Gut vermietetes Einfamilienhaus als Kapitalanlage!

71573 Allmersbach

198.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71573 Allmersbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
171 m2
Wohnfläche
157 m2
Nutzfläche
46 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
5561161
Anbieter-ID
KA 205
Stand vom
12.08.2020
Kauf­preis
198.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
439,9 kWh/m2a
Gültig bis
01.10.2028
Aus­stell­datum
02.10.2018
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1949
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Flächenangebot, fast mitten im Ortszentrum. Terrasse vorhanden. Raumhöhe im Erdgeschoss 2,89 m. Die Bühne ist teilweise ausgebaut. Ausreichend Nebenflächen vorhanden. Das Haus verfügt über keine Garage, Carport, PKW-Stellplatz. Es sind aber ausreichend Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Verkehrsfläche direkt am Haus vorhanden. Das Haus ist aktuell vermietet. Die monatliche IST-Nettokaltmiete beträgt derzeit € 375,00/Monat (€ 4.500,00 p. a.). Mietsteigerungspotenzial gegeben!


Ausstattung

Ingesamt einfache, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Relativ neues Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Bodenbeläge: Dielenböden, Fliesen, Steinzeug Decken: teilweise Holzdecken, teilweise Putz Wände: teilweise Rauputz, Steinmosaikverzierungen Treppe: massive Holztreppe vom EG ins DG Heizung im EG: mehrere Holzöfen. Heizung im OG: 2 Kühl-/Heizgeräte (Splitgeräte) als Klimananlage und zum Heizen. Warmwasserversorgung: Es gibt keine zentrale Warmwasserversorgung. Geht zentral über Boiler. Fenster: teilweile alte Holzfenster und teilweise Kunststofffenster aus dem Jahr 2007. Außenwände: ausgemauertes Fachwerk.


Lage

Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar, Mehrzweckhalle, Tennisanlage, Sportplatz sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten ( u.a. Netto etc.) sind in Allmersbach i.T. vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Bildungszentrum in Weissach im Tal. Die S-Bahn-Station Backnang (S3/ S4) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit dem Bus. TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn. 1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe. 2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min). Die Anschlussstelle der 4-spurigen B 14 in Backnang-Waldrems erreicht man in ca. 8 Minuten Fahrzeit.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Selbstverständlich gilt in der Zeit von 01.07.2020 bis 31.12.2020 der reduzierte Umsatzsteuersatz von 16%! UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

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Bonum Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Fischer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt KA 205 - vielen Dank!