Neu renovierte und gut vermietete Gewerbeeinheit - Rendite 3,90 %

71522 Backnang

215.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Ladenfläche
108 m2
Verkaufsfläche
108 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
5699465
Anbieter-ID
GWK 305
Stand vom
12.08.2020
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Heiz­kosten
70,00 €
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93,16 kWh/m2a
Gültig bis
17.07.2028
Aus­stell­datum
17.04.2018
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zentral gelegene Ladeneinheit mit ca. 108 m² Nutzfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus mit einem Tiefgaragenstellplatz mitten in Backnang. Die Ladeneinheit wurde grundlegend vom aktuellen Mieter (vermietet seit 01.02.2020) saniert und ausgestattet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 700,00. Die aktuelle IST-Rendite beläuft sich auf 3,90 %! Hinweis zum Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor, somit entfällt die Angabe zum Stromverbrauch. Das monatliche Hausgeld für Eigennutzer beträgt aktuell € 339,00 für die Ladeneinheit zzgl. € 26,00 für den TG-Stellplatz. Für einen Kapitalanleger beträgt das monaltiche Hausgeld € 81,00 (davon € 40,00 für die Instaltungsrücklage). Im Kaufpreis in Höhe von € 215.000,00 ist der Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000,00) beinhaltet.


Ausstattung

Die Ladeneinheit wurde Anfang des Jahres 2020 komplett grundsaniert (Küche, Sanitäranlagen, Fußböden, Elektrik, Deckenbeleuchtung etc.). 2 Toiletten 1 Kleinküche 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Kellerraum


Lage

Gut frequentierte Innenstadtlage von Backnang. Verkehrsgünstig gelegen. Fussgängerzone. Öffentliche Tiefgarage im Haus.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Die weltweite Ausbreitung des Corona-Virus ist eine ernste Situation und beunruhigt inzwischen viele Menschen. Da uns die Gesundheit von uns allen am Herzen liegt, verfolgen wir die aktuellen Entwicklungen sehr genau und halten uns an die Ratschläge, Empfehlungen und behördlichen Anweisungen der Landesregierung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Selbstverständlich gilt in der Zeit von 01.07.2020 bis 31.12.2020 der reduzierte Umsatzsteuersatz von 16%! UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

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Bonum Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dustin Fischer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt GWK 305 - vielen Dank!