Kapitalanlage und Eigennutzung

71540 Murrhardt

218.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71540 Murrhardt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
549 m2
Wohnfläche
122 m2
Vermietbare Fläche
122 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1963
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5065247
Anbieter-ID
5-011261
Stand vom
14.01.2020
Kauf­preis
218.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
2
Provisionsfrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196,30 kWh/m2a
Gültig bis
31.07.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In diesem Sechsfamilienhaus werden die beiden nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen verkauft. Es handelt sich um 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Die eine ist an eine langjährige Mieterin vermietet und die andere ist kurzfristig frei geworden. Zu beiden Wohnungen gehören jeweils noch ein Bereich in der Bühne, sowie ein abgeschlossener Raum im Dachspitz, jeweils mit Fenster und einem Kellerraum.
Vor dem Haus gibt es zum Haus gehörende Stellplätze, die allgemein genutzt werden können.

Die Mieteinnahmen für die vermietete Wohnung betragen: 3.420,00 Euro Kaltmiete p.a.
Die im Moment freie Wohnung könnte für ca. 370 Euro pro Monat, dies entspricht: 4.440,00 Euro p.a. Kaltmiete vermietet werden.
Gesamt könnte somit eine Kaltmiete von ca. 7.860,00 Euro p.a. erzielt werden.
Die vorhandenen Gaseinzelöfen könnten durch eine Etagenheizung ersetzt werden. Dies wurde von zwei Eigentümern bereits vorgenommen. Die Kosten hierfür betragen ca. 5.000-7.000 Euro. In Folge wäre dann eine Mietsteigerung auf ges. ca. 9.520 Euro p. a. möglich.


Lage

Diese beiden tollen Wohnungen liegen Innenstadtrand von Murrhardt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken, Ärzte....). Murrhardt ist Teil des VVS und über den Murrhardter Bahnhof sind sie in 45 Minuten mit der Bahn in Stuttgart.
Murrhardt ist Teil des Schwäbischen Waldes und liegt sowohl am Liemes als auch am Jakobsweg. Ein Highlight in der Umgebung ist der Murrhardter Wasserfall, der Teil eines gut beschilderten Wanderwegenetzes ist. Ein Freibad und der Waldsee bieten im Sommer viel Badevergnügen. Und auch für die Radler bietet Murrhardt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
In der Murrhardter Festhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.


Sonstiges

2 mal 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Raum im Dachspitz
Kellerverschlag
gemeinsame Waschküche
Baujahr 1963
Einzelöfen (1980 - 2005)
Miete: Wohnung DG rechts: 285,00 Euro (Kaltmiete aber einschließlich Gebäudevers. u Haftpflichtv.) Wohnung DG links: frei - hier könnte eine monatliche Miete von ca. 372 Euro (gem. Mietspiegel Murrhardt 2019) erzielt werden. Kaltmiete p.a. gesamt: ca. 7.860 Euro.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Franziska Pietschmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 5-011261 - vielen Dank!