Neubau: Helle 3-Zi.-Wohnung mit überdachtem Balkon

71409 Schwaikheim

1.260,61 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
96,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71409 Schwaikheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
96,97 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
11.08.2021
Online-ID
6314325
Anbieter-ID
QM408 (2A/2/18)
Stand vom
11.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.651,22 €
Warm­miete
1.616,52 €
Brutto­kalt­miete
1.260,61 €
Netto­kalt­miete
1.260,61 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
290,91 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.72 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
78.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.08.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 65,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese helle 3-Zi.-Wohnung besitzt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Wohn-Essbereich befinden sich drei bodentiefe Fenster. Die Süd-West-Loggia vergrößert den Wohnbereich und lädt zum draußen Verweilen ein. Von einem weiteren Zimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Loggia. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, 2 Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Abstellraum. Außerdem gibt es einen Kellerraum. Der Bezug ist ab sofort möglich. Haustiere sind erlaubt. Die Wohnhäuser stehen auf dem Dach eines großen Lebensmittelladens. Diese Wohnung befindet sich im 2.OG über dem Lebensmittelladen. Sie hat den Anschein einer 1.-OG-Wohnung. Sie befindet sich im vorderen Bereich des Innenhofs. Personenaufzüge mit Haltestellen in allen Geschossen ermöglichen den schwellenlosen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Fahrräder finden in einer gemeinschaftlichen Sammelbox im Erdgeschoss Platz. Für Kinderwagen und Rollatoren gibt es Stellflächen im Untergeschoss. Die Trockenräume werden ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. Ein TG-Stellplatz kann für 65 € monatlich dazu gemietet werden. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Sämtliche Wohneinheiten erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Wärmedämmung und die Haustechnik der Wohnanlage entsprechen dem Energiestandard nach der EnEV 2014/2016. BA, 78,1 kWh/(m² a), Fußbodenheizung, Fernwärme, Biogas, Bj. 2021, C, gültig bis 04.08.2031


Ausstattung

In den Wohnräumen und im Flur ist Parkett und in dem Küchen- und Sanitärbereich sind dunkle Fliesen verlegt. Aufteilung Wohnfläche: Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche ca. 38 m² Schlafen ca. 18 m² Zimmer ca. 13 m² Loggia/Balkon ca. 6 m² Bad mit Waschmaschinen-Platz ca. 9 m² Flur ca. 10 m² Separates WC ca. 2,1 m² Abstellraum ca. 1,6 m² Gesamt-Wohnfläche ca. 97 m² Link zum 360-Grad-Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/niHa


Lage

Die Wohnung ist des Teil des Neubauprojekts „Neue Mitte Schwaikheim“. Wie der Name des Projekts verrät, sind die Wohnungen zentral in Schwaikheim gelegen. Der Bereich zwischen den sechs Wohnhäusern ist nicht-öffentlich. In diesem Bereich befinden sich verschiedene Spielgeräte und Sitzmöglichkeiten. Unter den Wohnhäusern befindet sich ein Lebensmittelladen mit Bäcker. Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Schwaikheim ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) verbunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 78.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Duwe-Mergenthaler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt QM408 (2A/2/18) - vielen Dank!