Rielingshausen: Modernes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Top-Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das repräsentative, dreigeschossige Einfamilienhaus wurde 2022 von einem renommierten regionalen Bauträger in solider Massivbauweise errichtet. Die sich über drei Etagen erstreckende Wohnfläche ist mit moderner Fußbodenheizung sowie hochwertigem Eiche Dielen-Parkett und Design-Feinsteinzeug (60x60) ausgestattet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung prägen das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie. Die bodentief verglasten Fenster im Erdgeschoss eröffnen einen umfassenden Blick in den Garten. Neben den sieben ansprechenden Zimmern bieten zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine erstklassige Einbauküche mit Kochinsel und große Abstellräume höchsten Wohnkomfort. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, einen Ankleideraum und das stilvoll gestaltete Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und offener, bodentiefer Dusche. Im Erdgeschoss lädt der knapp 53 m² große, bodentief verglaste Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große, moderne Küche, einen Abstellraum und das Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum mit ca. 25 m² und eigenem Zugang von Außen, einen Fitnessraum, den Technikraum, ein Gäste-Badezimmer, sowie einen ca, 3,6 Meter hohen Kellerraum. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die große Garage mit ca. 56 m² und Wallbox, die Platz für bis zu 3 PKW, Fahrräder und Motorräder bietet. Ein zusätzlicher Dachboden schafft weiteren großzügigen Stauraum z.B. für nicht alltäglichen Gebrauchsgegenstände wie Koffer. Das Grundstück erstreckt sich über 485 Quadratmeter und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit durchdachter Hecken- und Mauergestaltung, um eine hohe Privatsphäre sicherzustellen. Eine Ost-Terrasse ermöglicht Ihnen den Genuss der Morgensonne, während die geräumige West-Terrasse ideal ist, um beim Sonnenuntergang gemeinsam mit Familie und Freunden den Feierabend zu genießen. Umgeben von viel Grün und großzügigem Abstand zu den Nachbarn, bietet das Haus auch dank seiner leicht erhöhten Lage Privatsphäre und ist zugleich von der Straße abgeschirmt. Der neuwertige Zustand der Immobilie erlaubt Ihnen einen sofortigen Einzug, ohne erforderliche Modernisierungsmaßnahmen.
Ausstattung
+ KfW55 Haus mit extrem niedrigen Energiekosten + dreifach verglaste Isolierfenstern + Elektrische Jalousien im ganzen Haus. + PV Anlage 10kW inkl. Batteriespeicher + Alarmanlage + Zisterne 6.500l + Paketbox (RENZ) + Wallbox + Paul Wolff Mülleimerboxen (2X2) + Hochwertiger Massiv-Echtholz-Parkettboden (gerauchte Eiche) + Designfliesen 60x60 cm + Top moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (BOSCH) und + Bora Kochfeld & Rauchabzug + Innentreppe in Echtholz Eiche Mokka und Edelstahlgeländer + Beleuchtungskonzept und Deckenstrahler auf allen drei Etagen + Wäscheabwurf + Balkon + Sehr hochwertiges Trinkwassersystem Provitec PROaqua 4200 für reinste Trinkwasserqualität + Bewässerungsanlage im Garten (weitestgehend) + Mähroboter Worx fertig installiert + Garagenboden sehr hochwertig beschichtet + Separater Außen-Abgang zum UG + Untergeschoss als Wohnraum ausgebaut mit Fliesen/Parkett und + Fußbodenheizung + Zentrale Lüftungsanlage Zehnder Comfo Air Q 350 + Alle Geländer in Edelstahl + Außenbeleuchtung am Haus, Treppenaufgang und an Bäumen + Elektrische Markise an der West Terrasse + Sehr hochwertige Außenanlagen und sehr schön angelegter Garten inkl. Hochbeet und Gartenschuppen + TÜV Gutachten (Der Bau wurde durch den TÜV begleitet und abgenommen) + Rest-Garantie beim Bauträger bis August 2027
Lage
Mit seiner Lage im Dreieck Marbach-Backnang-Winnenden und kurzer Fahrzeit nach Ludwigsburg und Stuttgart liegt diese einzigartige Immobilie in perfekter Lage für Familien mit Jobanbindung in einer der umliegenden Städte bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. Gerade für Familien ideal liegt das Haus in einer ruhigen, einspurigen Anliegerstraße in Marbach am Neckar, Ortsteil Rielingshausen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die Buslinien 457 und N40 sind fußläufig zu erreichen. In kurzer Distanz gibt es eine Bäckerei, ein Restaurant sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn Haltestellen in Erdmannhausen und Marbach sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Die Autobahn-Auffahrt A81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn liegt ca. 10 Minuten entfernt.
Sonstiges
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LINK Immobilien GmbH
Herr Willi Steinbuch
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