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Quelle: www.immowelt.de
271.400,00 €
3 Zi.
84,79
m2
49477 Ibbenbüren
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ibbenbüren, einer aufstrebenden Stadt mit idealer Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Umland. Dieses Neubauprojekt besticht durch seine top Lage und hochwertige Ausstattung - perfekt für Familien,
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Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Finanzielle Vorteile: Sonder-AfA: Nutzen Sie die Möglichkeit der Sonderabschreibung für Neubauten. Diese attraktive steuerliche Vergünstigung macht die Immobilie nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Kapitalanlage besonders interessant. Zinsgünstige Finanzierung: Profitieren Sie von den zinsgünstigen Darlehen des Landes NRW, die speziell für den Wohnungsbau und den Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum angeboten werden. Dies reduziert Ihre monatlichen Belastungen und erleichtert den Schritt in die eigenen vier Wände.
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Quelle: www.immowelt.de
311.800,00 €
3 Zi.
91,86
m2
49477 Ibbenbüren
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ibbenbüren, einer aufstrebenden Stadt mit idealer Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Umland. Dieses Neubauprojekt besticht durch seine top Lage und hochwertige Ausstattung - perfekt für Familien,
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Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Finanzielle Vorteile: Sonder-AfA: Nutzen Sie die Möglichkeit der Sonderabschreibung für Neubauten. Diese attraktive steuerliche Vergünstigung macht die Immobilie nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Kapitalanlage besonders interessant. Zinsgünstige Finanzierung: Profitieren Sie von den zinsgünstigen Darlehen des Landes NRW, die speziell für den Wohnungsbau und den Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum angeboten werden. Dies reduziert Ihre monatlichen Belastungen und erleichtert den Schritt in die eigenen vier Wände.
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
3 Zi.
84
m2
49525 Lengerich
Immobilientyp: Wohnung
amarc21 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision 84 qm Drei Zimmer ETW im OG eines Zweifamilienhauses mit ca. 800 qm eigenem Garten!!! Das gesamte Grundstück ist ca. 2.612 qm groß. Zur Wohnung gehört ein Carport und ein sep. PKW-Stellplatz.
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Ebenfalls gehört der gesamte Dachboden, lt. Verkäufer ausbaufähig, dazu. Selbstverständlich gibt es auch Nutzfläche im Keller. Die Wohnung hat eine eigene Gasheizung, diese ist allerdings älter. Das Wohnhaus von Baujahr 1928 wurde 2002 von den jetzigen Verkäufern erworben und umfassend renoviert. So wurde z.B Elektro, Abwasserleitungen, Dach und Außenwände erneuert, bzw. gedämmt. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
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Quelle: www.immowelt.de
304.000,00 €
3 Zi.
94,66
m2
49477 Ibbenbüren
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ibbenbüren, einer aufstrebenden Stadt mit idealer Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Umland. Dieses Neubauprojekt besticht durch seine top Lage und hochwertige Ausstattung - perfekt für Familien,
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Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Finanzielle Vorteile: Sonder-AfA: Nutzen Sie die Möglichkeit der Sonderabschreibung für Neubauten. Diese attraktive steuerliche Vergünstigung macht die Immobilie nicht nur als Wohnraum, sondern auch als Kapitalanlage besonders interessant. Zinsgünstige Finanzierung: Profitieren Sie von den zinsgünstigen Darlehen des Landes NRW, die speziell für den Wohnungsbau und den Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum angeboten werden. Dies reduziert Ihre monatlichen Belastungen und erleichtert den Schritt in die eigenen vier Wände.
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Quelle: www.immowelt.de
348.000,00 €
3 Zi.
87,06
m2
48565 Steinfurt
Immobilientyp: Wohnung
WOHNEN AM BAGNO - BAUSTART IN KÜRZE - Diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Aufzug, zwei Schlafzimmern und kleinem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ist hochwertig ausgestattet und energetisch dank QNG Zertifikat auf höchstem Level ausgestattet.
