Tolle Dachgeschoss-Wohnung!!!

72178 Waldachtal

237.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72178 Waldachtal
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
62 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Anfang 2022
Online-ID
6081134
Anbieter-ID
466.011
Stand vom
08.02.2021
Kauf­preis
237.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Aufzug
Barrierefrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.02.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf steht diese schöne 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Einladend gestaltet mit raumhohen Fenstern und überdurchschnittlichen Raumhöhen verleiht der Wohnung pures Wohlfühlambiente. Der offene Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigen Parkettböden verlegt. Das Tageslichtbad wird mit Marken-Sanitärbedarf und einem Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Im Untergeschoss steht ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstell- und Müllraum zur Verfügung. Die Anlage befindet sich am Ortsrand von Lützenhardt und besteht aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Wohnungen werden von der Nordseite erschlossen und öffnen sich nach Süden hin zu Privatgärten und Balkonen. Acht Pkws finden Platz auf den Stellplätzen an der Straße und 10 in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Spielplatz auf der Ostseite des Grundstücks bietet den Bewohnern die Möglichkeit sich auszutauschen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Achtung: EUR 18.000,-- Tilgungszuschuss KfW-55

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* KFW Effizienzhaus55 nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung * raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume * überdurchschnittliche Raumhöhe * Tageslichtbad mit Marken Sanitärausstattung * Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung * überdachte Terrasse nach Süden mit angrenzendem Garten offene Terrasse nach Westen * hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen * nutzerunabhängige bedarfsgeführte Wohnraumlüftung * Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung * zusätzlicher Abstellraum je Wohneinheit im Untergeschoss * gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Müllraum im Untergeschoss * Spielplatz auf dem Grundstück


Lage

Lützenhardt liegt im Waldachtal, nahe Freudenstadt und Horb im Nordschwarzwald. Die rund 6.000 Einwohner der Gemeinde Waldachtal verteilen sich auf fünf Ortschaften, die sich entlang der Waldach auffädeln. Auf einer Höhe von ca. 550-700 Metern erwartet Sie ein gesundheitsförderndes Klima mit reiner Schwarzwaldluft. Der touristische Kernort Lützenhardt gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und ist bekannt für seine Behandlungen bei Herz-Kreislaufstörungen, Körperfunktionsstörungen, chronische Erkrankungen der Atemwege. In der Umgebung Waldachtals befinden sich kleinere, mittelständische, aber auch weltweit agierende Firmen, die die Region zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort machen. Die beiden Mehrfamilienwohnhäuser im Hohlweg befinden sich am nördlichen Ortsrand von Lützenhardt. Im angrenzenden Wald befindet sich der in Deutschland einzigartige Waldacher *WellnessWald*, mit verschiedenen Stationen an denen man die Natur mit allen Sinnen erleben kann. Im nahen Freudenstadt laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das weithin bekannte Panoramabad zu einem entspannten Nachmittag ein.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 13,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021 * Stellplätze können zusätzlich erworben werden: * Tiefgaragen-Stellplatz für ein Pkw EUR 19.000,-- * Tiefgaragen-Doppelstellplatz für zwei Pkws EUR 34.000,-- * Außen-Stellplatz für ein Pkw EUR 12.000,--

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Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Calw / Freudenstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 466.011 - vielen Dank!