Vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

71549 Auenwald

435.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71549 Auenwald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
814 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9222538
Anbieter-ID
8-011771
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
nichtraucher
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
292,10 kWhm2a
Gültig bis
05.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf kommt dieses ansprechende und gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter und ruhiger Feldrandlage von Unterbrüden, an einer Sackgasse gelegen.

Das als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde ca. im Jahr 1966 in massiver und voll unterkellerter Bauweise erstellt.

Die Immobilie hat insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dach ist nicht ausgebaut - hier hat die Obergeschosswohnung einen Bühnenzugang.

Beide Wohnungen sind wie folgt geschnitten: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinder- und Schlafzimmer und ein Tageslichtwannenbad. Ein kleiner Abstellraum und das WC vervollständigen das Platzangebot jeder Wohnung.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.

Der große Garten hinter dem Haus mit einem Bachzugang ist der Traum - der Garten wird von beiden Mietparteien je zur Hälfte genutzt.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und eine Garage, welche aktuell noch vom Eigentümer benutzt wird.
Die Doppelgarage ist an die beiden Mietparteien im Haus vermietet.

Die Privatsphäre der Mieter wird respektiert, deshalb finden Sie im Exposé keine Innenaufnahmen.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 1993 an vermietet
Die Obergeschosswohnung ist seit 2012 vermietet
Die Kaltmieten (inklusvive Garagenmieten) betragen aktuell 16.080,00 Euro im Jahr.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- ruhige Lage

2013 wurden 3-fach Kunststoff-Isolierfenster eingebaut
2015 Heizung neu eingebaut
2013 Photovoltaikanlage

In den einzelnen Wohnungen sind Parkett, Laminat und Fliesen als Bodenbelag verlegt.
Die Küche im Erdgeschoss gehört dem Mieter.

Lage

Die Gemeinde Auenwald liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Weissacher Tales. Der größte Teil Auenwalds gehört zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Nach Backnang sowie zum Bildungszentrum Weissacher Tal gibt es eine gute Busverbindung.
Die Gemeinde besteht u. a. aus den Ortsteilen Unterbrüden, Oberbrüden, Mittelbrüden, Lippoldsweiler, Ebersberg, Hohnweiler und Däfern - eine gesunde Infrastruktur wurde aufgebaut. Viele soziale Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind selbstverständlich. Während des ganzen Jahres finden in Auenwald gesellschaftliche, sportliche und kulturelle Veranstaltungen statt.

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Kreissparkasse Waiblingen

Herr Timo Flöther

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Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Flöther

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 8-011771 - vielen Dank!