Waiblingen: Doppelhaushälfte mit viel Charme in bester Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in gesuchter Halbhöhen-Aussichtslage des traditionell gewachsenen Wohngebiets Galgenberg.
Bei der reinen Anliegerstraße handelt es sich um eine Sackgasse mit Zone 30, die ein absolut ruhiges Wohnen sicherstellt. Das organische Wachstum dieses Quartiers ist abgeschlossen.
Weiterhin besticht der Standort durch die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Waiblingen in wenigen Gehminuten. Ebenso sind die P&R-Möglichkeiten am Bahnhof Waiblingen mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart (17 min. bis Stadtmitte) in nur 5-10 Autominuten erreichbar.
Kita/Kindergarten und alle Schulen sind ebenfalls direkt vom Standort sicher und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das 1978 bereits in optimierter Massivbauweise erstellte Doppelhaus präsentiert sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand (Energieeffizienzklasse B). Beginnend in den Jahren 2003/2004 wurde das Gebäude von den jetzigen Eigentümern kernsaniert und aufwändig renoviert. Grundlage war die Erzielung einer ökologischen Wohnsituation mit gesundem Raumklima. Neben hochwertigen Naturstein– und Parkettböden wurden für die gesamte Innenwandgestaltung vom EG bis DG natürliche Lesando lehmbasierte Produkte verarbeitet.
In der architektonischen Linienführung mit großzügigem Grundriss finden sich insbesondere im EG ästhetische Anklänge an das Bauhaus.
Das Objekt in Südwestlage befindet sich in einem leicht ansteigenden Gelände diskret zurückgesetzt und präsentiert sich innerhalb einer reduziert-mediterranen Gartengestaltung, wodurch die Gesamtstruktur des Hauses mit angebautem Wintergarten unterstrichen wird.
Über die in das Gelände integrierte Doppelgarage mit Durchgang kann das Haus direkt durch das Kellergeschoss betreten werden.
Gleichzeitig werden so sämtliche Transportbedürfnisse zu und von den Nebenräumen (großer Hobbyraum, Keller, Waschküche, Heizraum, Abstellraum) mit kurzen Wegen optimal erfüllt.
Das Erdgeschoss strukturiert sich vom Zutritt in das Haus, über Küche, Ess- und Wohnzimmer mit großen Fensterflächen weiträumig und in klaren Linien.
Die Küche orientiert sich in das rückwärtig-gemütliche Ambiente des Gartens und umfasst hochwertige Einbaugeräte und -möbel (u.a. Miele).
Die Toilette mit Ausstattung von V&B befindet sich im Eingangsbereich.
Auch im Obergeschoss genießen Sie die Halbhöhen-Aussichtslage, hier befinden sich ein großes (auf Wunsch en Suite teilbares) Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon.
Das Bad ist mit einem Granit-Doppelwaschtisch, italienischem Bisazza-Mosaik, walk-in Dusche in Schneckenform und WC (V&B / Dornbracht) hochwertig ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss betreten Sie entlang einer kleinen, gemütlichen Galerie, an die sich ein sehr schönes Wellness-Bad anschließt (das DG ist mit ca. 40 qm Fläche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten).
Ausstattung
Doppelhaushälfte
Baujahr 1978 - kernsaniert 2004 und lfd. renoviert
Grundstück 347 m²
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Wintergarten
Lage
Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Verkehrswege nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und Backnang - Schwäbisch Hall.
Zwei Bundesstraßen führen über Waiblingen, ebenso zwei S-Bahn-Linien. Waiblingen besitzt ein leistungsfähiges Handwerk und namhafte Industriebetriebe, die angenehmes Wohnen mit nahen Arbeitsplätzen möglich machen.
Kindergärten und Schulen aller Art (u. a. zwei Gymnasien und ein Kreisberufsschulzentrum) sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot und sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Leistungsfähige Einkaufszentren, mannigfaltige soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sichern eine optimale Versorgung. Durch die Talaue ist auch ein kleineres Naherholungsgebiet vorhanden. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können.
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Kreissparkasse Waiblingen
Herr Andreas Renz
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