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Quelle: www.immowelt.de
400.000,00 €
2 Zi.
60
m2
76185 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung
Dieser Neubau für altersgerechtes Wohnen bereichert zukünftig die Residenz des Rechts, wie Karlsruhe auch genannt wird und das in bester Lage, genauer in einem beliebten Wohnviertel in der Weststadt, Geranienstraße / Ecke Weinbrennerstraße.
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Insgesamt entstehen auf einem Areal von 2.840 m² zwei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen nach dem Konzept "Wohnen 60+". Die Wohnflächen der 1- bis 3-Zimmerwohnungen variieren dabei von ca. 40 m² und großzügigen ca. 112 m². Parallel dazu baut die Berckholtz-Stiftung in direkter Nachbarschaft ein Altenheim. Zusammen mit der angrenzenden Berckholtz-Stiftung rahmen die beiden Neubauten das Areal ein und schaffen so einen geschützten Bereich, in dessen Herzen sich ein Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen befindet. Neben Sitzbänken gibt es zukünftig einen großen Gartentisch, dem eine neue Baumgruppe aus Zürgelbäumen angenehmen Schatten spendet. An der nördlichen Grundstücksgrenze bleiben die vorhandenen großen Laubbäume erhalt
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
1 Zi.
41
m2
76185 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung
Dieser Neubau für altersgerechtes Wohnen bereichert zukünftig die Residenz des Rechts, wie Karlsruhe auch genannt wird und das in bester Lage, genauer in einem beliebten Wohnviertel in der Weststadt, Geranienstraße / Ecke Weinbrennerstraße.
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Insgesamt entstehen auf einem Areal von 2.840 m² zwei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen nach dem Konzept "Wohnen 60+". Die Wohnflächen der 1- bis 3-Zimmerwohnungen variieren dabei von ca. 40 m² und großzügigen ca. 112 m². Parallel dazu baut die Berckholtz-Stiftung in direkter Nachbarschaft ein Altenheim. Zusammen mit der angrenzenden Berckholtz-Stiftung rahmen die beiden Neubauten das Areal ein und schaffen so einen geschützten Bereich, in dessen Herzen sich ein Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen befindet. Neben Sitzbänken gibt es zukünftig einen großen Gartentisch, dem eine neue Baumgruppe aus Zürgelbäumen angenehmen Schatten spendet. An der nördlichen Grundstücksgrenze bleiben die vorhandenen großen Laubbäume erhalt
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Quelle: www.immowelt.de
515.000,00 €
2 Zi.
77
m2
76185 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung
Dieser Neubau für altersgerechtes Wohnen bereichert zukünftig die Residenz des Rechts, wie Karlsruhe auch genannt wird und das in bester Lage, genauer in einem beliebten Wohnviertel in der Weststadt, Geranienstraße / Ecke Weinbrennerstraße.
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Insgesamt entstehen auf einem Areal von 2.840 m² zwei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen nach dem Konzept "Wohnen 60+". Die Wohnflächen der 1- bis 3-Zimmerwohnungen variieren dabei von ca. 40 m² und großzügigen ca. 112 m². Parallel dazu baut die Berckholtz-Stiftung in direkter Nachbarschaft ein Altenheim. Zusammen mit der angrenzenden Berckholtz-Stiftung rahmen die beiden Neubauten das Areal ein und schaffen so einen geschützten Bereich, in dessen Herzen sich ein Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen befindet. Neben Sitzbänken gibt es zukünftig einen großen Gartentisch, dem eine neue Baumgruppe aus Zürgelbäumen angenehmen Schatten spendet. An der nördlichen Grundstücksgrenze bleiben die vorhandenen großen Laubbäume erhalt
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Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
2 Zi.
77
m2
76185 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung
Dieser Neubau für altersgerechtes Wohnen bereichert zukünftig die Residenz des Rechts, wie Karlsruhe auch genannt wird und das in bester Lage, genauer in einem beliebten Wohnviertel in der Weststadt, Geranienstraße / Ecke Weinbrennerstraße.
