Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 5 Wohneinheiten im Herzen der Schorndorfer Altstadt
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Schorndorfer Altstadt zu erwerben! Dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 650,64 m², aufgeteilt in ca. 100,29 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, ca. 271,34 m² Wohnfläche und ca. 279,01 m² Nutzfläche steht unter Denkmalschutz und besticht durch sein nostalgisches Flair, welches Geschichte und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein schickes, florierendes Café mit einem ca. 55,72 m² großen Gastraum und zusätzlicher Außengastronomie. Dank der monatlichen Netto-Kaltmiete in Höhe von 1.800 Euro generieren Sie hier sofort Mieteinnahmen. Das erste Obergeschoss wartet mit einer großzügigen Wohnung von ca. 117,49 m² auf. Entlang des Flures erstrecken sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Schmuckstücke dieser Wohnung sind die beiden Kaminöfen in den Zimmern jeweils rechts und links am Ende des Flures. Auf dem ruhigen Balkon der Wohnung kann man gemütliche Stunden im Freien verbringen. Da es zu dieser Wohnung zwei Treppenhauszugänge gibt, eignet sich diese Wohnung ideal zum Umbau in zwei separate Wohneinheiten. Das zweite Obergeschoss ist derzeit als eine Wohneinheit mit ca. 105, 96 m² Wohnfläche konzipiert. Rechtsseitig der Diele, mit offener Treppe nach oben, befindet sich das Tageslichtbad, eine geräumige Küche und ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit viel Charme. Die Diele selbst beherbergt das separate WC. Linksseitig schließen sich ein Büroraum und ein Schlafzimmer an. Der Grundriss dieser Wohnung lässt ebenfalls die Umwandlung in bis zu 2 Wohneinheiten zu. Im 1. Dachgeschoss finden Sie die dritte bzw. perspektivisch fünfte Wohnung des Hauses mit ca. 49,36 m² Wohnfläche vor. Sie eignet sich perfekt für Singles und Paare, die absolut zentral von Schorndorf wohnen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch 2 großzügige Kellerräume mit je ca. 41,85 m² und ca. 29,39 m² Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Viel Stauraum bieten auch die Bühnenabteile im ersten Dachgeschoss mit 31,22 m² Nutzfläche und weitere im zweiten und dritten Dachgeschoss. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem Vor-Ort-Termin von dieser Immobilie begeistern!
Ausstattung
Highlights: - Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Charme - Zentrum Schorndorfer Altstadt - ca. 271,34 m² Wohnfläche - ca. 100,29 m² Gewerbefläche - vermietete Gewerbefläche, die sofortige Einnahmen generiert - 3 bis 5 Wohneinheiten realisierbar
Lage
Die Daimlerstadt Schorndorf ist im landschaftlich reizvollen Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Schorndorf mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern ist die drittgrößte Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und besteht neben seiner Kernstadt aus sieben weiteren Stadtteilen. Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen sowie die gute Anbindung nach Stuttgart und den umliegenden Gemeinden. Über die B 29 gelangen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Mit der Regionalbahn vom Schorndorfer Hauptbahnhof aus erreichen Sie direkt die Landeshauptstadt und die östlichen Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Zum Flugplatz brauchen Sie mit der S-Bahn-Linie 2 weniger als 50 Minuten. Über mehrere Buslinien ist Schorndorf bestens mit den umliegenden Gemeinden und Stadtteilen vernetzt. Schorndorf bietet für Groß und Klein alles, was das Herz begehrt. Kino, Restaurants, Stadtbücherei, Stadtpark, Grundschule, weiterführende Schule, Jugendmusikschule, Volkshochschule, Kulturforum, das Oskar Frech SeeBad und vieles weitere mehr. Eines der bekanntesten Schorndorfer Veranstaltungen ist die Schorndorfer Woche – auch SchoWo genannt – die sich auch überregional hoher Bekanntheit und Beliebtheit erfreut. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und Gelegenheit für einen entspannten Bummel durch die Fußgängerzone. Schorndorf zählt mit all seinen Vorzügen zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte im gesamten Rems-Murr-Kreis.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Herr Dominik Bank
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