Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
6 Zi.
161
m2
70178 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Im 3. OG eines 6-Parteienhauses befindet sich diese herrschaftlich aufgeteilte 6-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen und bietet sehr viel Platz für die Großfamilie oder für eine Wohngemeinschaft! Generell präsentiert sich die Wohnung in einem guten
...
Zustand. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand einziehen!
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
4,5 Zi.
99,09
m2
70378 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1057584 Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Stuttgart-Neugereut, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine
...
gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 13.440 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 546 €und ist bis auf etwa 265 € umlegbar. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 11.526,59 €. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 98,8 m². 4,5 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Daneben gehören ein Badezimmer
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
3 Zi.
76
m2
70567 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Möhringen befindet sich in bester Lage, erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Über den Flur erreicht man mühelos
...
jedes Zimmer der Wohnung. Ihnen stehen ein großzügiges Wohnzimmer und ein helles Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ihnen diese Wohnung ein Kinder - /Arbeitszimmer. Zudem verfügt die Immobilie über eine schöne Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Ein Separates WC befindet sich den Flur entlang. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, gelangt man auf den großen Balkon, der zudem einen tollen Ausblick liefert. Der Balkon verfügt über ein Schutzgitter, dieses kann jedoch jederzeit abmontiert werden. Alle Etagen sind Barrierefrei über den Personenaufzug im Haus zu erreichen. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeteilt, der im Preis inbegriffen ist. Ebenso ein Kellerraum. Zudem verfügt das Haus über einen Gemeinschaf
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
338.900,00 €
3 Zi.
83,48
m2
70378 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und großzügige Gestaltung auf etwa 84 m² im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der große Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz
...
zur Verwirklichung der eigenen Wohnvorstellung. Hier befindet sich auch der direkte Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Das Gebäude wurde 1974 erbaut. Ein Kellerabteil sowie Fahrrad-und Trockenraum ergänzen dieses Immobilienangebot. Die alten Bodenbeläge und Tapeten haben wir bereits fachmännisch entfernen lassen. Hier können Sie nach Belieben Ihre individuelle Gestaltungsideen umsetzen und sich wohnlich entfalten. Besonders hervorzuheben ist die ca. 10 Quadratmeter große Terrasse, die sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Mitten im Grünen und einer Südwestausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, sei es beim Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Zur Wohnung gehör
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
2,5 Zi.
60
m2
70195 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten 7 Familienhauses, gebaut Anfang der 80-er Jahre. Im UG steht den Bewohnern ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung und zur Wohnung gehört ein sehr großer Abstellraum (ca. 15 - 16 qm). Die
...
Wohnfläche beträgt nach DIN ca. 58 qm, doch mit den Flächen unter der Schräge ca. 63 qm. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden, der die Reinigung innerhalb und außerhalb des Hauses übernimmt. Die Wohnnung ist seit über 10 Jahren vermietet, für aktuell 620,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
340.000,00 €
3 Zi.
87
m2
70376 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Zum Verkauf steht eine bezaubernde 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Bad Canstatt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und wurde im Jahr 1970 erbaut. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, das
...
Bad und das Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das geräumige Büro. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
2,5 Zi.
63
m2
70378 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf kommt hier eine sonnige und sehr helle 2,5 Zimmer Etagenwohnung in Stuttgart Neugereut im ruhigen Wohnviertel. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses und kann gemütlich mit dem Aufzug erreicht werden. Das
...
angebotene, lichtdurchflutete zweieinhalb Zimmerapartment erstreckt sich auf 63 Quadratmeter. Der Schlafraum ist geräumig und bietet genug Platz zur Entfaltung. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Hier bringen Sie eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine Essecke gut unter. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnung eindringen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. In der gesamten Wohnung wurde Laminat verlegt, was die Gemütlichkeit noch unterstreicht. Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der eigene Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennu
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
2 Zi.
77,28
m2
70378 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
435.000,00 €
4 Zi.
105
m2
70469 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Wichtiger Hinweis vorab: Bei dem ausgeschriebenen Kaufpreis i.H.v. € 470.000 , - (inklusive Doppelgarage) handelt es sich um einen Festpreis und es besteht kein Verhandlungsspielraum. Die Wohnfläche ohne Balkonanteil beträgt ca. 88,57m². In
...
einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach, nahe dem Wilhelm-Braun-Sportpark, erwartet Sie diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Diese Wohnung präsentiert sich, wie auch das gesamte Wohnhaus, in einem guten Erhaltungszustand, und wird nun von den Erbinnen der Erstbesitzerin verkauft. Sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes wurden regelmäßig in Stand gehalten und sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Unsere Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für die Einrichtung eines Arbeitsbereichs eignen. Sie z
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
2,5 Zi.