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Insgesamt entstehen auf einem Areal von 2.840 m² zwei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen nach dem Konzept "Wohnen 60+". Die Wohnflächen der 1- bis 3-Zimmerwohnungen variieren dabei von ca. 40 m² und großzügigen ca. 112 m². Parallel dazu baut die Berckholtz-Stiftung in direkter Nachbarschaft ein Altenheim. Zusammen mit der angrenzenden Berckholtz-Stiftung rahmen die beiden Neubauten das Areal ein und schaffen so einen geschützten Bereich, in dessen Herzen sich ein Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen befindet. Neben Sitzbänken gibt es zukünftig einen großen Gartentisch, dem eine neue Baumgruppe aus Zürgelbäumen angenehmen Schatten spendet. An der nördlichen Grundstücksgrenze bleiben die vorhandenen großen Laubbäume erhalt
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Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
3 Zi.
77
m2
76185 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Dieser Neubau für altersgerechtes Wohnen bereichert zukünftig die Residenz des Rechts, wie Karlsruhe auch genannt wird und das in bester Lage, genauer in einem beliebten Wohnviertel in der Weststadt, Geranienstraße / Ecke Weinbrennerstraße.
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Insgesamt entstehen auf einem Areal von 2.840 m² zwei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen nach dem Konzept "Wohnen 60+". Die Wohnflächen der 1- bis 3-Zimmerwohnungen variieren dabei von ca. 40 m² und großzügigen ca. 112 m². Parallel dazu baut die Berckholtz-Stiftung in direkter Nachbarschaft ein Altenheim. Zusammen mit der angrenzenden Berckholtz-Stiftung rahmen die beiden Neubauten das Areal ein und schaffen so einen geschützten Bereich, in dessen Herzen sich ein Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen befindet. Neben Sitzbänken gibt es zukünftig einen großen Gartentisch, dem eine neue Baumgruppe aus Zürgelbäumen angenehmen Schatten spendet. An der nördlichen Grundstücksgrenze bleiben die vorhandenen großen Laubbäume erhalt
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Quelle: www.immowelt.de
1.100.000,00 €
8 Zi.
240
m2
76227 Karlsruhe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier können Sie repräsentativ Arbeiten und idyllisch am beliebten Geigersberg in Altstadtnähe Wohnen: Erleben Sie diese Immobilie am Beispiel der EG-Wohnung vorab bei unserem 360°-Rundgang (Aufnahmen entstammen einer Vorvermietung)
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https://my.matterport.com/show/?m=ojpyoS3yMcz Oder noch besser: Kommen Sie zu unserer Live-Besichtigung und lassen es auf sich wirken! Das gepflegte und großzügige 2-Familienhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Es stammt aus dem Ursprungsbaujahr um 1890 und befindet sich am unteren Geigersberg. 1980 erfolgte eine größere Modernisierung. Es besticht mit dem typischen Altbaucharme und viel Flair! Sowohl die Wohnung im EG als auch die im OG verfügen über jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit nahezu gleichem Schnitt bei einer jeweiligen Wohnfläche von rund 120 m² (gesamt ca. 240 m²). Die Wohnungen sind durch eine Glastür im Flur in 2 Bereiche aufgeteilt: Der hintere Wohnbereich (Wohnzimmer mit offenem Esszimmer) ist nach Süden ausgerichtet, so dass über die
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
3 Zi.
84,21
m2
76187 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung
Sie suchen ein modernes und exklusives Zuhause? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie! Diese moderne Wohnung im 2. OG wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert und ist seitdem an eine zuverlässige Familie vermietet. Durch die Bebauung in
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zweiter Reihe und den Stellplatz im Innenhof erreichen Sie bequem die Wohnung. Diese befindet sich in einem Vierfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,21 qm. Sie umfasst 3 großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Wc und Waschbecken. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im praktischen Abstellraum in der Wohnung. Absolutes Highlight ist der tolle Balkon der zum Verweilen einlädt. Zur Wohneinheit gehört zudem ein Kellerabteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
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Quelle: www.immowelt.de
990.000,00 €
9 Zi.
269
m2
76131 Karlsruhe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², wovon eine Dachgeschosswohnung bereits für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die anderen drei Wohneinheiten des Vorderhauses stehen derzeit leer und bieten somit die Möglichkeit für Renovierungen und
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Modernisierungen, um die Attraktivität für zukünftige Mieter zu steigern. Nach einer erfolgten Renovierung ist eine erzielbare Jahresmiete von ca. 33.000,00 € realistisch. Das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe umfasst nicht nur ein Behelfsheim mit ca. 62 m², das abgerissen werden kann, sondern auch die Möglichkeit, ein geräumiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m² zu errichten. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 872 m² eröffnet sich hier ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial und auch der Traum vom Eigenheim. Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
