NEUWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT

77933 Lahr/Schwarzwald

436.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77933 Lahr/Schwarzwald
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
100,62 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6555524
Anbieter-ID
AF-2021-0393
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
436.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.*
Haus­geld
290,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83.50 kWh/m2a
Gültig bis
2026-09-14
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2016
letzte Modernisierung
2016
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese einzigartige, modern eingerichtete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer, finden Sie ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ein großzügig geschnittener Balkon mit Fernsicht bietet Ihnen einen Platz an der Sonne. In allen Räumen wurden hochwertige Fliesen verlegt, die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten überzeugt durch Kombination aus zeitlosem Charme und hoher Funktionalität. Im Untergeschoss befindet sich neben einem großzügigen Kellerraum auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz komplettiert das attraktive Angebot.


Ausstattung

Die neuwertige Wohnung aus dem Baujahr 2016 ist hochwertig und modern ausgestattet. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, großzügige und offene Wohn-, Ess und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern. Das großzügige Schlafzimmer ermöglicht einen ruhigen Schlaf für einen bestmöglichen Start in den Tag. Ein weiteres Zimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro - hier bleiben in jedem Fall keine Wünsche offen. Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche mit ausgesuchten Markengeräten und hochwertigem Bora-Kochfeld bietet ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer Kochkünste und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Absolutes Highlight der Wohnung ist der über den Wohnbereich und das Schlafzimmer erreichbare, überdachte und großzügige Balkon. Dieser besticht durch seine einzigartige Aussicht und die unverbaubare Weitsicht. Entspannung an sonnigen Abenden in geselliger Runde sind hier garantiert. Ausreichend Platz zur Unterbringung Ihrer Utensilien in dem hier angrenzenden Abstellraum rundet das Angebot ab. Im Kaufpreis enthalten sind die Möbel im Flur und im Badezimmer.


Lage

Mitten im Drei-Ländereck gelegen, befindet sich die Kreisstadt Lahr. Eingebettet in eine herrliche Landschaft und in Sichtweite zu den Vogesen, bietet die Stadt eine vielseitige Umgebung. Beste Möglichkeiten zur individuellen Förderung Ihrer Kinder sind durch das breit gefächerte Bildungs- und Freizeitangebot gegeben. Zahlreiche, attraktive Freizeitaktivitäten werden ergänzt durch mögliche Ausflüge in die Nachbarstädte Straßburg, Freiburg und Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen unweit des Wohnhauses entfernt. Der direkte Anschluss an die Autobahn A5 sowie an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn sorgen für eine optimale Anbindung. Lahr bietet Paaren, Familien mit Kindern und älteren Bewohnern ein gleichwertig angenehmes Umfeld. Ein erholsamer Wohnort, der den Bewohnern ein entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur verspricht.


Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht stattgefunden, Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein. *Courtagepassus: Dieses Objekt wird Ihnen von der Schreiner Immobilien RM GmbH angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Schreiner Immobilien RM GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Schreiner Immobilien RM GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Vanessa Schaal

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt AF-2021-0393 - vielen Dank!