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Zinsgünstige Darlehen (QNG Förderung) möglich! Für Kapitalanleger kann diese Wohnung erhebliche Steuervorteile bieten (Wachstumschancengesetz)! Auf dem Grundstück "Blocktor 28" werden im Ganzen 2 - Zweiparteien-, 4 - Reihen- & 2 - Mehrfamilienhäuser (MFH I = 4 Wohnungen und MFH II = 5 Wohnungen) mit insgesamt 17 Wohnungen, 2 Fahrradcarports und 20 PKW-Stellplätzen erbaut. Die Zuwegung dorthin, führt über eine noch zu errichtende und gemeinschaftlich genutzte Privatstraße mit Geh-, Fahr-, und Leitungsrechten, die über eine Teilungserklärung geteilt und anteilig mit erworben wird. Die fünf Eigentumswohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen, über das man auch zum separaten Teilkeller Kellergeschoss gelangt
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Quelle: www.immowelt.de
367.900,00 €
3 Zi.
91,86
m2
48565 Steinfurt
Immobilientyp: Wohnung
Auf dem Grundstück "Blocktor 28" werden im Ganzen 2 Zweiparteien-, 4 Reihen- & 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohnungen, 2 Fahrradcarports und 20 PKW-Stellplätzen erbaut. Die Zuwegung dorthin, führt über eine gemeinschaftlich genutzte
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Straße mit Geh-, Fahr-, und Leitungsrechten, die über eine Teilungserklärung geteilt und anteilig mit erworben wird. Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen schicken Balkon, welcher zudem überdacht ist und südlich ausgerichtet ist. Dieses Objekt wird ein Mehrfamilienwohnhaus mit einem KfW EH 40 NH-Standard mit QNG-Zertifikat nach den Vorgaben der EnEV. Die 4 Eigentumswohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, über das man auch zum Teil-Kellergeschoss mit separatem Technikraum gelangt. Zu jeder der vier Wohnungen gehört ein zusätzlicher Keller-Abstellraum. Die vier Eigentumswohnungen haben jeweils einen eigenen, direkt vor der Tür gelegenen, PKW-Stellplatz. Ein Stellplatz kostet EUR 7.50
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Quelle: www.immowelt.de
197.000,00 €
3 Zi.
102
m2
48341 Altenberge
Immobilientyp: Wohnung
Nahe dem Ortskern von Altenberge, direkt am Rodelberg gelegen, befindet sich diese rund 102 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Im Baujahr 1975 wurde dieses massiv gebaute und 2-geschossige Mehrfamilienhaus auf einem rund 923 m² großen
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Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Insgesamt besteht die Hausgemeinschaft aus 4 Wohneinheiten und 4 Eigentümern.
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
3 Zi.
88,75
m2
48565 Steinfurt
Immobilientyp: Wohnung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre neue Wohnung, in der sich zeitloses Design und moderner Komfort perfekt vereinen. In einer ruhigen und doch zentralen Lage von Steinfurt-Borghorst erwartet Sie diese exklusive Neubau-Etagenwohnung im 1.
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Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von 88,75 m² und einer gehobenen Ausstattung bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten des Wohnhauses fühlen Sie sich willkommen. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem in das 1. Obergeschoss, wo sich Ihre neue Wohnung befindet. Sobald Sie die Tür öffnen, werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der elegante Vinylboden zieht sich durch alle Räume und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das durch die großen Fenster zusätzlich unterstrichen wird. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der der zentrale Treffpunkt der Wohnung ist. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe ge
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Quelle: www.immowelt.de
290.000,00 €
3 Zi.
87,59
m2
49477 Ibbenbüren
Immobilientyp: Wohnung
Diese exquisite Eigentumswohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit. Gelegen in bester Innenstadtlage, ermöglicht sie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens, einschließlich
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Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zudem profitieren Sie von zahlreichen unterschiedlichen Freizeitangeboten in der Nähe wie beispielsweise einem Kino, einem Schwimmbad, einem Sportverein oder der beliebte Aasee für den täglichen Spaziergang. Mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung präsentiert sich diese Wohnung als idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der ca. 88m² großen Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu Gäste-WC und Abstellraum bietet. Außerdem werden Sie von einem angenehmen Wohnambiente im offenen Wohn-/Essbereich empfangen. Ausreichend Platz stellt dieser für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich bereit und lädt zum gemeinsamen Abendessen
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Quelle: www.immowelt.de
221.000,00 €
3 Zi.
95,33
m2
48429 Rheine
Immobilientyp: Wohnung
In einem gepflegtem 3-Parteien Haus befindet sich diese lichtdurchflutete und sehr interessante Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten in zentraler Wohnlage von Rheine. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² m² erwartet Sie ein geräumiges
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Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche und zusätzlichem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Für Ihr Fahrzeug steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein Kellerraum rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 10.200,00 EUR. Es existiert ein Mietvertrag mit Staffelmiete. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.de
