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1/32
369.000,00 €
4 Zi.
120,8
m2
41748 Viersen / Bockert
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf mit einer Verfügbarkeit ab sofort steht dieses Reihenendhaus auf einem Grundstück von 445 m² mit einem Garten in herrlicher Südlage.
Der unterkellerte Massivbau stammt aus dem Baujahr 1970 und wurde in den Folgejahren um einen Anbau
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an das Erdgeschoss (1989), eine Garage und einen Schuppen mit Garagentor erweitert. Das Wohnhaus mit Loggia wurde 2016 saniert und entspricht aktuell wieder zeitgemäßen Ansprüchen.
Die klassisch geschnittene Wohnfläche von rund 120 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie umfasst im Obergeschoss drei Räume, ein Duschbad und eine Abstellkammer. Im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern zur Gartenseite das Zentrum des Hauses für Familie und Freunde. Ebenfalls in diesem Geschoss befinden sich die Küche und ein Gäste-WC.
Den gepflegten und sonnigen Garten können Sie aus verschiedenen Perspektiven genießen. Von der Loggia aus haben Sie einen luftigen Überblick und auf der überdachten Terrasse finden Sie
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1/26
Quelle:
www.immobilien.de
339.000,00 €
11 Zi.
273
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus
Wir bieten, dieses voll vermietete, Mehrfamilienhaus mit drei bis vier Wohneinheiten, Dachterrasse und Innenhof in der Ortsmitte von Viersen-Dülken zum Kauf an.
Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und 1976 umfangreich saniert, weitere Sanierungen und
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Modernisierungen folgten in den weiteren Jahrzehnten (Gaszentralheizung 2017, Dach 2008, Elektrik 2017, neue Fenster, komplett neu aufgebaute EG – Wohnung im Jahr 2017 mit eigenem Wohnungszugang). Aktuell wird das Badezimmer der Obergeschoss-Wohnung mit Dusche und Badewanne komplett neu gemacht.
Alle Einheiten sind vermietet und bieten noch Steigerungspotential bei künftigen Neuvermietungen.
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine ca. 62 m² große, vor wenigen Jahren komplett neu aufgebaute Wohnung mit eigener separater Eingangstüre sowie Ausgang zum Innenhof mit Terrassennutzung. Eine weitere Erdgeschosswohnung mit 48 m² befindet sich im hinteren Teil des Hauses und Anbaues, ebenso mit Ausgang zum Innenhof und möglicher Terrassennutzung.
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1/27
Quelle:
www.immobilien.de
275.000,00 €
7 Zi.
166,93
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese tolle Maisonette-Wohnung, im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Jugendstilhaus aus dem Jahr 1904, bestehend aus zwei
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Eigentumswohnungen, wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet sämtliche Vorzüge für ein angenehmes Wohnen.
Auf einer Wohnfläche von rund 167 m² erwartet Sie ein umfangreiches Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmer sowie 2 Badezimmer verteilt auf zwei Ebenen. Aktuell ist die Wohnung ohne interne Verbindungstreppe (Wendeltreppe) und als zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils einer eigenen Küche und eigenem Badezimmer genutzt. Der Zugang zu den oberen Räumen ist ohne weiteres über das Treppenhaus möglich, die Installation einer Innentreppe wäre aber jederzeit wieder realisierbar. Ebenso wäre die aktuell installierte Trennwand in Leichtbauweise, zwischen Ankleide- und Schlafzimmer im Obergeschoss, ohne weitere wieder entfernbar.
Zur Wohnung
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1/33
Quelle:
www.immobilien.de
299.000,00 €
3 Zi.
80
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine schöne Lage in Dülken-Röhlenend an der Nette.
Das Hanggrundstück liegt in Nordausrichtung. Aufgrund der Größe haben sie aber den ganzen Tag über genügend Sonne . Eine Terrasse lädt
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ein, den Blick über Garten mit Teich und Schuppen schweifen zu lassen.
Linkerhand im Haus ist eine tiefe Garage vorhanden, die über die gesamte Gebäudetiefe verläuft und auch einen hinteren Zugang von der Terrasse aus besitzt.
