Schönes denkmalgeschütztes Stadthaus - komplett frei ab 01.07.2019!

71522 Backnang

420.000,00 €
Kauf
13
Zimmer
237
m2

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
13
Grundstück
211 m2
Wohnfläche
237 m2
Nutzfläche
216 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1904
verfügbar ab
vollständig frei ab 01.07.2019
Online-ID
4492981
Anbieter-ID
KH 338
Stand vom
14.12.2018
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Altbau
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Etagenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das schöne, stadtprägende und denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 453 qm Wohn- und Nutzfläche wurde vom damalig bekannten Stuttgarter Architekten Maisenbacher geplant. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet außerordentliches Entwicklungspotenzial! Zu dem Wohn- und Geschäftshaus gehört 1 PKW-Stellplatz. Das gesamte Wohn-und Geschäfthaus wird bis zum 01.07.2019 vollständig frei! Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 72 qm Wfl. ist bis 30.06.2019 noch vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 450,00. Die beiden 3,5-Zimmer-Wohnungen im 1. OG und im 3. OG mit jeweils ca. 71 qm Wfl. sind bereits frei. Das Dachgeschoss/Bühnenraum ist derzeit unausgebaut. Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um ein Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz des Landes Baden Württemberg. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Erdgasanschluß im Haus vorhanden. Bauliche Maßnahmen am Äußeren und Inneren von Denkmalschutzgebäuden sind mit den Denkmalschutzbehörden abzustimmen. Sanierungen von Kulturdenkmalen sind nach denkmalschutzrechtlicher Genehmigung erhöht steuerlich absetzbar!


Ausstattung

Teilweise sanierungsbedürftig. Heizung: Warmluftheizung im vorderen Ladenbereich. Diese wird als Zusatzheizung betrieben / Heizölverbrauch ca. 600 Liter p.a. Die obere Ladenfläche wird über eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung beheizt (Einbau 1973 / neue Steuerung nach Umbau 1990). Elektroinstallation: sämtliche Elektroinstallationen im Ladenbereich,Treppenhaus und Keller 1990 neu installiert.


Lage

Die Innenstadt und sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind aufgrund der zentralen Stadtlage bequem fußläufig zu erreichen. Sämtliche Kindergärten und Schulen (von der Sonderschule bis zum Gymnasium) befinden sich in Backnang. TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn. Die S-Bahn-Station (S 3 / S 4) mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in wenigen Gehminuten. 1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe. 2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min). Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen. Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

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Bonum Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Fischer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt KH 338 - vielen Dank!