Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe!

71332 Waiblingen

245.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71332 Waiblingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Etage
1
Online-ID
5972293
Anbieter-ID
0-011837
Stand vom
05.01.2021
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.07.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1957
letzte Modernisierung
1957
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf kommt eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentralen Lage von Waiblingen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und verteilt sich auf ca. 70 m² Wohnfläche.

Das schöne Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, welcher 2008 saniert wurde, ist über den Flur zugänglich. Die große Küche mit Essecke bietet einen Zugang auf eine Loggia. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer wurde in den 80er Jahren renoviert und im Jahr 2019 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingesetzt. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt. Der Einsatz für den Kachelofen wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 4.860 Euro. Die letzte Mieterhöhung war im August 2017. Die Miete kann unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels voraussichtlich auf eine jährliche Miete in Höhe von ca. 5.590 Euro angehoben werden. Ein Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Das Haus wurde nicht nach WEG verwaltet und verfügt somit über keine Rücklagen.

Neben der Wohnung im 1.Obergeschoss steht eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.


Ausstattung

ruhiges Wohngebiet

Balkon und Loggia

kein Stellplatz

vermietet


Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in zentraler und ruhiger Lage von Waiblingen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Verkehrswege nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und Backnang - Schwäbisch Hall.

Zwei Bundesstraßen führen über Waiblingen, ebenso zwei S-Bahn-Linien. Waiblingen besitzt ein leistungsfähiges Handwerk und namhafte Industriebetriebe, die angenehmes Wohnen mit nahen Arbeitsplätzen möglich machen.

Schulen aller Art (u. a. zwei Gymnasien und ein Kreisberufsschulzentrum) sorgen für ein breitgefächertes Bildungsangebot. Leistungsfähige Einkaufszentren, mannigfaltige soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sichern eine optimale Versorgung. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Farina Luithardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 0-011837 - vielen Dank!