Neu renoviertes Einfamilienwohnhaus mit 7-Zimmern in zentraler Lage von Backnang

71522 Backnang

490.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
171 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5657055
Anbieter-ID
KH 369
Stand vom
12.08.2020
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
261 kWh/m2a
Gültig bis
04.06.2030
Aus­stell­datum
05.06.2020
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1922
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses großzügige und neu renovierte Einfamilienwohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Backnang verfügt über 7 Zimmer. Flächenaufteilung wie folgt: EG: Gut geschnittenes Wohnzimmer, Einbauküche, Gäste-WC und ein großes Zimmer. Gesamtfläche ca. 83,11 m² OG: 3 großzügige Schlafräume sowie neu eingebautes Bad (Bj. 2019) mit Waschmaschinenanschluss + Stellplatz für einen Trockner. Gesamtfläche ca. 86,27 m² DG: 2 weitere sehr schöne, helle Schlafräume sowie der unausgebaute Dachboden. Gesamtfläche ca. 20,46 m² (ohne Dachboden). Der unausgebaute Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 34,38 m². UG: die zwei außen liegenden Kelleräume beinhalten den Heizungsraum und einen großen Gewölbekeller mit zusammen ca. 56,72 m² Nutzfläche. Das Haus wurde im Jahr 2019 voll umfänglich renoviert. Im Jahr 2016 wurde das Dach neu gedeckt sowie mit neuer Lattung versehen. Das Haus wird frei nach Absprache!


Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, 1.500 Liter Kunststofföltank, Bj. 2000, Ölbrenner Buderus Logatop, Bj. 2019, Kessel von Justus, ebenfalls Bj. 2000, Wärmetauscher von Justus / Durotherm CTD 27 Bj. 2000. Die Eigentümer lassen derzeit eine Gasleitung in das Haus verlegen. Somit wäre in Zukunft eine Gaszentralheizung möglich. Der Dachständer mit Freileitung zur Stromversorgung des Hauses wird in den kommenden Monaten durch ein Erdkabel ersetzt. Deckenhöhe: 2,30m im EG. Fenster: Baujahr 2019, Kunststoff, bis auf ein Dachflächenfenster im DG. Außenfassade: Putz mit Armierungsgewebe Böden: Fliesen und Laminat Das Haus verfügt über keinen Balkon, Garten und PKW-Stellplatz. Allerdings besteht die Möglichkeit direkt vor dem Hauseingang ein PKW abzustellen.


Lage

Gute und gefragte Wohnlage - alles fußläufig zu erreichen: ca.700 m zur S3/S4, ca. 300m bzw. 400 m zur Grundschule, weiterführenden Schulen und Kindergarten, ca. 450 m zur nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeit. TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn. Die S-Bahn-Station (S 3 / S 4) mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sind fußläufig erreichbar. 1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe. 2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min). Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen. Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Die weltweite Ausbreitung des Corona-Virus ist eine ernste Situation und beunruhigt inzwischen viele Menschen. Da uns die Gesundheit von uns allen am Herzen liegt, verfolgen wir die aktuellen Entwicklungen sehr genau und halten uns an die Ratschläge, Empfehlungen und behördlichen Anweisungen der Landesregierung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Selbstverständlich gilt in der Zeit von 01.07.2020 bis 31.12.2020 der reduzierte Umsatzsteuersatz von 16%! UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

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