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1/10
649.500,00 €
725
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage auf der bekannten Hindenburgstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Mönchengladbach. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von
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ca. 725 m², die sich in vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 294 m² und einer Gewerbeeinheit mit 431 m² aufteilt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind langfristig und unbefristet vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmequelle bietet. Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 4.000 €, vermietet seit 2013 Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 560 €, vermietet seit 2012 Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 650 €, vermietet seit 2014 Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 625 €, vermietet seit 2023 Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 440 €, vermietet seit 2019 Kaltmiete gesamt: 75.300 € per anno Die Immobilie befindet sich au
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1/4
582.900,00 €
5 Zi.
186
m2
41169 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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1/4
500.900,00 €
5 Zi.
154
m2
41169 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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1/4
386.000,00 €
5 Zi.
186
m2
41169 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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1/4
556.900,00 €
4 Zi.
122
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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1/4
391.900,00 €
4 Zi.
73,02
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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1/4
596.000,00 €
5 Zi.
186
m2
41179 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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386.000,00 €
5 Zi.
186
m2
41179 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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1/4
556.900,00 €
4 Zi.
122
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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349.000,00 €
256
m2
41061 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In einer erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und einer angeschlossenen Werkstatt. Das Haus besticht nicht nur durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine
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durchdachte Gestaltung, die sich vom Äußeren bis ins Treppenhaus fortsetzt. Ein wohnlich gestalteter Eingangsbereich mit stilvollen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht seinen exklusiven Charakter. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, wobei die Mieten in den letzten Jahren unverändert geblieben sind. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit für sofortige Mieterhöhungen im Rahmen der örtlichen Vergleichsmiete (siehe Sollmiete). Zusätzlich besteht die Perspektive, dass die Wohnung im Dachgeschoss mittelfristig frei wird, was die Chance auf direkte Steigerungen bei Neuvermietung eröffnet. Obwohl die Mietverträge bereits lange Laufzeiten aufweisen, befinden sich die Wohnungen nicht im modernsten Zustand. B
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1/4
464.900,00 €
5 Zi.
134
m2
41179 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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380.900,00 €
5 Zi.
134
m2
41239 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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1/4
396.900,00 €
5 Zi.
134
m2
41179 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
278.000,00 €
5 Zi.
117
m2
41068 Mönchengladbach
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
" M'GLADBACH-VENN - TOLLES REIHENECKHAUS ZUR SELBSTGESTALTUNG MIT ERBPACHT & RIESEN GARTEN! " Sie sind auf der Suche nach einem Reiheneckhaus mit 5-Zimmern in einer gefragten & ruhigen Lage? Und Sie wollen den Feinschliff Ihres neuen Heims noch
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selber gestalten? Dann freuen wir uns Ihnen das hier beschriebene Objekt inkl. großzügigen Garten präsentieren zu dürfen! Die ca. 117 m² des Hauses verteilen sich wie folgt: Von der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Das offene Wohn- & Esszimmer nebst separater Küche & Zugang in den Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses & bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Platz. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4-Zimmer. Ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer & ein Home-Office Bereich. Ebenfalls verfügt das Obergeschoss über einen praktischen Abstellraum & ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich, die Vollunterk
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
389.000,00 €
5 Zi.
160
m2
41066 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach-Neuwerk und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung ausreichend Platz für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Das Haus erstreckt
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sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², von denen ca. 30 m² als Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss angerechnet werden. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit Stromanschluss, die sich ca. 10 m fußläufig entfernt befindet. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC in das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von ca. 36 m². Angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten (ca. 23 m²), der direkten Zugang zum eingefassten Garten bietet. Die separate Küche liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Eine offene Treppe im Wohn-Esszimmer verbindet alle Etagen des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2004 e
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Quelle:
www.immowelt.de
225.000,00 €
7 Zi.
117
m2
41066 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH*** Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 496,09 €. Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel. Unsere Finanzexperten klären
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Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen. Dieses Einfamilienhaus wurde schätzungsweise um 1900 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt über zwei Zugänge, den Haupteingang an der Straße und einen seitlichen Eingang über den Innenhof. Im ca. 69 m² großen Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Das Badezimmer und ein Wirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss im Anbau zu finden. Im ca. 48 m² großen Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Es besteht die Möglichkeit, ein Zimmer zum großzügigen Bad umzugestalten. Die
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359.000,00 €
3 Zi.
127
m2
41239 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
" M'GLADBACH-PONGS GERÄUMIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENZIAL UND GARTEN! " Diese charmante Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Pongs bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem großzügigen 436 m² Grundstück ausreichend Platz für
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komfortables Wohnen. Ursprünglich 1968 erbaut, präsentiert sich das Haus durch Modernisierungen aus dem Jahr 2011 in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Wohnküche, die sich perfekt für gesellige Kochabende eignet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein praktisches Badezimmer, die Heizung und eine separate Waschküche, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Aktuell wird eines der Zimmer als Wohnzimmer genutzt, während die beiden anderen Räume als Schlafzimmer und Ankleide dienen. Ein zweites, modernisiertes Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Der sonnige Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen
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386.900,00 €
5 Zi.
124
m2
41179 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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386.900,00 €
5 Zi.
124
m2
41179 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen.
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399.000,00 €
5 Zi.
140
m2
41068 Mönchengladbach
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Sie bevorzugen das Wohnen auf einer Ebene? Sie möchten ruhig und nicht direkt an der Straße wohnen? Sie sind Gartenliebhaber? Dann könnte Ihnen dieser Flachdach-Bungalow gefallen, welcher 1996 aus einem ehemaligen Firmengebäude neu aufgebaut
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wurde. Das Objekt liegt schön ruhig von der Straße entfernt und man fährt mit dem Auto über eine Einfahrt bis vor die Haustüre, insgesamt finden 3 PKW`s in der Einfahrt bzw. hinter einem verschlossenen Tor Platz. Die modern und offen gestaltete Wohnfläche mit viel Licht bietet neben einer offenen Küche mit angeschlossenem Esszimmer, dem zum Garten gelegenen Wohnzimmer mit Kaminofen und Austritt auf die Terrasse und in den Garten, 3 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder, einen Wirtschaftsraum und ein Gäste WC. Zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche von 140 qm werden weitere ca. 40 qm zu Wohnzwecken genutzt, welche in der Wohnflächenberechnung bislang nicht berücksichtigt wurden. Das Objekt ist teilunterkellert. Dort befindet sich auch die Zentralheizung.