64
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese großzügig geschnittene und sehr helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. OG (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1956 in ruhiger, sehr guter Lage von Stuttgart West. Die Wohnung ist renoviert und verfügt über die
...
folgenden Highlights: - ca. 64 qm Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Große Wohnküche - Großes, helles Wohn-/Esszimmer - Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschtischen und Badewanne - Separates WC (frisch renoviert) - Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schrank - Schöne große Loggia - Moderner Vinyl- und Fliesenböden - Alle Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen - Neuwertige Fenster Kunststoff 2-fach Isolierverglasung - Gas Etagenheizung - Neuer Warmwasserdurchlauferhitzer - Großes Kellerabteil Das monatliche Hausgeld beträgt 188,- € Die Wohnung ist ab sofort frei und verfügbar!
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
389.000,00 €
4 Zi.
79
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-West. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, helle Raumaufteilung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
...
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, zur Küche offene Wohnbereich, in dem freigelegte Holzbalken für extra Charme sorgen. Die Balken schaffen eine stilvolle und offene Abgrenzung zwischen den Bereichen Küche und Wohnen. Durch die Küche gelangen Sie in den kleinsten Raum der Wohnung, welcher derzeit als Büro genutzt wird und über einen Ausgang zu dem Balkon verfügt. Der großzügige Balkon bietet aufgrund der Distanz zu dem Nachbargebäuden eine schöne Aussicht. Das hell geflieste Badezimmer wurde 2020 komplett renoviert. Es ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Mit zwei Schlafzimmern ist die Wohnung optimal für zwei bis drei Personen geeignet. Ein Keller im Unte
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
509.000,00 €
4 Zi.
91,25
m2
70190 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung
Objekt
Angeboten wird eine top-gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus von ca. 1904/1905 in absolut ruhiger Lage und nur ca. 1 Minute von der
...
nächsten U-Bahnhaltestelle entfernt. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die ca. 91 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Großer Wohnbereich, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zusätzlich sind ein modernes Tageslichtbad, separates WC, eine Wohnküche sowie ein kleiner Balkon vorhanden. Hier kommen die Vorzüge des Altbaus voll zur Geltung: hohe Decken mit teilweise Original-Stuck sowie die Originaltüren, die den Flair des Altbaus ausmachen, gepaart mit den 2017 durchgeführten Modernisierungen, machen diese Immobilie zu einem Wohnrefugium par excellence. Dies in Kombination mit der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage sowie einer nahezu perfekten Infrastruktur bietet die ETW alles, was man
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
3 Zi.
76
m2
70376 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Im Angebot haben wir für Sie eine schöne 3-Zimmer Whg. incl. 1 PKW-Stellplatz in Stuttgart-Münster, die aktuell unbefristet vermietet ist Die Immobilie wurde im Jahr 2013 im Innenbereich komplett saniert. Nach dem Betreten der Wohnung zeigt sich
...
zunächst rechter Hand das Kinderzimmer, jederzeit auch als Büroraum nutzbar und links gelangen Sie in das große Eltern-Schlafzimmer. Das sich anschließende Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, lässt Sie gut in den Tag starten oder abends auf eine gute Nacht vorbereiten. Weiter geht es in das große Wohn-Esszimmer mit halb-offener Küche. Die Küchenmöbel und -/ utensilien sind Eigentum der derzeitigen Mieterin. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf die Terrasse und von dort zu dem sich anschließenden Gartenanteil ( Sondernutzungsrecht). Der Strom für die Wohnung wurde fachmännisch auf neusten Stand gebracht; zudem erfolgten auch umfangreiche Sanierungen außerhalb des Wohnbereiches. Hier die Daten zu diesen Maßnahmen: 2018 Erneuerung Abwasserrohre
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
3 Zi.
86,55
m2
70499 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Die schön geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich geht direkt in das Wohnzimmer mit Südwestbalkon über. Der Blick geht direkt ins Grüne, es handelt
...
sich um eine unverbaubare Aussicht. Ein raumhochgefliestes Tageslichtbad, ein separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer runden dieses Wohnungsangebot gelungen ab. Im Eingangsbereich gibt es noch eine separate Abstellkammer, die weiteren Stauraum bietet. Der Eingangsbereich ist hell gefliest, ansonsten liegt überwiegend sehr heller Laminat. Nur im Büro liegt Teppichboden und im Schlafzimmer ist ein dunkleres Laminat verlegt. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen und Schmuckbordüre ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls mit weißen Fliesen raumhoch versehen. Die helle Einbauküche verfügt über sämtliche (Marken)-Geräte und ist in einen sehr guten Erhaltungszustand. Die Küche würde in der Wohnung verbleiben Zu der W
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
2 Zi.
64
m2
70327 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
* BETREUTES WOHNEN IM MEHRGENERATIONENHAUS "KORNHASEN" * * BARRIEREFREI + ALTERSGERECHT + BEHINDERTENGERECHT * * WOHNEN IN SEHR GUTER LAGE IN STUTTGART-WANGEN! * * GRUNDSTÜCK IN ERBPACHT (Erbpachtvertrag bis 31.12.2101) * * EINGESCHRÄNKTE NUTZUNG:
...