Der Eingang ist seitlich am Haus, über einen mit Waschbetonplatten gestalteten Weg, zu erreichen.
Auf dem Titelbild sehen sie das Wohnzimmer im Erdgeschoss und das Elternschlafzimmer im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und die Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist neben dem Elternschlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer vorhanden. Es wurde eine Erweiterung der Räume über die Garage hinweg durchgeführt. Dies ist nicht als Wohnfläche deklariert. Im Plan erkennen Sie zudem neben dem Elternschlafzi
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Quelle:
www.immobilien.de
279.000,00 €
6 Zi.
108
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Haus
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Herzen von Süchteln mit riesigem Garten in 1a Lage.
Vom Esszimmer und von der Küche blicken Sie in den tollen Garten. Hier können Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen.
Im Obergeschoss sind zwei
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Schlafräume und zwei Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) vorhanden.
Im Dach bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Rückwärtiger Anbau mit drei Räumen (2 Abstellräume, Werkstatt und Voliere)
Der Teilgewölbekeller ist typischerweise mit konstruktionsbedingter Erdfeuchte über eine Stiege erreichbar.
Es sind Renovierungsarbeiten bezüglich Fenster und Sanitär vorstellbar.
Eine Baugenehmigung von 1935 ist vorhanden.
Im Bauantrag/Baugenehmigung zu den Veränderungen 1969 (großes Fenster vorne, Garage, Verklinkerung) existiert eine Bauzeichnung des Bestandes und der Änderungen. In den Bestandszeichnungen ist das Kinderzimmer im Dachgeschoss schon eingezeichnet.
Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).
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1/38
Quelle:
www.immobilien.de
480.000,00 €
9 Zi.
229
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus
Für Liebhaber besonderer Immobilien bieten wir dieses gepflegte und sanierte Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, Lagerraum, Anbau und Innenhof im Ortszentrum von Viersen-Dülken zur Kapitalanlage oder späteren Selbstnutzung an. Das Haus
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ist voll vermietet. Die luxuriöse Zwei - Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sowie die Räumlichkeiten im Anbau, so wie das Ladenlokal mit den Räumlichkeiten im Anbau des Erdgeschosses wurden kürzlich neu vermietet. Das Ladenlokal, zuletzt über als 30 Jahre als Modegeschäft genutzt, ist als Büro gut vermietet.
Das Haus wurde von 2014 bis 2017 umfangreich und liebevoll unter Wahrung des Altbau-Charmes saniert.
Lassen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung bzw. eines Vorabgespräches von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen!.
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1/7
1.200.000,00 €
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus
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1/7
425.000,00 €
260
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Schönes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einem Ladenlokal im Zentrum von Viersen.
Vor etwa 10 Jahren wurde das Dach inkl. Dämmung, alle Badezimmer mit Rohrleitungen, sowie die gesamten Heizungssysteme mit Etagenheizungen, Heizkörpern erneuert.
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Im Rahmen der damaligen Arbeiten wurden ebenso fast alle Fenster sowie nahezu die gesamte Elektrik erneuert.
Die ursprünglichen Böden wurden geschliffen und aufgearbeitet.
Die Wohnungen sind in Größen von ca 35-65qm aufgeteilt.
Alle Einheiten sind vermietet.
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1/9
Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
41747 Viersen
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen.
