Kapitalanleger aufgepasst! Vielseitiges Gewerbeobjekt - Büros, Hallen und Werkstätten mit 7% Rendite

71701 Schwieberdingen

1.790.000,00 €
Kaufpreis
1.293 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71701 Schwieberdingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
1.293 m2
Grundstück
3.100 m2
Lagerfläche
477 m2
Etagenanzahl
1
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
5579568
Anbieter-ID
189.099
Stand vom
29.06.2020
Kauf­preis
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
30.08.2016
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
17.00 kWhm2a
Wärmewert
343.00 kWhm2a
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
1966
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese komplett vermietete Immobilie ist auf Grund der vielseitigen Nutzung, der guten Lage und der guten Rendite interessant. Auf über ca. 2000 qm Nutzfläche mit insgesamt 3 Werkstätten (unterkellert) haben Sie reichlich Platz zum Produzieren, Lagern, Drucken oder Schrauben. Kurze Wege und die Mutlifunktionalität der Räumlichkeiten und Halle sorgen für einen entspannten Betriebsablauf und Arbeitsalltag. Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Helligkeit in den Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Raumatmosphäre. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.100 qm und die reine Nutzfläche ca. 2.100 qm, noch dazu gibt es über 26 Parkplätze, also ausreichend Platz. Das Gebäude wurde 1966 massiv erbaut. Hierbei wurde immer wieder modernisiert und das Dach 2010 neu eingedeckt und abgedichtet. Im selben Jahr ist eine Photovoltaikanlage angebracht worden, diese dienst als zusätzliche Einnahme. Der Vertrag läuft noch genau 10 Jahre. Momentan sind die Räumlichkeiten und Hallen vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 129.000,-- EUR inkl. Photovoltaikanlage somit eine TOP Rendite von über 7 %. Die Fläche vor den großen Eingangstüren lässt sich optimal als Parkfläche für Geschäftsfahrzeuge oder Kundenautos nutzen; auch als weitere Lagerfläche ist sie geeignet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- ca. 3.100 qm Grund und Boden - ca. 2.100 qm Lager- und Produktionshallen - Erdgeschoss - Keller - ca. 300 qm Bürofläche - Nebenfläche - 26 KFZ-Stellplätze Besonderheiten: - Lackierraum - 4 Hebebühnen - Keller - Sozialraum - Umkleide und Dusche - Herren-WC - Heizraum - Nebenräume - TOP LAGE!!


Lage

Schwieberdingen ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Sie liegt rund fünf Kilometer von der Kreisstadt Ludwigsburg und zehn Kilometer von der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

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Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Rems-Murr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 189.099 - vielen Dank!