Wohnen für ältere Menschen (ab 60 Jahre) und Menschen mit Behinderung (Grad der Behinderung mind. 50%). * SCHÖNE 2-ZIMMERWOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS * BAUJAHR 2007 * CA. 64 QM WOHNFLÄCHE * SEHR GEPFLEGTER ALLGEMEINZUSTAND * GAS-ZENTRALHEIZUNG (BHKW) * TOLLER BALKON MIT SCHÖNER AUSSICHT * GROSSZÜGIGE KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE * BADEZIMMER MIT DUSCHE * GROSSER KELLERRAUM IM UG * 1 PRAKTISCHER ABSTELLRAUM NEBEN DER WOHNUNG * PERFEKTE ANBINDUNG AN DIV. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND DEN ÖPNV * AKTUELL VERMIETET * Wir freuen uns Ihnen diese schöne, gepflegte 2-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 64 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein schönes, großes Wohn-/ Esszimmer m
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
290.000,00 €
3,5 Zi.
80
m2
70376 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Erbbaupacht in Stuttgart-Münster. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise erstellt. In der obersten Etage befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung. Die Wohnfläche beträgt
...
ca. 80 m² und es stehen Ihnen zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche in zwei Kellerräumen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer. Ein großes und sehr helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und die Essdiele. Ein separates WC, das kleine Bad und die Küche mit Loggia runden das Angebot ab. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist einfach, jedoch ist eine Einbauküche vorhanden. Des Weiteren gehören zu dieser Immobilie zwei Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen können. Das Haus ist unterkellert und bietet einen Fahrradraum, einen Waschraum und zwei Trockenräume. In der Tiefgarage befindet sich der eigene Stellplatz der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann somit zeitnah bezogen werden. Für weitere
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
339.000,00 €
3 Zi.
69,82
m2
70199 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Einladende 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart - Ideal für Paare oder kleine Familien. Wir präsentieren Ihnen eine wundervolle Wohnung im Herzen von Stuttgart, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch moderne Elemente besticht. Diese
...
Erdgeschoss-Wohnung, die im Jahr 1926 erbaut wurde, bietet mit ihren hohen Räumen und einem flexiblen Grundriss nicht nur architektonischen Charakter, sondern auch zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 70 m², ergänzt durch einen Hobbyraum im UG mit ca. 13 m² und zwei Keller mit insgesamt rund 15 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die reichlich Platz für eine kleine Familie oder Paare bieten. Die moderne Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Typisch für den Stuttgarter Altbau befindet sich die Dusche in der Küche. Bei Bedarf kann durch einen Umbau die Dusche im Bad integriert werden. Das WC befindet sich unmittelb
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
3 Zi.
77
m2
70327 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht diese praktische, leerstehende Wohnung, die sofort bezogen werden kann. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Untertürkheim. In den
...
Protokollen der Hausverwaltung für die Jahre 2018-2022 ist die Zustimmung der Wohngemeinschaft zur geplanten Sanierung von Dach und Außenfassade dokumentiert. Für die Wohnung ist ein anteiliger Kostenaufwand von etwa 20.000€ bis 27.000€ vorgesehen. Nach der geplanten Sanierung wird die Immobilie an Wert gewinnen. Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung als Wohngemeinschaft (WG), wobei die kurzfristig kündbaren Mietverträge einen besonderen Vorteil darstellen. Sie ist jedoch nicht nur für Investoren interessant, sondern auch aufgrund ihrer Lage und ihres Schnitts für Singles und Familien attraktiv. Die Wohnung bietet eine preiswerte und gemütliche Unterkunft für Personen, die nicht viel Geld ausgeben möchten. Der Standort der Wohnung ist ein wesen
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
3 Zi.
67
m2
70176 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1954 erbauten Gebäudes im beliebten Stadtteil Hölderlinplatz in Stuttgart-West. Mit einem modernen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 67 Quadratmetern bietet diese
...
Wohnung ein gemütliches und komfortables Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der an warmen Sommerabenden zum Entspannen einlädt. Die Küche kann nach eigenen wünschen eingebaut werden. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden - ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner. Das deckenhoch geflieste Badezi
Top
Premium
1/10
Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
4 Zi.
98
m2
70174 Stuttgart
Immobilientyp: Wohnung
** GROSSZÜGIGE GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR ** Großzügige Wohnung mit reizvollem Altbau-Flair. Die charmante 4-Zimmer Wohnung für Liebhaber und Altbaufans befindet sich im 1. OG eines 11-Familien-Hauses. Die hohen Decken über 3 m
...
sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen jedes Zimmer offene Großzügigkeit. Durch die Höhe strahlt viel Licht in die Wohnung und verleiht ihr eine angenehme Helligkeit. Gaskachelofen, nicht in jedem Raum, große Holzfenster, Bad mit Dusche und Tageslicht, Boden Laminat, Gas-Durchlauferhitzer und Elektroboiler für Warmwasser, Küchenbalkon. Zu der Wohnung gehören auch mehrere Kellerräume. Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche, eventuell auch als Parkplatz möglich. Durch die einfache Qualitat ist so die Wohnung teilweise renovierungsbedürftig. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. ! KAUFANGEBOTE LEITEN WIR GERNE WEITER !!! Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum und zu öff