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✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet
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Neu
172.000,00 €
197
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Haus
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1910, 2 Etage(n), Wohnfläche: 197m²,
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Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Anbau ca. 1981 und 1992; erheblicher Instandhaltungs-und Reparaturstau, insgesamt kernsanierungsbedürftig (es wurden ca. 525.000,-€ an Sanierungs-und Modernisierungskosten angesetzt)
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1/5
29.000,00 €
1.693
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Grundstück
Hier erwerben Sie 1.693 m² Ackerland in Viersen im Ortsteil Schirick. (Bielenweg, rechts neben Haus-Nr. 78). Die Grundstücksfront beträgt 12 Meter, die Tiefe 141 Meter. Der Preis ist VB. Bitte nur realistische Preisverhandlungen und keine
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Anfragen: "Was ist letzte Preis?!" Bitte beachten Sie, es ist KEIN Bauland, deshalb ist eine Bebauung zu Wohnzwecken nicht erlaubt! Ebenfalls ist das Errichten einer Garage oder das Abstellen von Autos nicht gestattet. Ein Hundeübungsplatz, ein Solarpark oder sonstige artfremde Nutzung ist ebenfalls nicht erlaubt. Das Grundstück dienst ausschließlich der Forstwirtschaft, Gartenbau, Ackerbau oder der Landwirtschaft (Tierhaltung Pferde, Rinder, Schafe, Ziegen oder Federvieh ist mit der örtlichen Behörde abzuklären) Eine Gartenlaube, ein Stall oder ein Gewächshaus sind statthaft. Auch hier ist zu beachten, dass eine Komplettbebauung des Grundstückes nicht statthaft ist. Bitte informieren Sie sich, welche gesetzliche Größenvorgaben Sie einhalten müssen.
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1/2
240.000,00 €
4 Zi.
89,03
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektreferenz: 4010/380 Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 bietet auf rund 90 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Garten die ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein
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gemütliches Zuhause suchen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großzügigen Stauraum auch eine Waschküche und die Möglichkeit, einen Hobby- oder Fitnessraum einzurichten.
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1/2
262.000,00 €
4 Zi.
85,35
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektreferenz: 4010/338 Die im Jahr 1962 erbaute Doppelhaushälte befindet sich auf einem großzügigen 528 m² großen Grundstück. Dieses Haus bietet die ideale Möglichkeit, ein gemütliches und stilvolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu
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gestalten und renovieren. Das Objekt verfügt über eine eigene Einfahrt und eine Garage. Hinter dem Gebäude liegt der hauseigene Garten. Des Weiteren ist das Gebäude vollständig unterkellert. In den Kellerräumen befindet sich neben Abstellflächen auch eine Waschküche. Die Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
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1/3
172.000,00 €
6 Zi.
197
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller und integrierter Garage im Keller wurde circa 1910 erbaut. Es verfügt über Wohnraumerweiterungen und Anbauten, die wahrscheinlich in den Jahren 1981/82 hinzugefügt wurden. Die Raumaufteilung
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umfasst im Keller Abstellräume, einen Heizungsraum, Werkräume und eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hausflur, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Terrassen. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Zimmer und eine großzügige Dachterrasse. Für den einstöckigen Anbau liegt keine Genehmigung vor, jedoch scheint eine unbefristete Duldung zu bestehen. Auch für die Kellergarage fehlt die erforderliche Genehmigung, die auch nachträglich nicht erteilt werden konnte. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungs- und Reparaturstau, wodurch das gesamte Gebäude als dringend sanierungsbedürftig betrachtet wird. Es werd
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285.000,00 €
3,5 Zi.
136
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
- Diskrete Vermarktung - Helle und hochwertige Penthouse-Wohnung 136m² - 3,5 Zimmer - 2 Loggien - 2 Bäder + Gäste WC *** provisionsfrei *** Dieses attraktive Penthouse befindet sich im Zentrum von Viersen in der Nähe des Amtsgerichts und ist
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dennoch ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Es eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Es ist sehr offen und großzügig geschnitten und wurde umfassend modernisiert. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor gehört ebenso zu dieser Wohnung wie ein großer gemauerter Kellerraum. Zwei große zu Loggien umgebaute Balkone bieten Ihnen Komfort und multifunktionalen Raum. Beheizt wird das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer neuen Gasheizung aus 2024. => Sehr großzügig geschnitten => 2 große Loggien => 2 Vollbäder en suite + 1 Gäste-WC => Ankleidebereich => Großzügige Garderobe => Großer offener Wohn- und Essbereich mit ca. 45m² => Extravagante Beleuchtung => Hochwertiger Spiegelflur (ca. 5,40m x 2,20m BxH Spiegel) => Designer Einbau
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1/2
189.000,00 €
4 Zi.
135,74
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektreferenz: 4010/12/56 Das 4-Parteien-Haus, welches 1926 errichtet wurde, befindet sich auf einem 363,7 m² großem Grundstück. Die vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 135,74 m² sind derzeit alle vermietet. Hinter dem Gebäude
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liegt ein Allgemeingarten, welcher allen Mietern zur Verfügung steht. Angrenzend an den Garten befinden sich 3 Garagen, welche ebenfalls vermietet sind. Weitere Parkplätze stehen vor dem Gebäude ausreichend zur Verfügung. Für das haus gilt eine Denkmalbereichsatzung.
