Kapitalanleger aufgepasst: Sehr gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit 2 Balkonen, EBK und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,16 m² wurde 2010 aufwendig renoviert und befindet sich in zentraler Lage von Plüderhausen. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, der im Rahmen des Verkaufes mit dem Käufer ein Mietverhältnis von mindestens fünf Jahren eingehen möchte. Daher richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock dieses ansprechenden 5-Familienhauses. Eingetreten - werden Sie im einladenden Flurbereich willkommen geheißen. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser ideal geschnittenen Wohnung. Rechtsseitig des Eingangsbereiches öffnet sich Ihnen der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen Esstisch bereithält. Von hier haben Sie direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der sich bestens für entspannte Stunden mit Freunden und Bekannten eignet. Zurück im Flurbereich lädt rechtsseitig die gepflegte und voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen und weiterem Balkon zu kulinarischen Höhepunkten ein. Auf diesem nach Osten ausgerichteten Balkon genießen Sie Ihr Sonnenfrühstück und starten entspannt in den Tag. Das funktionale Tageslicht-Bad mit Duschwanne, WC und Waschbecken erreichen Sie linksseitig des Eingangsbereiches. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schrank und Kommode bietet. Abgerundet wird diese schöne 2-Zimmerwohnung mit einem großzügigen, abschließbaren Kellerabstellraum mit Licht und Stromanschluss. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss ihren Platz. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum zur Wäschetrocknung. Alternativ nutzen Sie die praktischen Wäscheleinen im idyllischen Gemeinschaftsgarten. Hinter dem Haus lädt eine gemütliche Sitzecke im Grünen die Nachbarschaft des Hauses zum Zusammenkommen ein. Für Ihr Auto steht eine abschließbare Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Im Rahmen des Wohnungsverkaufs soll ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren und einer anfänglichen Staffelmiete von 730 EUR Kaltmiete geschlossen werden. Das Hausgeld beträgt 246 EUR, wovon 143 EUR umlagefähig und 103 EUR nicht-umlagefähig sind. Darin enthalten ist bereits die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 66 EUR. Die Gesamtrücklage des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 47.000 EUR. Auf die Wohnung entfallen ca. 7.500 EUR. (Stand: 31.12.2023) Wir freuen uns Ihnen diese tolle Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorzustellen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Highlights: - Zentrale Lage - Aufwendig renoviert - Langfristige Kapitalanlage - Zuverlässiges Mietverhältnis für mindestens 5 Jahre - Attraktiver Grundriss - Lichtdurchflutete Zimmer - 2 Balkone - Gepflegte Einbauküche - Tageslicht-Bad mit Duschwanne - Hochwertige Laminat- und Fliesenböden - Großzügiger, abschließbarer Kellerabstellraum mit Licht und Strom - Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss
Lage
Die Gemeinde Plüderhausen ist landschaftlich reizvoll im Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, zwei Apotheken, eine Postfiliale, mehrere Bankfilialen und diverse Fach- und Einzelhändler sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Sport- und Musikvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Kulturangebot. Darüber hinaus lädt der ruhig gelegene Badesee im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein und zählt zu den vielen Vorzügen von Plüderhausen. Durch den Bahnanschluss, der in 10 Minuten gut zu erreichen ist, und die Lage an der B 29 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart, Stuttgart-Flughafen und Aalen. Auch der unmittelbare Nahverkehr zu den umliegenden Gemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Plüderhausen zählt damit zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Rems-Murr-Kreis.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Herr Dominik Bank
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