Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage mit ca. 467 qm Wohn- und Nutzfläche

Wohn- und Geschäftshaus mit einem vermieteten Ladengeschäft im EG und 3 Wohneinheiten (im 1. OG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 2. OG eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung). Zu dem Wohn- und Geschäftshaus gehören keine Garagen, Carports, PKW-Stellplätze. Es sind aber ausreichend Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Verkehrsfläche direkt am Haus vorhanden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete (IST-Miete) beträgt € 1.340,- = € 16.080,- p.a.. Die SOLL-Kaltmiete liegt bei € 19.680,- p.a. Das Wohn- und Geschäftsgebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde danach mehrmals umgebaut.

Ausstattung

Einfach.

Lage

Zentrale Stadtlage. Die S-Bahn-Station erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß. Sämtliche Infrastuktureinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn. 1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe. 2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (37 min) und Zuffenhausen (43 min). Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen. Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.