Wohnen in bester Lage

70192 Stuttgart

2.550.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
376 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70192 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
766 m2
Wohnfläche
376 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6011268
Anbieter-ID
431.266
Stand vom
23.12.2020
Kauf­preis
2.550.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
5
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.30 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1929
letzte Modernisierung
1920
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das zwischen 2009 und 2011 komplett kernsaniert und somit für die Zukunft fit gemacht wurde. Nicht nur die Lage zwischen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie das Grundstück bestechen, es ist auch die Hanglage, die eine wunderbare Sicht über die Dächer Stuttgarts beschert. Größe und Aufteilung des Hauses erlauben viele Möglichkeiten der Nutzung, wenn Sie erst einmal der/die neue Eigentümer*in sind. Auf insgesamt ca. 376 qm Wohnfläche, die sich auf fünf Ebenen bzw. vier Wohneinheiten verteilen, findet auch die große Familie genug Entfaltungsmöglichkeiten, die gerne mehrere Generationen räumlich vereinen möchte. Sie können aber auch nur einen Teil des Hauses selbst bewohnen und vermieten die anderen Einheiten. Auch der weiteren Vollvermietung steht natürlich nichts im Weg. In den Wohnflächen des Gartengeschosses und Erdgeschosses ist die Fläche der zugehörigen Terrassen zu 50% enthalten. Alle Zimmer zusammengenommen hält das Haus 13 Zimmer vor. Zusätzlich ist der Dachspitz komplett ausgebaut. Das Haus ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf gesamt 65.112,-- EUR/anno - zzgl. Nebenkosten. In der Miete sind bereits die zwei Garagen berücksichtigt, die zum Haus gehören. Rückseitig vom Gebäude ist ein großes Grundstück, das ideal ist um die Stunden der Freizeit an der frischen Luft zu verbringen. Der Zustand der Wohnungen könnte auf Grund der Sanierungen in den vergangenen Jahren auch kaum besser sein. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden u. a. die Fenster im Dachgeschoss, Böden, Leitungen, Heizungen und manches mehr erneuert. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen bearbeitet werden, die die kompletten Kontaktdaten inkl. Telefonnummer enthalten. *** Besichtigungen sind mit max. 2 Personen und Mund-Nasen-Schutz möglich! ***

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Gartengeschoss: 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 57 qm, Bad und direktem Zugang zur vorderseitigen Terrasse vier Kellerräume, ein Gewölbekeller, ein Technikraum Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm, Küche, Badezimmer und separatem WC sowie Zugang auf die rückseitige Terrasse Obergeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 qm, Küche, Badezimmer, Balkon in südwestlicher Lage, eigener Zugang in den Garten Dachgeschoss und Dachspitz: 3 Zimmer-Wohnung und Studio mit ca. 84 qm, Küche, zwei Bäder


Lage

In einer der besten Lagen von Stuttgart, am Rande des Killesberg, befindet sich das Gebäude in exquisiter Nachbarschaft von Villen und weiterer kleinerer Mehrfamilienhäuser. Tatsächlich merkt man der Gegend ihre Lage an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Höhenpark oder Bismarckturm, alles das und noch viel mehr ist nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920 Arbeiten in den Einheiten: * 2009 - 2011: Sanierung aller Wohneinheiten im Gebäude * 2015: Neuverlegung Parkettboden im Obergeschoss * 2016: Erneuerung der Heizungsanlage im Dachgeschoss * 2018: Erneuerung der Heizungsanlage in Garten- und Erdgeschoss Umfang der Arbeiten: * sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert * sämtliche Sanitärgegenstände wurden erneuert * Treppenhaus wurde voll umfänglich modernisiert * alle Türen in den Einheiten sind aufbereitet * im Kellerbereich wurden die Böden gefliest und die Decke abgehängt sowie Einbaustrahler installiert Hochwertige Materialien: Bei den Maßnahmen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut wie z. B. Merbau Hartholz-Parkett, Granitfliesen, Mirage Feinsteinzeug. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen bearbeite werden, die die kompletten Kontaktdaten inkl. Telefonnummer enthalten. *** Besichtigungen sind mit max. 2 Personen und Mund-Nasen-Schutz möglich! ***

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