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1/14
2.770.000,00 €
8 Zi.
437
m2
70736 Fellbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet durch die moderne und großzügige Architektur ein Höchstmaß an Luxus sowie Komfort und präsentiert sich als ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Erleben Sie
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einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt.
Auf ca. 437 qm Gesamtnutzfläche erhält Wohnen eine ganz neue Bedeutung.
Treten Sie ein und lassen Sie die schöne Architektur, das lichtdurchflutete Raumprogramm, die erlesene Ausstattung und das moderne Design auf sich wirken.
Derzeit wird das Haus zur privaten Nutzung auf einer Fläche von ca. 249 qm bewohnt und gewerblich mit ca. 188 qm genutzt.
Das Anwesen befindet sich in gesuchter Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Es zeigt sich in einem besonders gepflegten, neuwertigen Zustand und erlaubt durch die perfekte Aufteilung eine individuelle Nutzung, geeignet für ganz unterschiedliche Bedürfnisse.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, welchen die Vertraulichkeit bei
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1/20
749.000,00 €
8 Zi.
184
m2
71364 Winnenden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Diese sehr gepflegte und komplett modernisierte Immobilie in Winnenden-Birkmannsweiler befindet sich in einer ruhigen Lage.
Auf dem Grundstück mit insgesamt ca. 556 qm Grundstücksfläche steht dieses im Jahr 1968 fertiggestelltes
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Dreifamilienhaus, voll unterkellert, mit Gartenterrasse (EG), Balkon (1.OG), Dachterrasse (DG) und zwei abschließbaren Einzelgaragen.
Die insgesamt ca. 184 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, welche über separate Zugänge durch das Treppenhaus erreichbar sind.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben den gleichen Grundriss mit offenem Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tagesduschbad mit WC und Waschbecken sowie Terrasse oder Balkon.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 komplett ausgebaut mit Küchenanschlüssen, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer und als Highlight das große Wohnzimmer mit Zugang auf die geräumige Dachterrasse. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 50 qm Wohnfläche.
Natürlich gibt es im allgemeinen
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1/11
285.000,00 €
4 Zi.
77
m2
71332 Waiblingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Es erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnung mit einer gelungenen Grundrisseinteilung, in einem ebenso gepflegten 3-Familienhaus am Stadtrand von Waiblingen.
Sie wohnen hier am Rande der Kernstadt, haben kurze Wege zu allen
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Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und erreichen selbst die S-Bahn in wenigen Schritten zu Fuß!
Wenn Sie hier einziehen, werden Sie sich in der intakten Hausgemeinschaft sehr wohlfühlen.
Falls Sie aber für Ihr Geld einen lukrativen Immobiliensachwert suchen, liegen Sie mit dieser Immobilie ebenfalls genau richtig.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/20
749.000,00 €
11 Zi.
250
m2
71546 Aspach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Dieses freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Aspach - nur wenige Schritte entfernt von Wiesen, Wäldern und bis ins Ortszentrum.
Von außen wirkt es schlicht und gemütlich zugleich, von innen großzügig, hell und ebenso
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gemütlich.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss mit hellen, großzügigen Zimmern.
Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohnung.
Im Untergeschoss befinden sich, neben den normalen Kellerräumen und der Waschküche, eine kleine Werkstatt und ein großer Hobbyraum.
Das gesamte Haus inklusive Keller, Treppenhaus und Wohnungen befindet sich in einem TOP Zustand und mit etwas Farbe und ohne großen Aufwand können Sie hier von heute auf morgen einziehen.
Des Weiteren bietet dieses Objekt auch zwei Einzelgaragen für Ihren Fuhrpark, einen Garten mit genügend Platz für Ihre Lieblingsblumen und zum Spielen und Toben mit Ihren Kindern.
Abends können Sie sich dann auf Ihrer gemütlichen Terrasse entspannen und
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1/12
729.000,00 €
5 Zi.
142
m2
73614 Schorndorf
Immobilientyp: Reiheneckhaus, Haus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Erleben Sie städtisches Wohnen inmitten von Schorndorf.
Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen - zentrumsnah - ein einzigartiges Zuhause.
Das charmante Haus wurde im Jahre 2011 erbaut und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 142 Quadratmetern auf
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einem überschaubaren Grundstück von ca. 224 Quadratmetern.
Mit fünf geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der offene Grundriss schafft, ebenso wie die großen Fenster, eine einladende Atmosphäre, während der Dachbalkon einen großzügigen Außenbereich für entspannte Stunden unter freiem Himmel bereitstellt.
