Wohnen mit herrlicher Aussicht direkt im Zentrum!

71397 Leutenbach

249.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71397 Leutenbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
69 m2
Etage
2
Online-ID
9404592
Anbieter-ID
8-015320
Stand vom
18.10.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,927 %
Haus­geld
392,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
nichtraucher
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109,10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Herzen von Leutenbach bietet diese Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ein Zuhause auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zweiter Baureihe aus dem Jahre ca. 1992.

In der Wohnung angelangt, führt Sie ein zentraler Flur ins Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer sowie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Über diesen gelangen Sie auf zwei wunderschöne Balkone mit traumhafter Aussicht ins Grüne, wovon einer überdacht ist. Eine Treppe aus dem Wohn- und Essbereich führt Sie auf die zweite Ebene, auf der Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein WC vorfinden.

Im Untergeschoss finden Sie ein eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum vor.

Ein PKW-Stellplatz und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten..

Im Jahr 2023 wurde eine Heizungserneuerung in der Variante Gas/Wärmepumpe/PV-Anlage mit Finanzierung über die Erhaltungsrücklage beschlossen.

Bitte schauen Sie sich die Immobilie von außen an. Wenn Ihnen das Objekt und die Lage gefällt, vereinbaren wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PKW Stellplatz

- zwei Balkone
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz

Lage

Neben einer gepflegten, gefragten und ruhigen Umgebung besticht die Immobilie mit Ihrer zentralen Lage in Leutenbach. Innerhalb der Gemeinde sind verschiedene Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und fußläufig zu erreichen. Für die jungen Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Winnenden. Der Bahnhof Winnenden bietet mit S- und Regionalbahn eine hervorragende Anbindung und ist fußläufig in nur rund 15 Minuten sowie mit dem Bus in nur rund 5 Minuten zu erreichen und befördert Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit dem eigenen Fahrzeug sind Sie ebenfalls sehr gut angebunden. Leutenbach ist direkt an die Bundesstraße B14 angebunden. Die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Mundelsheim ist ca. 25 km entfernt; die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Wendlingen befindet sich ca. 40 km entfernt.

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Herr Ulrich Seibold

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ulrich Seibold

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 8-015320 - vielen Dank!