Vermietete Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stadtnähe!

Zum Verkauf kommt eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Waiblingen. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und verteilt sich auf ca. 36 m² Wohnfläche. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Das Dach wurde 2005 komplett eingedeckt.

Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist über den Flur aus zugänglich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.700 Euro. Die letzte Mieterhöhung war im August 2017. Die Miete kann unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels voraussichtlich auf eine jährliche Miete in Höhe von ca. 3.105 Euro angehoben werden. Ein Kellerraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Das Haus wurde nicht nach WEG verwaltet und verfügt somit über keine Rücklagen.

Neben der Wohnung im Dachgeschoss steht eine weitere 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Ausstattung

Öl-Einzelofen

vermietet

kein Stellplatz

kein Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in zentraler und ruhiger Lage von Waiblingen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Verkehrswege nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und Backnang - Schwäbisch Hall.

Zwei Bundesstraßen führen über Waiblingen, ebenso zwei S-Bahn-Linien. Waiblingen besitzt ein leistungsfähiges Handwerk und namhafte Industriebetriebe, die angenehmes Wohnen mit nahen Arbeitsplätzen möglich machen.

Schulen aller Art (u. a. zwei Gymnasien und ein Kreisberufsschulzentrum) sorgen für ein breitgefächertes Bildungsangebot. Leistungsfähige Einkaufszentren, mannigfaltige soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sichern eine optimale Versorgung. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können.