4 Zi.
158
m2
76227 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
In einem Haus mit nur 2 Einheiten genießen Sie absolute Privatsphäre. Diese Wohnung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität. Die Wohnung bietet Platz für ein Büro, oder Teenager Bereich in der unteren Ebene - mit eigenem Eingang, was
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sie besonders attraktiv für Familien mit einem Kind oder Paare macht. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie müssen keine Renovierungsarbeiten durchführen, sondern können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die großzügige Küche begeistert mit einem amerikanischen Kühlschrank und viel Stauraum. Sie ist der perfekte Ort, um kulinarische Kreationen zu zaubern. Der Wintergarten eröffnet einen atemberaubenden Ausblick, der nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. Genießen Sie sonnige Stunden und romantische Abende in dieser einzigartigen Umgebung. Die Badezimmer sind zeitlos gestaltet, bieten Komfort und Erholung in einem. In der oberen Ebene verfügen Sie über ein geräumiges Tageslichtbad
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Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
2 Zi.
59,83
m2
76149 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung
Moderne 2- Zimmer- Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Kellerabstellraum und eigenem TG-Stellplatz in hervorragender Wohnlage von Karlsruhe-Neureut (Vogelsiedlung), Baujahr 1983
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Quelle: www.immowelt.de
899.000,00 €
11 Zi.
294
m2
76137 Karlsruhe
Immobilientyp: Haus
Suchen Sie nach einer herausragenden Investitionsmöglichkeit mit einem Hauch von Geschichte und alternativem Charme? Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1870, vereint Wohn- und Geschäftsbereiche in einer begehrten Lage von Karlsruhe. Das Anwesen
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besteht aus fünf Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274m² und einer Gesamtfläche von 294m². Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Laden von ca. 63m², der derzeit als Kombination aus Büro und Wohnraum vermietet ist. Die Wohnungen in den ersten beiden Obergeschossen wurden teilweise aber hochwertig modernisiert und bieten jeweils ca. 73m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Küche, die über den Flur zugänglich sind. Derzeit sind drei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung und die Werkstatt im Innenhof leer stehen. Dies bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Privatpersonen eine ideale Gelegenheit zur Investition. Der Innenhof, der den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht, ist ein zusätzliches
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
880.000,00 €
4,5 Zi.
138
m2
76185 Karlsruhe
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
In der Gellertstr. 4a-g, entstehen im ruhigen Innenhof 7 moderne und energieeffiziente Stadthäuser auf je vier Geschossen mit insgesamt 13 überdachten PKW-Stellplätzen. Ein Ort der Ruhe mitten im Herzen der Weststadt. Im Erdgeschoss befindet sich
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neben dem Eingangsbereich eine großzügige Garderobe sowie ein funktionaler Kellerraum. Über eine breite Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, hier befindet sich in ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Im Kinderzimmer gibt es zudem einen Balkon. Im 2. Obergeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die Küche gelangt man auf einen weiteren Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Über einen kleinen Flur geht es wahlweise ins Gäste-WC, oder auf die nächst höhere Ebene - die Galerie. Die Galerie im obersten Geschoss bietet Weite, schafft Licht und Raumhöhe und lässt das Haus aufgrund des offenen Lichtraums in seinem Inneren größer wirken - mit direktem
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
3 Zi.
96
m2
76137 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! Diese exklusive Maisonettewohnung bietet anspruchsvolles Wohnen auf zwei Ebenen und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 96 m²
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präsentiert sich die Wohnung wie folgt: Ebene 1: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einer Garderobe, die für Ordnung sorgt. Das Badezimmer auf dieser Ebene besticht durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Ein separater Raum, der als Büro genutzt werden kann, bietet eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und bietet einen harmonischen Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, und in Ihren eigenen Garten. Eine moderne Holztreppe führt Sie in die zweite Ebene. Ebene 2: Auf der oberen Ebene erwartet Sie eine offene Empore, die als zusätzlicher Raum oder Leseecke g
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Quelle: www.immowelt.de
815.000,00 €
8 Zi.
198
m2
76199 Karlsruhe
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das charmante Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, könnte aber mit ein paar baulichen Veränderungen auch als EFH oder 2- FH mit zwei Maisonette-Wohnungen (inkl. Speicherausbau) genutzt werden. Der vorhandene Garten mit Gestaltungspotential
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bietet einen schönen Ort für ruhige Stunden im Freien.
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
4 Zi.
137
m2
76227 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die geräumige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Durlach. Das dreistöckige Gebäude mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1991 fertiggestellt und hat eine gehobene Ausstattungsqualität.