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1/6
299.000,00 €
12 Zi.
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 779 m² Gesamtfläche und besonderer Planungssicherheit im Viersener Stadtteil Bockert: Es existiert bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 für ein Zwei- und Vierfamilienhaus.
Dem künftigen
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Eigentümer steht es natürlich frei, sich für eine andere Bebauung zu entscheiden und diese zu beantragen. Auch die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt hier im Rahmen der Möglichkeiten.
Für Baumaßnahmen in diesem Straßenzug gibt es keinen Bebauungsplan. Es gelten die Bestimmungen des §34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach muss sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem bereits entkernten Wohnhaus und Garagen bebaut, die im nächsten Schritt abgerissen werden können. Im Rahmen des Bestandsgebäudes wurde das Grundstück bereits erschlossen.
Einen ersten Überblick über den Schnitt des Grundstücks erhalten Sie in Bildteil dieses Exposés.
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664.000,00 €
7 Zi.
200
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Am Stadtrand entsteht ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise Die Gestaltung und Innenraumaufteilung kann auf Wunsch, Ihren Anforderungen angepasst werden. Der angebotene Preis ist ein Pauschalfestpreis für die Dauer der gesamten Bauausführung
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einschließlich Grundstück. Sollten Sie Eigenleistungen ausführen wollen, so stehen wir Ihnen auch hierfür mit Rat und Tat zur Seite. Ausgestattet sind von uns erstellte Häuser mit den aktuellsten Techniken nach dem neuesten Standard. Eine Luft/Wasser Wärmepumpe und Fussbodenheizung in allen Räumen sind für uns selbstverständlich. Die Vielzahl weiterer Extras, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen, selbstverständlich kostenlosen, Vorgespräch.
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1/5
749.000,00 €
41747 Viersen
Immobilientyp: Grundstück
"Dieses Grundstück ist so groß, dass man fast eine eigene Postleitzahl braucht! Aber wer weiß, vielleicht wird es eines Tages das neue Hotspot-Bauland der Stadt?"
Ca. 6.227 Quadratmeter großes Bauerwartungsland in unmittelbarer Nähe von
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Viersen-Zentrum.
Nutzen Sie die 360° Panoramaansicht um das Areal zu betrachten:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2172572?accessKey=6086
Ein Bebauungsplan wird derzeit aufgestellt und befindet sich auf kommunaler Ebene in Beratung.
Hier bietet sich eine gute Investitionsmöglichkeit für Entwickler und Bauträger mit Perspektive.
*Der Kaufpreis beträgt 749.000 € ohne zusätzliche Maklerprovison.
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1/5
299.000,00 €
41748 Viersen
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 779 m² Gesamtfläche im Viersener Stadtteil Bockert.
Es ist derzeit noch mit einem bereits entkernten Wohnhaus und Garagen bebaut, die im nächsten Schritt abgerissen werden können. Im Rahmen des
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Bestandsgebäudes wurde das Grundstück bereits erschlossen.
Für Baumaßnahmen in diesem Straßenzug gibt es keinen Bebauungsplan. Es gelten die Bestimmungen des §34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach muss sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Die Nachbarbebauung gibt derzeit eine 2,5-geschossige Bauweise direkt ab der Straßenseite des Grundstückes vor. Im hinteren Bereich sind eingeschossige Anbauten denkbar. Es sind Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden zu berücksichtigen.
Einen ersten Überblick über den Schnitt des Grundstücks erhalten Sie in Bildteil dieses Exposés.