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
3 Zi.
76,4
m2
48485 Neuenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Die zum Verkauf stehende gemütliche Dachgeschosswohnung in Neuenkirchen wurde ca. im Jahr 1979 erbaut und besticht durch ihre Massivbauweise, die eine solide Grundlage und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m²
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bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht und so ein harmonisches Zusammenspiel aus dem Wohn- sowie aus den Essbereich ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt zur großen Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick über die grüne Umgebung bietet. Genießen Sie hier gesellige Abende mit Freunden und Familie oder entspannen Sie einfach in der Sonne. Dieser Wohnbereich ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Wohlfühlen und Entspannen. Der Boden ist mit Fliesen und Parkettboden ausgelegt, was
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Quelle: www.immowelt.de
214.000,00 €
3 Zi.
105
m2
48485 Neuenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen befindet sich in einer Reihenhausanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einem zentralen, gewachsenen Wohngebiet - mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Rechtlich
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wird das Haus als Eigentumswohnung geführt mit einem Anteil i.H. v. 142,8571/1.000stel am 1.677 m² großen Gesamtgrundstück. Im Erdgeschoss erleben Sie nach dem Eingangsbereich mit der im Jahr 2010 erneuerten Haustür den zentralen Flur, das Gäste-WC, die helle und geräumige Küche mit Platz zum Essen, einen Abstellraum und das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Über die mittig gelegene Treppe erreichen Sie im Obergeschoss den zentralen Flur, das Bad mit Badewanne, einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner + zwei große und helle Zimmer. Eine Raumspartreppe führt zu weiterer Nutzfläche in den gedämmten und hellen Spitzboden, der zwei weitere Räume und ein zweites Bad (mit Dusche) für Sie bereithält. Die Wohnfläche im E
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
3 Zi.
89,78
m2
49525 Lengerich
Immobilientyp: Wohnung
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in massiver Bauweise, Klinkerfassade, Vollkeller und Satteldach - Baujahr ca. 1980 - ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, große Loggia - ca.
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1.976 m² großes Eigentumsgrundstück in stadtnaher Wohnlage - großer Kellerraum (ca. 25 m²) - Garage direkt am Haus - Austausch der Isolierverglasung aller Fenster 1989 - neue Gas-Etagenheizung 2014 - Erneuerung der Balkone erfolgte ca. 2017 - neuer Anstrich der Fassade ca. 2022 - Hauseingangstür wurde ca. 2023 erneuert
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Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
3 Zi.
71
m2
48431 Rheine
Immobilientyp: Wohnung
Wir begrüßen Sie herzlich zu einer virtuellen Besichtigung dieser wunderschönen Eigentumswohnung im bezaubernden Rheine! Diese Immobilie strahlt einen gemütlichen Charme aus, der Sie sofort in den Bann ziehen wird. Betreten Sie die
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Räumlichkeiten und lassen Sie sich von der gepflegten und einladenden Atmosphäre verführen! Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten (inkl. Penthouse) + Geschäftsräumen. Die Lage ermöglicht Ihnen ein lebendiges und abwechslungsreiches, aber dennoch ruhiges Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von drei Zimmern, einer Küche mit Essbereich, zwei Abstellräumen und einem Badezimmer mit Dusche. Diese großzügigen Räume bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihre persönliche Note einzubringen und Ihre eigenen Wohnträume wahr werden zu lassen. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen als Anlageobjekt sowie als Eigentumswohnung, in der Sie Ihren Lebensmittelpunkt finden können. Be
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Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
3 Zi.
73
m2
48429 Rheine
Immobilientyp: Wohnung
Moderne und komfortable Wohnung, mit sonnigem Westbalkon, in schöner Lage von Rheine. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 73 m² und ist aufgeteilt in eine Diele mit Garderobe, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne &
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Waschmaschinenanschluss, ein Büro/Gästezimmer, eine abgeschlossene Küche und einem geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Im Keller ist ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden, ein eigener Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und für Ihre Fahrräder steht ein abschließbarer Schuppen zur Verfügung. Die Wohnung ist ab Oktober 2024 leer und lässt sich vermieten oder auch selber beziehen. Geräumige Erdgeschosswohnung mit optimaler Grundrisslösung in einem gepflegten und ruhigen 6-Familienhauses. Die Wohnung bietet viel Licht und ist aufgeteilt mit Wohn-Esszimmer, überdachter Süd-Westbalkon, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein zusätzlicher eigener Kellerraum ist vorhanden. Ein eigener Kfz-Stellplatz ist be
