Renoviertes Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus

Das Zweifamilienhaus hat 3 Wohnungen, mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich auf einem 240 m² großen Grundstück mit Gartenanteil und 3 PKW-Stellpätzen im Freien. Das dreigeschossige Gebäude mit großem Gewölbekeller wurde in der Gründerzeit im Jahre 1900 erbaut. Es handelt sich um eine Fachwerk-Holzständerbauweise mit massivem Kellergeschoss. Zwei Wohnungen im Haus sind renoviert und technisch funktional. Das Haus ist mit einer Vollwärmeschutzverkleidung ausgestattet.

Ausstattung

EG ca. 79,41 m² Wohnfläche mit Eingang/Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC sowie Treppenhaus und Holztreppe. OG ca. 75,97 m² Wohnfläche mit Treppenhaus mit Diele, 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC an Wand und Boden gefliest. DG ca. 67 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche (EBK), Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken. An Wand und Boden gefliest. Großer Flur mit Einschubtreppe als Zugang auf den Dachboden. Hier ist die Gas-Zentralheizung installiert. - Fassadendämmung - Kunststoffrahmenfenster mit ISO-Verglasung und KU-Rollläden - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in Bad, Küche und WC - 2 x TL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC - 2 x TL-Gäste-WC - Küchen mit E-Geräten - Gas-Zentralheizung - Unitymedia/Kabel, SAT-Anlage - Keller mit Nebenraum, - Gewölbekeller - kleiner Garten - 3 x PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Satteldach (letzte Bodendecke ist gedämmt) - Dacheindeckung mit Tonziegel Energiewerte: Energieausweis VA, 115,2 kWh/(m² * a), Gas-ZH, Bj. 2004, D, Gebäude 1900 Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus

Lage

Das Haus befindet sich in Waiblingen/Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und das Stadtzentrum (Alter Postplatz), sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und das Naherholungsgebiet „Talaue“ mit seinen verschiedenen Sport und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur Bundesstraße B14/B29 Stuttgart-Aalen sowie die S-Bahn-Station in gleicher Richtung, runden die gute Infrastruktur ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 115.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und zum 30. Juni frei. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Bernd Mergenthaler gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.