Solide Kapitalanlage in Bahnhofsnähe

Diese gutgeschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit tollem Ausblick vom Wohnzimmer befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit Aufzug. Der ursprüngliche Bühnenraum wurde 1989 zu einer Wohnung ausgebaut. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Gastronomiebetrieb. Die Wohnung ist seit November 2011 vermietet. Die jährlich erzielbare Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 6.600,00/p. a.. Aktuelle Rendite 3,77% p. a.. Die zur Wohnung gehörende Garage ist aktuell anderweitig vermietet. Inklusive der Garagenmiete (mind. 50,00 €/Monat) wäre in Zukunft eine jährliche Nettokaltmiete (Soll) von mind. 7.200,00 € erzielbar. Rendite von 4,11% möglich! Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen aktuell bei 114,00 € pro Monat. Bitte beachten Sie, dass der Aufzug im 3. OG stoppt und nicht bis in das DG fährt. Trotz Aufzug sind 16 Stufen bis zur Wohnung zu gehen. Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum. Waschmaschine und Trockner stehen in dem großzügigen Badezimmer.

Ausstattung

befriedigend, einfach.

Lage

Gefragte Wohnlage, da man in wenigen Gehminuten die S-Bahn-Station (S3/S4) erreicht. Beste Anbindung an den ÖPNV. Kurze Wege in die Backnanger Innenstadt. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig entfernt. TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn. Die S-Bahn-Station (S 3 / S 4) mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sind fußläufig erreichbar. 1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe. 2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min). Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen. Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Die weltweite Ausbreitung des Corona-Virus ist eine ernste Situation und beunruhigt inzwischen viele Menschen. Da uns die Gesundheit von uns allen am Herzen liegt, verfolgen wir die aktuellen Entwicklungen sehr genau und halten uns an die Ratschläge, Empfehlungen und behördlichen Anweisungen der Landesregierung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Selbstverständlich gilt in der Zeit von 01.07.2020 bis 31.12.2020 der reduzierte Umsatzsteuersatz von 16%! UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.