Top Investment - Vollvermieteter Neubau mit attraktiver Rendite

70569 Stuttgart

3.300.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
451,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70569 Stuttgart
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
531 m2
Wohnfläche
451,83 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9788892
Anbieter-ID
FW97
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
3.300.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
provisionsfrei
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
18,7 kWhm2a
Gültig bis
21.03.2034
Aus­stell­datum
22.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Tiefgarage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht hier ein hochwertiges Mehrfamilienhaus aus 2023, erbaut nach modernsten Standards, mit attraktiver Rendite. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 125 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangt man direkt in das geräumige, helle Wohnzimmer inkl. Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Garten. Zusätzlich finden Sie in dieser Wohnung drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Weiterhin gibt es eine separate Gästetoilette. Die Wohneinheiten mit jeweils ca. 121 m² Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über die gleichen Raumaufteilungen. Über die Wohnzimmer gelangen Sie durch bodentiefe Balkontüren jeweils auf den großzügigen Balkon mit knapp 24 m² Grundfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer inkl. offener Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Auch hier gelangen Sie durch das Wohnzimmer auf den Balkon. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Loggia, welche durch das Schlafzimmer zugänglich ist. Die Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet. Die gesamten Flächen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Durch die großen Fensterflächen, insbesondere in den Wohnzimmern, sind die Wohnungen hell und freundlich. Beleuchtung und Jalousien lassen sich über smarte Touchpanels oder direkt per Smartphone steuern. Weiterhin wurde in jeder Einheit eine hochwertige Einbauküche verbaut. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich vier separate, abschließbare Kellerräume. Dazu gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und eine Gemeinschaftswaschküche. Für jede Wohneinheit steht ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet, das Gebäude erzielt eine Kaltmiete von jährlich € 133.800. Zusammenfassung: EG: 4,5 Zimmerwohnung mit 124,83 m² 1. OG: 4,5 Zimmerwohnung mit 121,04 m² 2. OG: 4,5 Zimmerwohnung mit 121,04 m² DG: 3,5 Zimmerwohnung mit 84,92 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- vollvermietet - XXL-Balkon/ Terrasse - moderne Einbauküchen - Garten - Tageslichtbäder - 4 TG-Stellplätze - Kellerraum zu jeder Wohneinheit - gemeinschaftliche Waschküche - großzügige Räume - gehobener Neubaustandard - hochwertige Designelemente (Türgriffe, Wasserhähne, Einbauspots) - Fußbodenheizung - Smart-Home Steuerung - und Vieles Mehr…!

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer sonnigen und ruhigen, etwas höher gelegenen Anwohnergegend. Der zum Stuttgarter Süden gehörende Stadtteil Kaltental bietet eine optimale Anbindung sowohl per PKW als auch mit dem ÖPNV in alle Richtungen. Zwei Stadtbahnhaltestellen befinden sich zentral im Stadtteil. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als 10 Minuten bis zur Autobahn A8 und ca. 15 Minuten zum Flughafen Stuttgart. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie ebenfalls in rund 10 Minuten. In Kaltental selbst und den umliegenden Stadtbezirken finden Sie mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr beliebt bei Spaziergängern sind die Waldgebiete um Kaltental. Besonders hervorzuheben ist die Route über die Heslacher Wasserfälle bis zu den Bärenseen mit dem Bärenschlössle. Die angebotene Immobilie liegt in einer sonnigen und ruhigen, etwas höher gelegenen Anwohnergegend. Der zum Stuttgarter Süden gehörende Stadtteil Kaltental bietet eine optimale Anbindung sowohl per PKW als auch mit dem ÖPNV in alle Richtungen. Zwei Stadtbahnhaltestellen befinden sich zentral im Stadtteil. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als 10 Minuten bis zur Autobahn A8 und ca. 15 Minuten zum Flughafen Stuttgart. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie ebenfalls in rund 10 Minuten. In Kaltental selbst und den umliegenden Stadtbezirken finden Sie mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr beliebt bei Spaziergängern sind die Waldgebiete um Kaltental. Besonders hervorzuheben ist die Route über die Heslacher Wasserfälle bis zu den Bärenseen mit dem Bärenschlössle.

Sonstiges

Haftungsausschluss Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

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Mario Weber

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