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
3 Zi.
80
m2
48431 Rheine
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1982 bietet Ihnen auf großzügigen ca. 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Ausstattung: -
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Wohnfläche: ca. 80 m² - Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-Esszimmer) - Badezimmer: 1 Bad mit Dusche - Küche: separate Küche - Bodenbelag: hochwertiger Parkettboden - Abstellraum: 1 Abstellraum in der Wohnung - Keller: 1 Kellerraum - Balkon: einladender Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien - Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz in dem gegenüber liegendem Parkhaus - Fahrstuhl: bequemes Erreichen der Wohnung durch einen Fahrstuhl Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter haben bereits angekündigt, zum 01.12.2024 auszuziehen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage weiter zu vermieten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigk
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Quelle: www.immowelt.de
152.500,00 €
3 Zi.
79,92
m2
48429 Rheine
Immobilientyp: Wohnung
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung bietet auf 79,92 m² Wohnfläche alles, was man sich von einer gemütlichen Wohneinheit wünscht. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Durch den
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Wohnungseingang gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dort aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Die Wohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, die Küche, den großzügigen Wohnbereich mit Balkonzugang, ein Badezimmer und das separate WC. Der 2019 sanierte Balkon bietet genügend Platz zum Relaxen und für die Unterbringung von Balkonmöbeln. Im Badezimmer finden Sie einen Waschmaschinenanschluss, ebenso wie eine Badewanne. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ausreichend Stellfläche. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Die Kunststofffenster besitzen eine Doppelverglasung und wurden im Jahr 2014 eingebaut. Die Wohnung ist freigestellt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular des Online
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
3 Zi.
80,64
m2
49525 Lengerich
Immobilientyp: Wohnung
In einer ruhigen Spielstraße in bevorzugter Wohnlage von Lengerich befindet sich das großzügig und hochwertig ausgestatte Mehrfamilienhaus. Die Dachgeschoss-Eigentumswohnung (Wohnung 6) ist barrierefrei erstellt und bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche,
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Bad, Abstellraum und einen großen Balkon. Sie werden begeistert sein von der gehobenen Ausstattung, der soliden Aufteilung und dem großzügigen Treppenhaus mit Aufzug. Ein Badezimmer mit Fenster, ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum und Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung gehören selbstverständlich zur Grundausstattung dieser Komfortwohnung. Das verklinkerte Wohnhaus wurde als KfW-70-Effizienzhaus erstellt und garantiert geringe Neben- und Energiekosten. Die sehr gepflegte Wohnung ist aktuell für 300 EUR warm an einen über 90 Jährigen vermietet. Um die geringe Miete zu kompensieren, wird ein Rabatt in Höhe von 25.000 EUR eingeräumt.
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Quelle: www.immowelt.de
338.000,00 €
3 Zi.
89,2
m2
48565 Steinfurt
Immobilientyp: Wohnung
In guter Wohnlage von Steinfurt-Borghorst, im Baugebiet Tilsiterstraße, entsteht ein exklusives Zweifamilienhaus welches als klimafreundliches Wohngebäude (KfW40 Standard -KFWG) errichtet wird. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte
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Architektur und gehobene Ausstattung und besteht aus zwei eigenständigen, clever konzipierten Eigentumswohnungen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Diese Obergeschosswohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,02 m². Dank der Raumhöhen von 2,65 m bis zu 3,90 m wirkt die Wohnung besonders großzügig und bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über ein ca. 43 m² großes helles, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Der angrenzende Balkon mit Süd.-Westausrichtung hat eine Größe von ca. 3,2m x 2m und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche und einen praktischen Abstellraum. Ein
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Quelle: www.immowelt.de
349.966,00 €
3 Zi.
79,26
m2
49509 Recke
Immobilientyp: Wohnung
"Wohnen in Reckes Mitte" - Das bedeutet Wohnen mit Qualität, Wohnen mit Energieeffizienz, Wohnen mit Zukunft und Wohnen mit Wohlfühlfaktor! In Reckes Mitte an der Vogteistraße entsteht ein besonderes und einmaliges Wohnquartier, das hohen und
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nachhaltigen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Ein stimmiges Gesamtkonzept trifft auf eine durchdachte Planung mit professioneller Baurealisierung. Das gesamte Neubauvorhaben bietet eine tolle Auswahl an Wohnungsgrößen, die zwischen ca. 53 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche variieren. Recke hat im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen/Kindergärten, Ärzte und Apotheken eine tolle Auswahl zur Verfügung. Zugleich überzeugt das Recker Umfeld mit einer idyllischen Ortsgestaltung mit vielseitigen Ausflugszielen. Zum Wandern, Joggen und Radfahren lädt der Mittellandkanal, der Buchholz Wald und das Recker Moor ein. Der Motorik Fun Park und das umfangreich modernisierte Hallenbad ergänzen die Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung optimal. E