Waiblingen: stadtnahes 3-Familienhaus kann Wohnträume wecken!

71332 Waiblingen

590.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71332 Waiblingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
174 m2
Grundstück
354 m2
Wohnfläche
174 m2
Vermietbare Fläche
174 m2
Online-ID
9856901
Anbieter-ID
0-015630
Stand vom
22.11.2024
Kauf­preis
590.000,00 €
Provision für Käufer
3,927 %
Balkon/Terrassenfläche
18 m2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
280,50 kWhm2a
Gültig bis
20.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1928
Baujahr laut Energieausweis
1928
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gerne biete ich Ihnen dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in guter Wohnlage in Waiblingen-Stadt zum Kauf an.
Das Haus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise erstellt und wurde im Jahr 1970 umgebaut sowie erweitert. Die Gebäudetechnik stammt aus dem Umbaujahr, eine energetische Sanierung ist daher notwendig.

Die 3 Wohneinheiten verteilen sich jeweils auf einer kompletten Etage und bieten ca. 60m² Wohnfläche. Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Jede Wohnung besitzt zwei oder drei Zimmer und einen schönen Balkon Richtung Garten. Das Dachgeschoss und das Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum - im Untergeschoss sogar mit einem tollen Gewölbekeller.

Das Grundstück ist mit ca. 354 m² optimal geschnitten, denn das Haus schirmt den Garten komplett von der Straße ab und so haben Sie Ihren Ruhepol direkt vor der Haustüre.
Im Jahr 1970 wurde ebenfalls eine Doppelgarage im Garten erbaut.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Vermietungsobjekt wie auch zur Nutzung als Eigenheim.

Das Objekt ist unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten

- gute Wohnlage

- schöner Garten

- Doppelgarage

- gute Bausubstanz

- Elektroheizung

Lage

Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Verkehrswege nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und Backnang - Schwäbisch Hall.

Zwei Bundesstraßen führen über Waiblingen, ebenso zwei S-Bahn-Linien. Waiblingen besitzt ein leistungsfähiges Handwerk und namhafte Industriebetriebe, die angenehmes Wohnen mit nahen Arbeitsplätzen möglich machen.

Schulen aller Art (u. a. zwei Gymnasien und ein Kreisberufsschulzentrum) sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Leistungsfähige Einkaufszentren, mannigfaltige soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sichern eine optimale Versorgung. Durch die Talaue ist auch ein kleineres Naherholungsgebiet vorhanden. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können.

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Kreissparkasse Waiblingen

Frau Sabine Hörr

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Hörr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf zvw-immo.de, Objekt 0-015630 - vielen Dank!