Warum eine Wohnung, wenn man für den gleichen Preis ein ganzes Haus haben kann?!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 101,82 m² und befindet sich in günstiger Lage von Urbach. Die Gesamtfläche unterteilt sich in ca. 55 m² Wohnfläche und ca. 47 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Immobilie besitzt 4 flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Schnitts gleichermaßen für Singles, Pärchen, kleine Familien als auch Kapitalanleger. Eingetreten - befinden Sie sich im Erdgeschoss der Immobilie. Über den einladenden Flurbereich, vorbei an der praktischen Garderobe, finden Sie rechtsseitig die geschlossene Küche vor. Ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche inkl. Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination wird es Ihnen hier an nichts fehlen. Gegenüberliegend öffnet sich Ihnen der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank des Wärme und Gemütlichkeit spendenden Kaminofens lassen sich hier entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen. In den Sommermonaten treten Sie aus auf die kleine, aber feine Terrasse, die zu zwanglosen Sonnenstunden und kurzweiligen Grillabenden einlädt. Zurück in der Immobilie gelangen Sie im weiteren Flurverlauf zum gepflegten Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem ersten von drei Schlafzimmern, das sowohl als Kinderzimmer als auch Büro ideal genutzt werden kann. Über den Treppenaufgang im Essbereich gelangen Sie in das ausgebaute und vollständig isolierte Dachgeschoss. Linksseitig betreten Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Sitzecke, das Sie mit seinem einzigartigen Schnitt begeistern wird. Gegenüberliegend finden Sie das dritte und letzte Schlafzimmer vor. Auch dieses ist wie die gesamte Immobilie individuell nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen nutzbar und eignet sich besonders als Kinderzimmer oder Büro. Abgerundet wird dieses reizende Einfamilienhaus mit einem Abstellraum und einer Waschküche, die Sie über eine Außentreppe im Flurbereich erreichen. Wir freuen uns Ihnen diese gemütliche und wohnliche Immobilie bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorzustellen! Weitere Informationen und Bilder sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie sehr gerne mit der Anfrage unseres ausführlichen Exposés.
Ausstattung
Highlights: - Charmante Immobilie mit flexiblem Grundriss - Vollausgestattete und neuwertige Einbauküche - Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich - Kaminofen mit Außenrohr aus 2008 - Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung - Tageslichtbad mit Abzug - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Hochwertige Fliesenböden - Dach ausgebaut und isoliert - Teilunterkellert
Lage
Zwischen den Ausläufen des Schurwalds im Süden und dem Welzheimer Wald im Norden ist Urbach idyllisch im Remstal inmitten der Landeshauptstadt Stuttgart und der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd gebettet. Die Gemeinde Urbach beheimatet etwa 8.895 Einwohner (Stand Dez. 2021). Sie gilt als überaus lebenswerte und familienfreundliche Stadt mit attraktiver Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Post, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapeuten etc. erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sollte doch mal etwas fehlen, so sind Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten in der Kreisstadt Schorndorf oder über die B29 in der Stauferstadt Schwäbisch Gmünd und der Landeshauptstadt Stuttgart. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten ein vielseitiges und abwechslungsreiches Angebot, für das Urbach überregional bekannt ist. Mit all seinen Vorzügen zählt Urbach zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Rems-Murr-Kreis.
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Herr Dominik Bank
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