Die zeitgemäße Architektur verbindet Funktionalität mit Ästhetik, wobei jedes Detail durchdacht und hochwertig umgesetzt wurde.
Der Wohnkomfort wird durch den Carport und einen Stellplatz abgerundet, die den Alltag erleichtern.
Tauchen Sie ein in die Emotionen dieses Reiheneckhauses - ein Ort an dem modernes Stadtleben und persönliche Entfaltung auf harmonische Weise
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1/23
300.000,00 €
5 Zi.
111
m2
73642 Welzheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Hier finden Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das all Ihre Wohnträume erfüllen kann.
Das Haus befindet sich idyllisch gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit einem großen Garten.
Die Immobilie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit
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direktem Ausgang über die Terrasse zum Garten sowie vier weitere Räume für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder sonstiges.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist separat.
Im Keller befinden sich außerdem ein Gewölbekeller und ein Abstellraum.
Der schöne Garten mit einem Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien zum Genießen ein.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/10
360.000,00 €
4,5 Zi.
113
m2
71384 Weinstadt
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Lassen Sie sich berühren von diesen toll geschnittenen Räumen, die im Februar 2024 frei werden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten 5-Familienhauses.
Die Böden der gesamten Wohnung sind mit hochwertigem
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Laminat belegt. Weiter liegt eine ideale und großzügige Raumaufteilung mit hervorragenden Lichtverhältnissen vor.
Die Wohnung hat einen äußerst imposanten und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Süd-Balkon und eine unverbaubare Aussicht.
Im großen, gepflegten Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Des Weiteren bietet die herrliche Wohnung noch ein separates WC und ein Handwaschbecken.
Drei weitere Räume können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten, zwei davon haben auch eigenen Zugang auf dem Balkon.
Das Gesamtangebot wird mit einem Garagenstellplatz und einem Kellerraum abgerundet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/12
339.000,00 €
4,5 Zi.
99
m2
71384 Weinstadt
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Diese wunderschöne 4 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1977 erbauten
5-Familienhauses in Beutelsbach und erstreckt sich über großzügige 99 qm.
Idealerweise ist die Wohnung für eine Familie geeignet, da an drei
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Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken sowie auch an ein Gäste-WC gedacht wurde.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen, sonnigen Südbalkon mit wunderschöner, grüner Aussicht.
Eine Garage und ein Kellerabteil runden das Angebot komplett ab, somit bleiben hier keine Wünsche offen!
Die Wohnung ist seit geraumer Zeit an zwei sehr zuverlässige Mieterinnen vermietet, die auch sehr gerne weiterhin hier wohnen bleiben würden. Allerdings wären sie auch bereit, sich ein neues Zuhause zu suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/18
550.000,00 €
6 Zi.
137
m2
71546 Aspach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Willkommen zu diesem schönen Haus mit "Flair"!
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein und Sie bekommen im Gegenwert zum Kaufpreis folgendes:
- gefällige Aufteilung
- Balkon und Terrasse
- Garten mit wenig Arbeit
- Einbauküche
- zwei
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vollwertige Bäder
- ein WC im Untergeschoss
- eine Einzelgarage
Hier stimmen Preis und Leistung - es ist eine wirklich tolle Immobilie!
Alles ist gepflegt und Bedarf nur kleinen Korrekturen.
Die Aufteilung wirkt ansprechend und modern. Ideal für die junge Familie. Das Haus zeigt von außen nicht, wie viel Platz tatsächlich vorhanden ist.
Der Stauraum im Untergeschoss wird Sie restlos begeistern ... Freuen Sie sich schon jetzt auf Grillabende oder einfach ein Glas Wein in völliger Ruhe. Erholung nach der Arbeit wird hier großgeschrieben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/12
359.000,00 €
4 Zi.
96
m2
71364 Winnenden
Immobilientyp: Wohnung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Herzlich willkommen! Schön, Ihr Interesse geweckt zu haben. Diese Immobilie ist wirklich etwas Besonderes und bietet eine Vielzahl an Vorzügen.
Die Wohnung erstreckt sich auf großzügige 96 Quadratmeter und besticht durch ihre Helligkeit. Die
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großen Fenster lassen viel Sonnenlicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Aussicht über die Dächer der Stadt. Von den großen Fenstern im Wohn/-Essbereich und den Dachterrassen aus können Sie den Blick genießen. Die Lage der Wohnung bietet somit nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Verbindung zur Natur.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Zu Ihrem Stellplatz gelangen Sie über das Treppenhaus (kein Aufzug).
