Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe!

Zum Verkauf kommt eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentralen Lage von Waiblingen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und verteilt sich auf ca. 70 m² Wohnfläche.

Das schöne Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, welcher 2008 saniert wurde, ist über den Flur zugänglich. Die große Küche mit Essecke bietet einen Zugang auf eine Loggia. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer wurde in den 80er Jahren renoviert und im Jahr 2019 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingesetzt. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt. Der Einsatz für den Kachelofen wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 4.860 Euro. Die letzte Mieterhöhung war im August 2017. Die Miete kann unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels voraussichtlich auf eine jährliche Miete in Höhe von ca. 5.590 Euro angehoben werden. Ein Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Das Haus wurde nicht nach WEG verwaltet und verfügt somit über keine Rücklagen.

Neben der Wohnung im 1.Obergeschoss steht eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.

Ausstattung

ruhiges Wohngebiet

Balkon und Loggia

kein Stellplatz

vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in zentraler und ruhiger Lage von Waiblingen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Verkehrswege nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und Backnang - Schwäbisch Hall.

Zwei Bundesstraßen führen über Waiblingen, ebenso zwei S-Bahn-Linien. Waiblingen besitzt ein leistungsfähiges Handwerk und namhafte Industriebetriebe, die angenehmes Wohnen mit nahen Arbeitsplätzen möglich machen.

Schulen aller Art (u. a. zwei Gymnasien und ein Kreisberufsschulzentrum) sorgen für ein breitgefächertes Bildungsangebot. Leistungsfähige Einkaufszentren, mannigfaltige soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sichern eine optimale Versorgung. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können.