen, Hortensien und Rhododendren. Auch auf der Ost- und Westseite des Hauses befinden sich Grünflächen, Sträucher und Blühgehölze. Ein Geräteschuppen sowie ein überdachtes Frühbeet sind für gärtnerisches Arbeiten sehr hilfreich.

Im Obergeschoss befinden sich ein Vorplatz mit Zugang zu einem großen Arbeitszimmer mit schönem Balkon zur Westseite, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer großen Badewanne, geräumiger Dusche und ein WC, sep. Bidet und drei Räumen mit Garderobe. Ein Raum ist als Küche vorbereitet (ohne Kochstelle).
Zwei Garagen, eine davon mit Grube, zusätzlichem seitlichem Abstellraum für Fahrräder, Werkzeug oder Regalen runden dieses tolle Angebot ab!


Ausstattung

Energetischer Ausbau mit Warmwasser-Solaranlage, Öl- Zentral Heizung mit Warmwasserversorgung mit Brennwert-Kessel (2014) und Außentemperatursteuerung; isolierverglaste Fenster mit Meranti-Holzrahmen; Außenwände aus 30 cm ökologisch und wärmedämmenden Porenbeton-Steinen, komplette Drainage ums Haus; Wasserleitungen aus
Kupfer; Terrasse (Aluminium beschichtet) verglast mit Schiebeelementen sowie sonnen-, regen- und windgesteuerter Fassadenmarkise über das gesamte Glasdach (2014), im Wohn- Schlafbereich des Erdgeschosses Außenjalousien funkgesteuert. TV und Internet über Kabelanschluss, eine Dachgaube über Bad und Zimmer gegen Norden.

Zwei Garagen mit Sektionaltoren und elektrischem Garagentorantrieb; eine Garage mit Montagegrube, zum Süden Glasbausteine, Wasseranschluss und abschließbare Türe zum Garten; funkgesteuertes Gartentor.

Einliegerwohnung im Eingangsbereich gefliest; im Schlafzimmer und Wohnzimmer Laminatboden. WC mit Dusche deckenhoch gefliest. Einbauküche durch Wand und Theke vom Wohnbereich getrennt. Zugang zu den Hobby- und Kellerräumen z. Zt. nicht möglich, kann jedoch hergestellt werden.

Im Erdgeschoss sind Gäste-WC, Schuhzimmer, Flur und Wohnbereich, Bad, Küche, Vorratsraum gefliest, im Schlafbereich und Arbeitszimmer sind Holzdielen.
Im Obergeschoss sind die Böden im Flur, Bad, Küche und Arbeitszimmer gefliest – der Flur zu den beiden Zimmern sowie die Zimmer haben Parkett-Fußböden. Schlafzimmer im Erdgeschoss mit dreiflügeligem Schiebeschrank sowie einem begehbaren Schrank vom Flur. Großes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Die funktionale Küche im Erdgeschoss ist von SieMatic (Vollholz); neues Miele Seran-Kochfeld mit sechs Kochalternativen – Kühl- Gefrierkombination AEG; Multi-Dampfgar-Einbaubackofen und Mikrowelle; Dunstabzug mit Beleuchtung wird über den Motor unter dem Hausdach entlüftend; im Vorratsraum sind beidseitig Abstellregale und eine Liebherr Gefrier- Kühlkombination.

Sauna mit Biodampfbad, Dusche, abgetrenntem WC sowie Waschmaschine und Trockner mit Außenabluft sind deckenhoch gefliest. Das Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss ist ebenfalls deckenhoch gefliest. Die Bäder in den beiden Stockwerken haben jeweils zwei Waschbecken, Badewanne separate Dusche und Bidet. Gegensprechanlage in allen Etagen verfügbar. Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Küche des Erdgeschosses sowie im Bad und Arbeitszimmer des Obergeschosses.

Alle Wohnräume des Hauses verfügen darüber hinaus über Radiatoren Heizkörper – Dachisolierung über den Balken und der Holzverschalung über das gesamte Dach.

Im hinteren Teil des Gartens steht ein Geräte-Holzschuppen; daneben ein überdachter Abstell- und Arbeitsbereich mit einem Hochbeet.


Lage

Plüderhausen liegt im Rems-Murr-Kreis und hat zirka 9.500 Einwohner.

Neben kleinen und mittelständischen Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben sind auch größere Unternehmen in Plüderhausen angesiedelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße und dem Bahnanschluss in die Landeshauptstadt Stuttgart und nach Schwäbisch Gmünd ist der Ort leicht zu erreichen. Die nächste größere Stadt ist Schondorf in zirka 8 km Entfernung.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule, Realschule Förderschule sind vorhanden. Alle weiteren Schultypen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsvorsorge finden Sie in Schorndorf. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden.


Sonstiges

Folgende Veränderungen ergaben sich nach der Baufertigstellung:
Ausbau Dachgeschoss 1989
Sauna und Bio-Dampfbad im UG
Kamin-Warmluftkassette im EG
Zeitgesteuerter Motorantrieb der Rollläden im EG
Collani Designer-Bad im OG
Küchenzeile im OG
Solar Brauchwasser-Anlage
Viessmann Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel
Terrassendach als Pultdach mit Rundumverglasung ca. 6,65 x 5,00 m
Markise mit Wettersteuerung
Geräteschuppen mit Stromanschluss im Garten

Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und erhalten.

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