Der Kaufpreis für diese traumhafte Wohnung beträgt 359.000
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1/13
629.000,00 €
4 Zi.
92,76
m2
Wendelkönig 19, 71334 Waiblingen
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Im schönen Wohngebiet "Galgenberg" erwartet Sie ein ganz besonderer Ort zum Leben. Eingebettet
zwischen dem malerischen Stadtkern Waiblingens und den weitläufigen Feldern und Wiesen überzeugt unser Neubauprojekt auf vielfache und gleichsam
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einmalige Weise. Im Dachgeschoss dürfen wir Ihnen eine elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Gästebad, Bad en Suite sowie einer Dachterrasse mit Blick auf Wiesen und Felder präsentieren. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und verfügt über hochwertige Eiche-Landhausdielenböden, bodenebene Duschen mit Echtglasduschabtrennungen, Videosprechanlage, Medienverteiler u.v.m.. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug, welcher alle Etagen erschließt.
Mit der klar strukturierten Architektur ist ein zeitloser Entwurf entstanden, der seine Umsetzung in
großzügigen Wohnungsgrundrissen findet.
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1/9
454.000,00 €
3 Zi.
91,31
m2
Bronnwiesenweg 8/1, 73635 Rudersberg
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Im Herzen von Rudersberg ist ein schönes Mehrfamilienhaus mit 18 Eigentumswohnungen entstanden, die Tiefgarage und der Aufzug sorgen für Bequemlichkeit. Zentrales und modernes Wohnen für Jung und Alt, offene Raumgestaltung und herrliche
...
Blickbeziehungen ins Wieslauftal und zum Zentrum zeichnen diese Wohnanlage aus.
Das vielseitige Wohnungsangebot erfüllt unterschiedliche Ansprüche an Wohnfläche von ca. 91 m² bis ca. 105 m². Beste Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Wohnen, denn die barrierefreien Wohnungen bieten diverse Synergien im Miteinander junger Familien, Senioren und Singles.
Die Kosten des Tiefgaragenplatzes sind im Kaufpreis nicht enthalten.
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1/9
536.000,00 €
3 Zi.
98,63
m2
Bronnwiesenweg 8/1, 73635 Rudersberg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Aufzug
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Im Herzen von Rudersberg ist ein schönes Mehrfamilienhaus mit 18 Eigentumswohnungen entstanden, die Tiefgarage und der Aufzug sorgt für Bequemlichkeit. Zentrales und modernes Wohnen für Jung und Alt, offene Raumgestaltung und herrliche
...
Blickbeziehungen ins Wieslauftal und zum Zentrum zeichnen diese Wohnanlage aus.
Das vielseitige Wohnungsangebot erfüllt unterschiedliche Ansprüche an Wohnfläche von ca. 91 m² bis ca. 105 m². Beste Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Wohnen, denn die barrierefreien Wohnungen bieten diverse Synergien im Miteinander junger Familien, Senioren und Singles.
Die Kosten des Tiefgaragenplatzes sind im Kaufpreis nicht enthalten.
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1/36
189.000,00 €
3 Zi.
65
m2
71560 Sulzbach an der Murr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Leben auf dem Land – schnuckeliges Häuschen sucht erfahrenen Heimwerker
Sie träumen vom Leben im eigenen Haus auf dem Land? Sie suchen nach einer günstigen Gelegenheit, mit überschaubarem Budget und handwerklichem Geschick Ihre persönlichen
...
Vorstellungen vom Wohnen im Grünen umzusetzen?
Dann sollten Sie sich dieses Haus in Sulzbach-Siebersbach einmal genauer ansehen.
Auf einem etwa 2 Ar großen Grundstück in ländlicher Idylle erwartet Sie ein Kleinod, das aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden möchte. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm, die bei Bedarf noch etwas vergrößert werden kann, bietet es ausreichend Platz für ein oder zwei Personen, die dem Lärm und der Hektik der Großstadt entfliehen möchten.
Viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Ausgestaltung bietet das Erdgeschoss. Hier finden Sie neben der
Küche, einem WC und einer Dusche zwei Räume, die durch eine Tür miteinander verbunden sind. Diese wurden bislang
als Wohnzimmer und Schlafzimmer
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1/9
215.000,00 €
3 Zi.
86
m2
73655 Plüderhausen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
- *Moderne WOHLFÜHLOASE in Plüderhausen!
