Gewerbefläche, Laden, Büro, Praxis in Waiblingen-Bittenfeld zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ladengeschäft in zentraler Lage in Waiblingen-Bittenfeld zu vermieten Wir bieten Ihnen eine attraktive und vielseitige Gewerbefläche in Waiblingen-Bittenfeld zur Miete an. Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken. Details zur Fläche: • Hauptraum: Der größere Raum des Ladengeschäfts erstreckt sich über ca. 38 m² und verfügt über eine großzügige Schaufensterfläche mit integrierten Vitrinen. Diese bieten Ihnen optimale Möglichkeiten zur ansprechenden Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen. • Zweiter Raum: Der kleinere Raum misst ca. 16,5 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Lagerraum oder ergänzender Verkaufsbereich. • Nebenräume: Auf der gleichen Ebene befinden sich außerdem ein Flur und ein WC, die zur Bequemlichkeit Ihrer Kunden und Mitarbeiter beitragen. • Untergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in einen weiteren Raum im Untergeschoss mit ca. 22,5 m², der in der Vergangenheit als Kosmetikraum genutzt wurde. Dieser Raum ist ideal für private oder spezialisierte Behandlungen. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss eine gemeinschaftlich genutzte Abstellfläche sowie eine Waschküche, die ebenfalls zur Verfügung stehen. Derzeitige Nutzung: Das Ladengeschäft wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt, was die Eignung für ähnliche Dienstleistungen oder Gesundheitsangebote unterstreicht. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: 1. Einzelhandel: - Modeboutique: Nutzen Sie den großzügigen Raum mit Schaufensterfläche für eine Boutique, in der Kleidung, Accessoires oder andere modische Artikel verkauft werden. - Geschenk- und Dekorationsladen: Der Raum eignet sich hervorragend für einen Laden, der sich auf Geschenke, Dekorationen oder handgefertigte Produkte spezialisiert. 2. Dienstleistungen: - Friseursalon: Der große Raum kann als Hauptarbeitsbereich dienen, während der kleinere Raum für spezielle Behandlungen oder als Wartebereich genutzt wird. - Nagelstudio: Ideal für ein Nagelstudio, bei dem der Untergeschossraum weiterhin für kosmetische Behandlungen verwendet werden kann. 3. Büro- und Beratungsräume: - Reisebüro: Der helle, große Raum bietet einen einladenden Empfangsbereich, während der kleinere Raum für persönliche Beratungen genutzt werden kann. - Versicherungsagentur: Nutzen Sie die getrennten Räume für Kundenempfang und individuelle Beratungsgespräche. 4. Kreative Studios: - Fotostudio: Der große Raum eignet sich für Fotoshootings, während der kleinere Raum für Bildbearbeitung oder Kundengespräche genutzt werden kann. Der Raum im Untergeschoss könnte als Lager oder Umkleideraum dienen. - Künstleratelier: Künstler können die Räumlichkeiten als Atelier nutzen, um zu arbeiten und ihre Werke direkt zu verkaufen. 5. Wellness- und Gesundheitsdienstleistungen: - Massagestudio: Der große Raum kann als Empfangsbereich dienen, während der Raum im Untergeschoss für Behandlungen genutzt wird. - Naturheilpraxis: Eine Praxis für Naturheilkunde, Akupunktur oder alternative Therapien kann hier gut untergebracht werden. 6. Bildungsangebote: - Sprachschule oder Nachhilfezentrum: Die verschiedenen Räume bieten ausreichend Platz für Gruppen- und Einzelunterricht. Sonstiges: • Die Räume sind sofort verfügbar und bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ausstattung
• Öl-Zentralheizung: Das Ladengeschäft sowie der Raum im Untergeschoss wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die in allen Räumen für eine angenehme Temperatur sorgt. • Schaufensterflächen mit Vitrinen: Die großen Schaufensterflächen, ausgestattet mit praktischen Vitrinen, bieten hervorragende Möglichkeiten zur Präsentation und ziehen die Aufmerksamkeit von Passanten auf sich. • Bodenbeläge: Die gesamten Räume sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch ein sauberes und modernes Erscheinungsbild schaffen. • Sehr gepflegter Zustand: Alle Räume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und können ohne großen Aufwand sofort genutzt werden.
Lage
Lage und Umgebung: Das Ladengeschäft befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld, einem charmanten Stadtteil der Stadt Waiblingen, der sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage auszeichnet. Bittenfeld liegt idyllisch im Remstal, umgeben von Weinbergen und Wäldern, und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Das Geschäft liegt direkt an der gut frequentierten Durchfahrtsstraße von Waiblingen-Bittenfeld, was eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Diese Straße verbindet Bittenfeld mit den umliegenden Stadtteilen und Städten und zieht täglich eine hohe Anzahl von Pendlern und Einheimischen an. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Unternehmen, die auf Laufkundschaft und eine starke lokale Präsenz angewiesen sind. Infrastruktur: Bittenfeld selbst bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die Nähe zu Waiblingen, einer der größeren Städte im Rems-Murr-Kreis, sorgt für zusätzliche Anziehungskraft, da die Innenstadt von Waiblingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Gemeinschaft und Lebensqualität: Der Stadtteil Bittenfeld ist bekannt für seine enge Gemeinschaft und das angenehme Wohnumfeld. Hier finden regelmäßig lokale Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Besucher aus den umliegenden Regionen anziehen. Die Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren macht Bittenfeld zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Unternehmen gleichermaßen
Sonstiges
Ein langfristiges Mietverhältnis ist gewünscht. Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Teilen Sie uns bitte gleichzeitig mit, wie der Ladenräum von Ihnen genutzt werden soll.
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Köppen Immobilien
Herr Harald Köppen
Köppen Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt Laden_Bitt_131076390#gEUDzA - vielen Dank!