Wohn- und Geschäftshaus mit großer Halle - in sehr guter Lage

Bei dieser Immobilie können Sie Arbeiten und Wohnen ideal verbinden. Das in einem Mischgebiet stehende Gebäude kann für nicht lärmintensives Gewerbe oder Handel genutzt werden. Die Immobilie ist aufgeteilt in Wohn- und Gewerbeanteil. Zum einen die 5 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, mit genialer Dachterrasse und Kellerräumen, zum anderen der Gewerbeteil mit großer Halle und Büros im Erdgeschoss sowie Nebenräumen im Untergeschoss. Derzeit steht die ca. 125 qm große 5 1/2 Zimmer-Wohnung leer und der gewerbliche Teil wird spätestens zum Herbst 2021 frei. Somit stünde Ihrem Umzug privat, wie auch gewerblich nichts im Wege. Die Halle hat ein Innenmaß von ca. 9,50 auf ca. 20 Meter und eine lichte Höhe von ca. 3,50 Meter. Somit ergibt sich für die Halle eine Nutzfläche von rund 190 qm. Die Büros, die Nebenräume wie Lager-, Wasch-, Umkleide-, und Abstellräume haben zusammen ca. 135 qm Fläche. Das Rolltor lässt ebenerdiges einfahren in die Halle zu. Von einem Büro und dem Lagerraum können Sie in die Halle sehen. Die Aufteilung in Gewerbe und Wohnbereich ist mit Aufteilungsplan und zwei Grundbüchern gesichert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

In der Wohnung wurden 2003 hochwertige Holz-Alu-Fenster eingebaut. Ein tolles Highlight der Wohnung ist die sehr großzügige Dachterrasse. Das Hallendach wurde vor ca. 20 Jahren neu abgedichtet und die große Dachterrasse der Wohnung 2011. Die komplette Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Zentral, aber doch an Streuobstwiesen gelegen befindet sich das Grundstück etwas abseits der Hauptstraße. Ostfildern-Ruit hat sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl zur Autobahn A 8 sowie zu den Bundesstraßen B10 und B27.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 166,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 149,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Das Rolltor lässt ebenerdiges einfahren in die Halle zu. Mit einer Breite von ca. 4,30 Meter und der Höhe von rund 3 Meter ist das Rolltor mittig an der Längsseite der Halle eingebaut. Da die Immobilie in der Vergangenheit als KFZ-Werkstatt mit Tankstelle genutzt wurde, haben die Eigentümer eine Sanierung des Bodens im Sommer 2015 durchführen lassen. Gutachterlich wurde diese Maßnahme begleitet und im März 2017 bestätigt, dass zu diesem Zeitpunkt auf eine weitere Sanierung verzichtet werden konnte. Eine Neubewertung bei Nutzungsänderung ist möglich. Damit die Standsicherheit der Nachbargebäude nicht gefährdet wurde, verblieben die Tanks im Boden. Natürlich mit Erfüllung aller technischen und baurechtlichen Vorgaben. Es sind insgesamt 3 Garagen und 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Zum Wohnanteil gehört davon eine Garage.