- in einem ruhigen Wohngebiet
- in einem geplegten Mehrfamilienhaus von 1973
- gelungener Grundriss auf ca. 86 qm
- geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC
- separate Küche mit
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gepflegter Einbauküche (zzgl. 5000 Euro)
- großer Südbalkon mit Weitblick (begehbar vom Wohnbereich und Schlafzimmer)
- zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WaMa-Anschluss
- separates, innenliegendes WC
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- PVC-ISO-Fenster (2005/2012)
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung
- Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum)
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro)
- Hausgeld derzeit 328 Euro/p.M. (incl. Hausmeister, Rücklagen, Heizung etc.)
- Hausmeister-Full-Service inkl. Kehrwoche u. Winterdienst
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1/9
822.000,00 €
5 Zi.
136
m2
71546 Aspach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Im neu erschlossenen Wohngebiet „Stegmühlenweg“ entstehen neben einem 8-Familienhaus mit hochwertigen Eigentumswohnungen sechs Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser zum schlüsselfertigen Bezug.
Das Wohngebiet liegt am nördlichen Ortsrand
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von Großaspach unweit der Conrad-Weiser-Gemeinschaftsschule und schließt an ein bestehendes Wohngebiet an. Die Ortsmitte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Die sechs Doppelhaushälften gliedern sich in drei Wohnebenen und ein Untergeschoss mit einer jeweiligen Gesamtwohnfläche von ca. 136 - 138 m². Auch die Reihenhäuser gliedern sich in drei Wohnebenen mit Untergeschoss und haben jeweils eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m².
Alle Häuser verfügen über eine Terrasse mit Garten und Süd-West-Ausrichtung sowie je nach Haustyp einen Carport, eine Garage oder einen Außenstellplatz.
Wir bauen für Sie individuell, innovativ und wertschöpfend. Die Wohnhäuser werden gemäß der GEG 2023 in Massivbauweise erstellt. Sie
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1/13
599.000,00 €
11 Zi.
223
m2
73614 Schorndorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses stilvolle 3-Familienhaus in idealer Innenstadtlage befindet sich direkt am Burgschloss.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss wird frei. Das Haus eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für
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Eigennutzer.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca.223,33 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer 2-Zimmerwohnung, die Waschküche und ein separates Büro. Im Obergeschoss eine 4-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine weitere 3,5-Zimmerwohnung. Zum Haus gehört ebenfalls ein historischer Keller.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
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1/9
500.000,00 €
3 Zi.
97
m2
71546 Aspach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Einbauküche
Parkmöglichkeit
In begehrter Lage von Aspach-Großaspach finden Sie diese 2021 erbaute 3-Zimmer-Wohnung. Herzstück der neuwertigen Wohnung ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn/Esszimmer mit offener und moderner Einbauküche und Zugang zu dem Balkon.
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Über den Flur gelangen Sie in das Gästezimmer, in das Schlafzimmer, das Gäste-WC und in das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Duschgrotte. Im Untergeschoss des Dreifamilienhauses finden Sie den zugehörigen Abstellraum, sowie den Waschraum. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Duplexgaragenstellplatz und einem Fahrradabstellplatz im gemeinschaftlich genutzen Abstellraum am Haus. Das Haus entspricht dem KFW 40+ Standard.
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1/8
285.000,00 €
4,5 Zi.
94,99
m2
73614 Schorndorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
- - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972)
- - gut geschnittene 4,5-Zimmer-Etagenwohnung (3. OG)
- - ca. 96 qm Gesamtwohnfläche
- - Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, 2 Balkone
- - gepflegte Einbauküche
...
- - zeitloses Bad mit Dusche, Waschbecken und Wa-Ma-Anschluss
- - 2 überdachte Balkone vorhanden
- - PVC-ISO-Fenster
- - Öl-Zentralheizung
- - Objekt voll unterkellert (separater Kellerraum vorhanden)
- - 1 Duplex Garage
- - 1 Außenstellplatz für 25 Euro/p.M.
- - Hausgeld derzeit ca. 210 Euro/p.M.
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1/9
210.000,00 €
3 Zi.
85
m2
71566 Althütte
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden 8-Familienhauses, das sich in ruhiger und naturnaher Lage in einer beliebten Wohngegend von Althütte befindet.
Die Wohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung
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und die großzügige Süd-/West-Ausrichtung des Balkons ein hervorragendes Wohnambiente. Hier können Sie die Sonne ab dem Mittag bis in die Abendstunden genießen.
Raumaufteilung:
* Wohnzimmer: heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer: ruhig gelegen, bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen
* Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar, z. B. als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer
* Küche: separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Kochabende
* Badezimmer: funktional ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht
* Gäste-WC separat
* Flur: praktische Garderobenmöglichkeiten
Ausstattung:
* Balkon: Süd-/West-Ausrichtung, ideal zum