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Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich nun in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Räume, Küche und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine neue, helle und großzügige Küche mit Theke und mit modernen Einbaugeräten, das neue Gäste Bad mit Dusche, der offene Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine Abstellkammer in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte. Ein Highlight dieser hellen Wohnung ist die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick in den ca. 45 m² großen Garten bietet. Hier genießen Sie erholsame Stunden im Freien und der Garten ist groß genug für Spie
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Quelle: www.immowelt.de
412.000,00 €
4 Zi.
104
m2
76149 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Neureut besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen
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traumhaften Ausblick, den Sie von Ihrem privaten Balkon aus genießen können. Trotz der Lage im 7. Stock müssen Sie sich keine Sorgen um Treppen machen, denn ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem stilvollen Flur empfangen, der mit eleganten Spotlights ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Zusätzlich bietet Ihnen eine praktische Einbauschrankwand im Flur reichlich Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den vorderen Bereich der Wohnung, der das großzügige Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC umfasst. Das helle Wohnzimmer lädt mit seinem Zugang zum Balkon, der einen tollen Fernblick bietet, zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist groß und biet
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Quelle: www.immowelt.de
889.000,00 €
8 Zi.
162
m2
76228 Karlsruhe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Haus bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen, benötigt jedoch etwas Liebe und Aufmerksamkeit, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit ein wenig Geschick oder den richtigen Handwerkern lässt sich
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hier ein modernes und komfortables Zuhause gestalten, das keine Wünsche offen lässt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich, der dank der überwiegend erneuerten Fenster lichtdurchflutet ist. Diese sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern schaffen auch eine angenehme, helle Atmosphäre. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor unerwünschten Blicken. Der Split-Level-Grundriss, ein besonderes Highlight des Hauses, eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Ebenen sorgen für eine spannende Raumaufteilung und schaffen interessante Wohnbereiche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Fre
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Quelle: www.immowelt.de
899.000,00 €
11 Zi.
274
m2
76137 Karlsruhe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Suchen Sie nach einer herausragenden Investitionsmöglichkeit mit einem Hauch von Geschichte und alternativem Charme? Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1870, vereint Wohn- und Geschäftsbereiche in einer begehrten Lage von Karlsruhe. Das Anwesen
...
besteht aus fünf Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274m² und einer Gesamtfläche von 294m². Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Laden von ca. 63m², der derzeit als Kombination aus Büro und Wohnraum vermietet ist. Die Wohnungen in den ersten beiden Obergeschossen wurden teilweise aber hochwertig modernisiert und bieten jeweils ca. 73m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Küche, die über den Flur zugänglich sind. Derzeit sind drei Einheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung und die Werkstatt im Innenhof leer stehen. Dies bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Privatpersonen eine ideale Gelegenheit zur Investition. Der Innenhof, der den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht, ist ein zusätzliches
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
2 Zi.
66
m2
76189 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung
Gerne stellen wir Ihnen diese helle, ca. 66 m² große 2-Zimmer Wohnung im 3.Obergeschoss eines im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhaus im Karlsruher Stadtteil Oberreut vor. Der ansprechende Wohnkomplex ist voll unterkellert und befindet sich in
...
einem gepflegten Zustand. Ein absoluter Traum ist die herrliche, umlaufende Dachterrasse, die sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer zu betreten ist. Hier können Sie den Feierabend unter freiem Himmel ausklingen lassen und die Sonne in vollen Zügen genießen. Suchen Sie sich aus, in welche Himmelsrichtung Sie blicken möchten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser gemütlichen Wohnung. Von hier gelangen Sie in die kleine, praktische Küche, ins Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ins Schlafzimmer. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab. Im Untergeschoss steht den Bewohnern noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur
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Quelle: www.immowelt.de
549.900,00 €
2 Zi.
82,09
m2
76133 Karlsruhe
Immobilientyp: Wohnung
Neubauprojekt "KARL26" - Moderne Stadtwohnung in zentraler Innenstadtlage Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Neubauwohnung vorstellen zu dürfen, die sich im Herzen der Stadt befindet. Das Baujahr 2023 garantiert Ihnen modernste Bauqualität
...
und höchsten Wohnkomfort in einem Massivhaus, das nach neuesten Standards errichtet wurde. **Technische Highlights und Ausstattung:** Die Immobilie überzeugt durch eine innovative und energiesparende Bauweise. Die 3-fachverglasten Kunststoffrahmenfenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnbereichen. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und besonders für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet. Ein innenliegendes Badezimmer mit offener Dusche bietet höchste