Reiheneckhaus mit großem Südbalkon über der Garage

Im Teilort Birkenweißbuch erwartet Sie ein gepflegtes, helles, baujahrestypisch ausgestattetes Reiheneckhaus mit einer großen Garage, durch die Sie direkt ins Haus und somit in den Kellerbereich im Erdgeschoss gelangen. Somit kommen Sie stets trockenen Fusses ins Haus und in die Wohnebenen. Auf dem großen Südbalkon über der Garage können Sie herrlich die sonnigsten Tage im Jahr genießen. Der Hobbyraum im EG kann auch gut zum Wohnen genutzt werden. Vor der Garage kann auch noch geparkt werden. Es ist kein Garten vorhanden! EG ca. 38 m² Nutzfläche: Eingangsbereich/Diele mit ca. 5 m² Wohnfläche. Flur zum Kellerbereich, Waschmaschinenraum, Hobbyraum (auch zum Wohnen geeignet) Heizraum und Öltankraum, Zugang zur Garage; durchgehend gefliest; OG ca. 68m² Wohnfläche inkl. Balkon (zur Hälfte angerechnet, Grundfläche ca. 21 m²), Küche (EBK), Wohnzimmer und Flur mit Zugang zum Südbalkon, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC und 2 Handwaschbecken; Böden durchgehend gefliest Echtholztreppe in das Dachgeschoss DG ca. 48 m² Wohnfläche: 3 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-WC separat (es könnte ein weiteres Bad gebaut werden), Laminat- und Teppichböden Ein Bühnenraum bietet zusätzlich etwas Stauraum und ist über eine Bodentreppe vom Dachgeschoss aus erreichbar. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie, welche für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Das Treppenhaus in das OG ist mit Travertin ausgestattet. Das Treppenhaus in das DG ist mit einer Echtholztreppe versehen.

Ausstattung

Erdgeschoss: * Hauseingangsflur * große, beheizbare Garage mit Zugang ins Haus * Heizraum * Ölzentralheizung - Brennwerttechnik Bj. 2011 mit Solarthermie * großer Hobbyraum/Werkstatt - auch zum Wohnen geeignet * Waschküche * ca. 6000 l Öltankraum * geflieste Böden * Holzdecken Travertintreppe in das Obergeschoss Obergeschoss: * Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterelementen/Schiebetür zum Südbalkon *Balkon ca. 21 m² mit Markise * Einbauküche *1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Handwaschbecken * Zugang zum Südbalkon über den Flur * Fliesenböden * Fenster aus Kunststoff doppelisolierverglast * teilweise elektrische Rolläden * teilweise Holzdecken Echtholztreppe in das Dachgeschoss Dachgeschoss: *3 Schlafzimmer (2x mit Handwaschbecken) *1 separates WC ( Möglichkeit ein weiteres Bad zu bauen * Laminat u. Teppichböden * Dachfenster doppelisolierverglast (sollten erneuert werden) Das Haus entspricht in der Ausstattung und dem Zustand im Wesentlichen dem Baujahr. Einzelne Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Dachdeckung und das Dachgebälk kommen aus dem Baujahr (Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion mit Ziegeln gedeckt), die Dachrinnen und Verwahrungen sind in Kupfer ausgeführt. Die obere Geschossdecke ist gedämmt. Bedarfsausweis 132,36 kwh(m²/a) Energieeffizienzklasse E wesentlicher Energieträger ÖL inkl.Warmwasser

Lage

Die Großgemeinde Berglen liegt etwa 25 Kilometer östlich von Stuttgart in 300 bis 450 Meter Höhe in der Keuperhügellandschaft Berglen, einem westlichen Ausläufer des Welzheimer Waldes zwischen Schorndorf, Winnenden und Backnang. Die meisten Ortsteile liegen im Tal des Buchenbachs oder auf den Talhängen. Über Winnenden sowie Schorndorf erreichen Sie die vierspurigen Bundesstraßen B14 u. B29. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten nach Schorndorf und Winnenden und somit zu den S-Bahnstationen und den weiterführenden Schulen. In den umliegenden kleinen Teilgemeinden befinden sich Ärzte, Bäcker verschiedene Kindergärten. Ein Hofladen befindet sich in der Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. - Sofort frei Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.