Neubau: Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Südwest-Balkon

71334 Waiblingen

1.383,65 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
82,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71334 Waiblingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82,36 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7967173
Anbieter-ID
KA(5/11)
Stand vom
11.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.767,30 €
Warm­miete
1.630,73 €
Brutto­kalt­miete
1.383,65 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
247,08 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
55.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.01.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts im ehemaligen Krankenhausareal. Das Neubauquartier liegt zentral in der Stadt. Es werden Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen errichtet. Diese helle 3-Zi.-Wohnung besitzt einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Balkon vergrößert den Wohnbereich. Dieser ist so ausgerichtet, dass man von Osten, Süden und Westen Sonne bekommen kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im selben Gebäude. Diese Wohnung (Nr. 11) befindet sich im Haus 5. Der Neubau wird im Frühjahr 2022 fertig gestellt. Der Bezug ist voraussichtlich ab März 2022 möglich. Die Haltung von Haustieren ist erlaubt. Personenaufzüge verbinden alle Geschosse, auch die Tiefgarage, und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Fahrräder finden in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum in der Tiefgarage Platz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss. Für Kinderwagen und Rollatoren gibt es ebenfalls separate Stellflächen und Räume. Ein Stellplatz in der neuerbauten Tiefgarage kann für 90 € monatlich dazu gemietet werden. Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Energieausweis: Bedarfsausweis für Neubau 55,4 kWh/(m²*a), Bj. 2022, Fußbodenheizung, Energieträger Fernwärme, Effizenzklasse B, Energiewert für Warmwasser enthalten.


Ausstattung

In den Wohnräumen und im Flur wird Parkett und in dem Küchen- und Sanitärbereich werden Fliesen verlegt. Aufteilung Wohnfläche: Wohn-/Essbereich - ca. 24 m² Küchenbereich - ca. 7 m² Schlafen - ca. 13 m² Zimmer - ca. 10 m² Badezimmer - ca. 7 m² Flur - ca. 6 m² Diele- ca. 6 m² Separates WC - ca. 2 m² Balkon- ca. 6 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 12 m²) Gesamtwohnfläche - ca. 82 m²


Lage

Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie das Bürgerzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Kindergarten befindet sich in einem der neugebauten Häuser. Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell im Landschaftspark Talaue, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem verfügt Waiblingen über eine gute Anbindung in das Netz des Verkehrsverbundes Stuttgart und in das Regional- und Fernzugnetz. Zwei S-Bahnen fahren Richtung Stuttgart-Flughafen-Messe. Die S2 fährt außerdem Richtung Schorndorf, die S3 Richtung Backnang. Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Waiblingen an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 55.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Karte nicht verfügbar

Mergenthaler Immobilien AG - RE/MAX Waiblingen

Ihr Ansprechpartner

Herr Thiemo Steinhauser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt KA(5/11) - vielen Dank!