GEPFLEGTES REIHENECKHAUS IN ATTRAKTIVER AUSSICHTSLAGE

69412 Eberbach

339.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69412 Eberbach
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
327 m2
Wohnfläche
167 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6555429
Anbieter-ID
NF-2021-0243
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
4,165 % inkl. gesetzlicher MwSt.*
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163.70 kWh/m2a
Gültig bis
2031-08-26
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das einzigartige Reihenendhaus mit ca. 327 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Aussichtslage am Ledigsberg, unweit des Ortszentrums Eberbachs. Die Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt sich auf 4,5 modern geschnittene Zimmer. Zwei großzügig geschnittene Balkone, sowie ein schöner, kleiner Garten mit Terrasse und wunderschönem Blick über Eberbach laden zu gemütlichen Abenden ein. Hochwertige Fliesen, helle Räume und die geschmackvolle Ausstattung lassen Ihr Zuhause einladend und zugleich stilvoll wirken. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten die Möglichkeit, ein großzügiges Büro, Schlafzimmer oder einen gemütlichen Bereich für Ihre Gäste zu gestalten. Die Schaffung einer separaten Einheit in Form einer Einliegerwohnung ist umsetzbar – ein separater Zugang ist bereits vorhanden. Neben dem zu Wohnzwecken dienendem Zimmer befindet sich im Untergeschoss auch ein Badezimmer, eine Sauna, ein Kellerraum, sowie ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Sie benötigen noch mehr Platz? Die Bühne eignet sich nicht nur zur Lagerung Ihrer Utensilien, sondern auch zum Ausbau der Wohnfläche. Zwei zugehörige Einzelgaragen befinden sich wenige Meter entfernt und komplettieren das attraktive Angebot.


Ausstattung

Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1979/1980 ist hochwertig ausgestattet und präsentiert sich auch heute noch als einzigartiges Schmuckstück. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten. Sowohl die Elektrik, als auch nahezu alle Wasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper wurden im Jahre 2000 modernisiert. Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu gedeckt. Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich tragen große Fenster zu einem hellen Wohngefühl bei. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise und beeindruckender Fernsicht. In den Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Vom Elternschlafzimmer im Dachgeschoss gelangen Sie zudem auf einen zweiten, sonnigen Balkon mit Panoramablick. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Familie. Ein liebevoll angelegter, einladender Vorgarten bietet Ihnen ergänzend zum Garten hinter dem Haus einen Platz an der Sonne. Das Objekt kann zeitnah nach Absprache übergeben werden. Um Diskretion wird gebeten.


Lage

Die Stadt Eberbach mit ca. 14.500 Einwohnern liegt im Rhein-Neckar-Tal ca. 32 Kilometer östlich von Heidelberg und ist Teil der "Romantischen Vier" Städte. Neben der reizvollen Natur, den kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten, zeichnet sich die Stadt durch die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. In wenigen Minuten gelangen Sie in das einladende Stadtzentrum und die historische Altstadt, welche zum Verweilen und zu einem entspannten Spaziergang am Ufer des Neckars einlädt. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Freibad direkt am Neckar bietet an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung. Zahlreiche, attraktive Ausflugsziele (z.B. Experimenta Heilbronn, Technik Museum Speyer) sind nur ca. eine Stunde Fahrt entfernt. Die Städte Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen können mühelos mittels öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das vielfältige und breit gefächerte Bildungsangebot bietet beste Möglichkeiten zur individuellen Förderung Ihrer Kinder. Eberbach lässt keine Wünsche offen und machr Ihren neuen Lebensmittelpunkt als Wohn- und Arbeitsort perfekt.


Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht stattgefunden, Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein. *Courtagepassus: Dieses Objekt wird Ihnen von der Schreiner Immobilien RM GmbH angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Schreiner Immobilien RM GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Schreiner Immobilien RM GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Niklas Fischer

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